【2020年1-11月榜单发布】市场维持供大于求现状，上榜房企规模总量整体下降
2020年进入年终倒计时，抢收业绩迫在眉睫。受年初疫情影响，今年的整个推盘节奏后延，市场行情未见向好。
政策层面维持“房住不炒”，各地市房产调控政策不断出台，加上“三道红线”压力下，2020年，房企过的异常艰难。在此情况下，房企并没有坐以待毙，而是不停地创新尝试，突出重围。
线上卖房再起热潮
“双十一”成交短暂性上涨
由于今年阿里与易居成立的“天猫好房”，今年的“双十一”显得格外不同。卖房开启线上化，多个项目在各大平台上线看房购房入口，多数房企释放上亿元优惠券，推出特价房，甚至是秒杀房源，让利程度让人咋舌。
案场端，项目来访量以及成交量也出现波动上涨，比如11月09日-11月15日单周，单盘平均看房客户量环比上涨约117%，成交量环比上涨约141%。
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郑州限购区域周度来访成交走势图
数据来源：克而瑞调研数据
数据范围：郑州主城八区、港区、新郑、中牟、荥阳
11月份大批房源入市
房企推盘谨慎
2020年住宅市场供应充足。11月份，郑州主城区域更有约135.5万方房源取得预售证入市开售，环比10月份上涨约87%，但成交上，购房客户趋于冷静，在一波波降价潮中，观望情绪更浓。
开盘市场上，11月份开盘项目约18个，环比上涨约20%，但推出套数却出现了下降，环比下降约18%。房企推盘谨慎，选择多次少量，快速去化，去化率环比上涨约12%。
榜单提要
本次克而瑞郑州发布的2020年1-11月房企大郑州销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2020年1-11月房企销售排行榜：
碧桂园（约129.08亿元），万科地产（约124.23亿元），康桥地产（约122.58亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。
正商集团（约112.28万㎡），万科地产（约106.55万㎡），康桥地产（约101.32万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2020年1-11月本土房企销售排行榜：
康桥地产（约122.58亿元），正商集团（约121.89亿元），永威置业（约85.51亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。
正商集团（约112.28万㎡），康桥地产（约101.32万㎡），建业地产（约72.49万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2020年11月商品住宅项目销售排行榜
恒大云玺（约10.24亿元），融创城（约6.39亿元），康桥未来公元（约5.36亿元）摘得销售金额榜单前三名。
融创城（约5.57万㎡），恒大云玺（约5.04万㎡），康桥未来公元（约4.58万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
榜单说明
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内注册的房地产企业（本土房企企业总部为郑州）;
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，大郑州房企/本土房企销量榜统计时间区间自2020年1月1日起至2020年11月30日；大郑州商品住宅项目销量榜统计时间区间自2020年11月1日起至2020年11月30日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
2020年1-11月
大郑州房地产企业销量榜
2020年1-11月
大郑州本土房企销量榜
2020年11月
大郑州商品住宅项目销量榜
榜单解读
01
上榜房企规模总量整体下降
同比2019年房企规模，今年的房企不论是在金额规模上，还是面积规模上，均不及去年同期，呈现收缩态势。
截止2020年11月底，TOP20房企成交金额总计约1358.6亿元，同比去年下降约9%；成交面积同比下降约10%。
从规模房企的具体表现来看，表现亮眼的是前十房企金额榜，2020年1-11月前十房企销售金额入榜门槛已经达到去年同期水平，同比上涨约0.4%。头部房企在房产市场上依靠品牌力量和产品设计占据较大的话语权。
2020年1-11月大郑州前二十房企销售金额入榜门槛约29.41亿元，同比去年约34.09亿元，下降约14%；2020年1-11月大郑州前二十房企销售面积上榜门槛约23.46万方，同比去年约26.86万方，下降约12%。
02
腰部、本土房企竞争激烈
2020年1-11月份金额成交靠前的房企依然是碧桂园，万科地产，康桥地产以及正商集团。碧桂园与其他三家拉开的距离较大，但万科，康桥以及正商之间销售金额相差无几，竞争较为激烈。其次是腰部和本土房企，上下起伏波动较大，竞争进入白热化。
其中，融创中国，凭借11月份一波区域层面的优惠特价活动，实现11月单月成交金额约26.65个亿，排名跃进前五。中国恒大上升一个排名，源于热门项目恒大云玺11月份开盘入市，推出约390套房源，开盘便几近清盘，以成交约10.24个亿占据大郑州项目销售金额榜头名。
首席分析师点评
临近年终大关，各案场优惠力度已接近底线，降价、首付分期等政策促成交效果明显下滑，销售业绩仍如重担压肩，部分房企持续推出优惠政策的同时并扩大实施范围。
11月优质地块成交较多，企业积极参拍情况下溢价率较高，拉升年度溢价率，其中重要的原因便是主城区优质地块日渐减少和房企为了保证未来在郑州的土储量。
郑州市主城区2020年1-11月份商品住宅供应约1161.20万㎡，成交在896.34万㎡左右，市场维持供大于求现状，且成交量同比去年下降约10.4%，在大环境运作下市场无明显向好趋势。
2020年1-11月销售金额榜中，外来房企碧桂园、万科仍占据前两位，本土房企康桥、正商紧随其后，前四排名无变化。
融创中国作为外来品牌房企，销售额达约95.10亿元，上升幅度较大，战胜本土房企建业、永威及外来房企恒大、保利，排名上升4位，位列第五。经过多年稳健发展，融创已具备城市开发与产业整合运营的综合能力；2020年融创将企业定位从“中国家庭美好生活整合服务商”升级为“美好城市共建者”，目前在大郑州布局约14个在售住宅项目，品牌知名度较高。
进入年终收尾阶段后，预计各大房企保持现有优惠力度的同时，或将加快推盘节奏，刺激郑州市市场的成交量回升，房企间竞争愈加激烈。
免责说明：
克而瑞所发布的“2020年1-11月大郑州房地产企业销量榜”“2020年1-11月大郑州本土房企销量榜”“2020年11月大郑州商品住宅项目销量榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2020年1-11月大郑州房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2020年1-11月大郑州房地产企业销量榜、2020年1-11月大郑州本土房企销量榜、2020年11月大郑州商品住宅项目销量榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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