【11月洛阳市场月报】商品住宅市场供大于求，土地市场量价齐跌

临近年底，洛阳商品住宅市场11月供应量增加明显，市场呈现供大于求的状态，而商品住宅成交方面，成交量价均有所微降。

土地市场方面，市场供应上涨，成交量有所下降，成交地价、楼面价下跌至年度低点。

商业供求两增，价格受个案影响波动较大。办公市场无新增供应，但办公市场成交量价均环比上涨，成交均价环比上月上涨约59%。

宏观

政策

01

望朝岭立交至连霍高速段高架合龙

11月7日下午，随着最后一片箱梁的成功架设，望朝岭立交至连霍高速段高架全线合龙。这标志着该段王城大道快速路主体完工，随之转入桥面、配套设施安装等后续工作。

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施工现场图

图源网络

按照计划，将在11月底，王城大道快速路望朝岭立交至连霍高速段主线通车。届时，将实现北起连霍高速、南至南山大道，全场19.1公里的整条王城大道快速路全面贯通。

该段王城大道快速路北起连霍高速洛阳站出口，南至望朝岭立交，6月1日起正式启动建设，全长3.16公里，是孟津和市区的重要交通联络通道。

02

建业洛神广场来袭！

据洛阳市自然资源和规划局建设项目公示信息显示， 王城桥北CBD地块建设项目已经公示， 案名为建业洛神广场。

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图源网络

今年6月底，洛阳与建业控股有限公司签署战略合作协议，按照协议内容，建业将在王城大桥北侧建设6栋标志性高层建筑，吸引高端服务业、公司总部、金融企业、五星级酒店等入驻。

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图源网络

而根据2018年的《洛阳市王城大桥北端城市设计》方案，将以中州渠为界，划分为两大功能区：中州渠以北的“活力社区”与中州渠以南的“金融商务中心区”，并配套建设街角公园、景观绿廊、滨水花园、下沉式广场等多样化的城市绿地空间。

03

28个重点项目在栾川开展

11月19日，从栾川县发改委获悉，为实现“十四五”建设开门红，进一步强化重点项目对县域经济社会的支撑和引领作用，我县提早着手，扎实推进省、市重点项目谋划工作，全力助推高质量发展。

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图源网络

2021年，栾川县初步谋划省、市重点项目28个，其中，省重点项目10个，市重点项目18个，总投资233.8亿元，年度计划投资84.2亿元。

04

洛阳枢纽入选国家物流枢纽建设名单

国家发改委、交通运输部近日联合发布文件，洛阳生产服务型物流枢纽(以下简称“洛阳枢纽”)正式入选2020年国家物流枢纽建设名单，系全省唯一。洛阳枢纽将为形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局提供有力支撑。

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国家发改委官网截图

此次入选名单的洛阳枢纽属于生产服务型。项目总占地面积2.7平方公里，由涧西片区和伊川片区两片区构成，将依托洛阳市先进制造业集聚区和伊川产业集聚区，打造成服务洛阳及周边区域的大型物流中心，并逐步成为中原城市群的核心物流枢纽。

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国家发改委官网截图

洛阳枢纽建设总投资约61.29亿元，建设项目共22个，全部项目计划于2022年底前完成。其开发建设将采取“政府引导，企业主导”的基本原则，由一拖(洛阳)物流有限公司和洛阳华晟物流有限公司组成战略合作联盟，联合投资建设和运营管理。

在功能设置上，为保证洛阳枢纽高效服务区域生产生活需求以及支撑制造业产业基础高级化、产业链现代化，枢纽的基本功能设置为制造业物流集成服务、干线物流组织、区域分拨配送组织、多式联运转运组织、国际物流服务、应急物流服务；延伸功能设置为枢纽信息综合服务、国际供应链集成服务及电商快递、冷链物流、军用物资物流等专业物流服务、物流资源交易、供应链金融服务等。

土地

市场

01

土地供求

11月洛阳市区域土地供应建面约95.49万㎡，成交建面约62.29万㎡，供应量较上月环比上涨约3%，本月仅成交两宗土地，成交量下降。

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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；数据来源：CRIC咨询决策系统

02

土地价格

11月洛阳市区域成交土地平均地价约为154万元/亩，楼面价约为1937元/㎡ ，本月成交地价、楼面价下跌至年度低点，两宗土地均为底价成交。

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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；数据来源：CRIC咨询决策系统

03

土地明细—总览

04

土地明细—供应明细

11月份共计供应约4宗用地，均为商住用地，其中约2宗位于瀍河区，约1宗位于伊滨区，约1宗位于洛龙区。

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数据来源：CRIC咨询决策系统

05

土地明细—成交明细

11月份共计成交约2宗用地，区域上西工区与伊滨区各1宗。

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数据来源：CRIC咨询决策系统

06

土拍预告

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数据来源：CRIC咨询决策系统

商品房

市场

01

住宅市场-供求走势

11月洛阳市商品住宅供大于求，成交量价均有所微降；新增供应约44.43万㎡，成交约25.72万㎡，成交均价约9474元/㎡。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

02

住宅市场-存量走势

11月商品住宅库存量上升，接近年底供应量增加明显，影响库存；11月商品住宅存量约256.87万㎡，去化周期下降为约8.61个月。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

03

住宅市场-整体分析

首置/刚改产品为主导，大面积改善产品占比有所下降，首置刚改100-120㎡（占比约32%）和改善120-140㎡（占比约29%）为主导， 建面约80-100㎡首置刚需产品成交占比增加。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

建面约80㎡以下与建面约120-140㎡改善产品价格接近，成交均价在9600元/㎡左右，建面约140㎡以上大面积产品定位高端，成交均价均位于10000元/㎡以上。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

11月成交面积段以110-130㎡为主，共占比约40%，其次为建面约80-100㎡占比约27%；总价段以80-100万元及100-120万元为主，整体以面积110-130㎡且总价80-120万元为主要成交范围。

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洛阳市11月商品住宅成交面积段总价段交叉分析；备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

以110-130㎡舒适性三房为主，但首置刚需90-110㎡三房产品占比逐渐攀升，四房产品以建面约140㎡以下总价段相对较低的产品占比逐渐增加。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

04

住宅市场—区域分析

本月商品住宅中老城区（建业定鼎府供应约11.44万㎡）居供应头名，伊滨区热度持续，成交约8.72万㎡，洛龙区成交均价约12082元/㎡居高位。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（不包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

洛龙区与西工区存量相对较高，高去化影响下去化周期仍维持在11个月之内，库存压力偏小；高新区成交量较低，去化周期高。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（不包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

05

商业市场

11月份商业供求两增，新增供应约5.67万㎡，成交约1.80万㎡，成交均价约为9888元/㎡，价格受个案影响波动较大。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

11月份伊滨区供求两热，供应约4.65万㎡（均为华耀城项目），成交约0.74万㎡，瀍河区成交均价约16936元/㎡（旭升君河湾均价约17754元/㎡）高于其他区域。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

06

办公市场

11月份办公市场无新增供应，成交约0.16万㎡，环比上月增加约5.19%，成交均价约为10149元/㎡，环比上月上涨约59%。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

11月份办公市场无供应，成交方面洛龙区、涧西区为成交主力，洛龙区成交均价约12283元/㎡相对较高。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统

开盘

监测

01

开盘走势

2020年11月份洛阳市推量约564套，去化约455套，整体去化率约为81%，环比上月增加约6%，同比去年降低约10%，整体供求量有所下降，去化率回升。

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数据来源：市场监测

02

开盘汇总

本月约4个项目加推、开盘，伊滨区项目洛阳碧桂园去化较好。

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数据来源：市场监测

03

典型项目开盘——绿都中梁青云赋

11月21日，绿都中梁青云赋项目针对洋房住宅15#、16#进行加推，共计推出约24套住宅，截至当天去化约12套，去化率约50%

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数据来源：克而瑞调研数据

04

典型项目开盘——洛阳碧桂园二期

11月28日，洛阳碧桂园二期项目针对高层住宅11#进行开盘，共计推出约165套住宅，截至当天去化约152套，去化率约为92%。

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数据来源：克而瑞调研数据

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