2020年6月份开封房地产市场月报
6月份，开封市场商品住宅供大于求，价格微跌；商品住宅存量环比增加约3%，去化周期减少为约24.1个月，库存压力仍然存在。
6月商业市场主力成交仍为汴西新区，办公市场无成交。
6月份，开封市土地供应约1宗，土地成交约11宗，成交土地多集中在龙亭区和汴西新区。
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城市热点
01
商合杭高铁全线贯通
开封到杭州又多新选择
商合杭高铁合湖段将于6月28日开通运营，这标志着商合杭高铁全线贯通。届时，河南、安徽、浙江三省实现高铁“无缝对接”，中原至长三角再添新通道。商合杭高铁贯穿河南、安徽和浙江三省，是中原与皖浙、西北和华北南部间高速铁路的主通道。商合杭高铁西起河南省商丘，设计为双线客运专线，其中郑州局管段48.192公里，正线设计速度目标值为每小时350公里，共设商丘站、商丘东站两座车站。
商合杭高铁全线贯通后，成为中原连接江淮和长三角地区的快速客运通道，对推进中原区域经济协调发展、提升人民群众美好出行体验等具有重要意义，河南“米”字型铁路网、朋友圈越来越大。
02
郑汴洛沿黄国际文化旅游畅达工程
（开封一期项目）7月初将开工建设
郑汴洛沿黄国际文化旅游畅达工程（开封一期项目）7月初将开工建设。这是今年省、市重点项目工程，对于加快我市文化旅游产业发展，打造黄河旅游板块，促进沿黄地区早日脱贫致富，都具有十分重要的意义。
根据要求，项目征收拆迁和土地交付工作于今年6月底结束，7月初开工建设，今年10月底实现主路通车。
目前，龙亭区省道S312沿黄大道项目征收工作正式启动。省道S312沿黄大道在龙亭区辖区长1.4公里，涉及土地征收160.360亩：其中黄河堤防土地面积44.713亩；老君堂社区土地面积115.647亩，涉及6个村组，房屋征收涉及26户居民，计划6月底全部完成土地、房屋征收补偿工作。
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土地市场
01
土地供应
6月开封市供应约1宗商住用地，位于鼓楼区，供应土地建筑面积约1.11万㎡。
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经营性用地包含纯住宅、商住、商办
数据来源：CRIC数据平台
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土地供应明细
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02
土地成交
6月开封市土地成交约11宗商住用地，成交建面约94.78万㎡；成交地价上升为约354万元/亩，楼板价约2044元/㎡。
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土地成交明细
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住宅市场
01
供求量价
供大于求
6月份开封市场商品住宅供应量约39.20万㎡，成交量约29.74万㎡，供求均涨，成交均价约7233元/㎡，价格微跌。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
02
库存周期
去化周期下降
6月份商品住宅存量为约308.52 万㎡，环比增加约3% ；去化上涨影响周期下降，去化周期减少为约24.1个月，库存压力犹存。
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03
区域供求
6月份汴西新区成交量排名前一，成交约15.65万㎡，龙亭区成交约13.06万㎡位居第二位；成交均价鼓楼区约9860元/㎡排名头名，汴西新区成交均价约7056元/㎡。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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04
产品分析
建面约120-140㎡面积段产品成交约14.03万㎡居头名，占比约47.2%，其次为建面约100-120㎡产品成交约6.35万㎡占比约21.4%；建面约140㎡以下面积段中以建面约100-120㎡产品均价约7270元/㎡为头名。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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数据来源：克而瑞投资决策系统
成交面积段以建面约120-130㎡为主，占比约41%，其次为建面约130-140㎡占比约25%；总价段以约80-100万元为主，整体以建面约120-130㎡且总价约80-100万元为主要成交范围。
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05
排行榜
郑开恒大未来城上半年成交约21.20万㎡，远高于第二位。TOP10上榜面积约4.12万㎡，上榜金额约3.12亿元。
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2020年1-6月商品住宅成交面积排名
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2020年1-6月商品住宅成交金额排名
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成交面积TOP10上榜区域以汴西新区与龙亭区为主，恒大降价优势下。单月成交约4.5万㎡位居头名，成交均价约6270元/㎡。
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2020年6月商品住宅成交面积排名
数据来源：克而瑞投资决策系统
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2020年6月商品住宅成交金额排名
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商办市场
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商品房成交
本月商品房无办公成交，住宅成交占比约96.2%，商业占比约3.8%；商品住宅成交均价约7233元/㎡，商业受个案影响，成交均价变化较大。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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商业市场
6月商业市场主力成交为汴西新区，成交约0.56万㎡，占商业总成交约48%，世合国际建材港月度成交约0.24万㎡，排名头名，成交均价约5661元/㎡。
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2020年6月商业成交面积排名
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