常西湖VS双湖科技城，主城新兴区域对比
今年下半年以来，常西湖和双湖科技城两个区域，赚尽了市场的眼球。
6月1日，双湖科技城2020年头宗土地出让，龙湖摘地入驻；6月19日，保利高调圈地，刷新双湖科技城地价；11月龙湖入市；12月保利再次刷新双湖科技城地价。
▲
图源网络
与此同时，常西湖板块也动作频频。今年下半年以来，常西湖板块碧桂园凤凰城、恒大林溪郡、裕华城及金科中原等多个千亩大盘接连入市，轰动全城，常西湖板块的购房门槛也一再被拉低。另一方面，中国电影节百花奖在常西湖艺术中心举行，四大中心承接的赛事和盛典，也越来越国际化。
▲
图源网络
两个区域作为主城西部新兴区域，一直以来都备受关注，那么，在自身实力上，两者谁又更胜一筹呢？我们从规划、配套和产品的角度来进行剖析。
01
区域内规划对比
常西湖板块：崭新城市中央文化区
常西湖新区位于郑州市西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界。据政府规划，该区域集行政办公、总部经济、体育健康、文化艺术、旅游休闲、高端商业商务于一体，致力于打造郑州新的公共服务中心、高端商务服务中心、高尚生态宜居中心、高品位休闲旅游中心以及文化传承中心。
▲
图源网络
双湖科技城：生态与科技并行
2015年1月，双湖科技城正式开建。央企中建大规模投入约100亿，在莲花街南、翠柏路东和天健湖、天德湖及须水河围成的约6平方公里的扇形区域内打造双湖科技城。
高新区定位为中原科创谷，双湖科技城作为其重要先导区，引入“智慧城市”概念匹配其战略地位。同时，作为郑州海绵城市建设试点，双湖科技城遵循“城市建设生态化”的原则，打造双湖科技城“科技”与“生态”的共融。
▲
图源网络
双湖科技城为郑洛新国家自主创新示范区核心区，常西湖肩负着“城市新名片”的政府愿景，两者都是深得利好规划的重点区域。
但就目前发展现状，常西湖似乎更胜一筹。近两年，随着“四大中心”的基本落位及投入使用，常西湖片区的建设进程更紧凑，相比双湖科技城，常西湖的规划正以肉眼可见的速度，一步步落成。
02
区域内配套对比
按照区域位置来看，常西湖位于三四环间，而位于高新新城的双湖科技城区域处于四环外，常西湖更靠近老城，更能享受老城现有的配套。
常西湖板块：
交通：地铁1号线（已通车）、6号线（建设中）、10号线（建设中）、14号线（已通车）；
商业：常西湖新区与中原老城紧密连接，距离中原老城的万达商圈、锦艺商圈等不足10公里；
教育：常西湖新区计划新建学校约19所，其中小学约11所，中学约7所，高中约1所，已有郑州一中、郑州三十六中；
医疗：共享中原老城医疗资源；
生态：南水北调运河、贾鲁河、西流湖公园郑州市植物园、鹤山公园、市民公园、常庄水库。
▲
常西湖紧邻中原老城区
双湖科技城
交通：8号线一期（在建）、地铁9号线（规划）；
商业：中心区金盏街商业中心；
教育：规划7所学校，郑州中学、莲花街第二、第三中学、郑州外国语学校附属小学等；
医院：三甲医院郑州市中心医院高新医院；
生态：天健湖公园、天德湖公园、遗址公园、须水河。
从以上配套的对比中可以看出，常西湖更多的是享受老城区现有配套，而双湖科技城在未来规划的配套里更加齐全，同时作为海绵城市试点区域，在后期的生态环境打造上会更占据优势，对于片区居住者来说，更是福音。
03
区域内产品对比
常西湖板块：
常西湖板块今年迎来了爆发期，碧桂园名门凤凰城、恒大林溪郡、金科中原、裕华城4个项目纷纷入市，世茂璀璨西湖拿地补仓，打破原有的宁静。
▲
数据来源：克而瑞调研数据
碧桂园名门凤凰城、恒大林溪郡、金科中原在初次开盘上，均取得较好的去化率，市场反应较好。
双湖科技城：
2020年6月，保利、龙湖进驻双湖科技城板块，至此，华润、中建、中海、美的、金辉、正商、龙湖各执一块，再加上保利，双湖科技城住宅地块所剩不多，土地价值愈发凸显。
▲
数据来源：克而瑞调研数据
双湖科技城内大多数土地指标容积率在2.0-3.0之间， 又是继北龙湖、常西湖新区、绿博白沙、滨河国际新城之后少见的净地资源区域，楼盘居住氛围较为纯粹，舒适度普遍较高。
04
结语
常西湖新区未来将会以更快的速度在西区崛起，并促进西部城区的发展，成为郑州市国家中心城市气质的“新名片”。同时，凭借其优越的区位优势及高规划、强配套，价格较外围区域有较大的抗跌优势。
双湖科技城房企站位的机会也越来越少，未来或因住宅用地短缺而导致片区价值提升。虽然当前一切都还在规划中，可对于购房者来说，如果你资金不够置业热门片区，双湖科技城是一个选择，或许也是一个提前进场占领高地的好机会。
王璐
城市研究事业部
本文版权归克而瑞河南区域所有 未经授权请勿随意转载，转载注明出处：克而瑞河南区域(cricfjzz) ，多谢配合！
免责声明：文中数据仅供参考！克而瑞不对使用上述评测及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
— END —
往期荐读：