土拍汇总丨12月土拍收官，保利溢价3连拍表现亮眼

12月，郑州的土地市场在一片热闹中收官。

12月份，大郑州范围内成功出让住宅用地约52宗，商办用地约16宗，商住用地约2宗。其中5宗位于二七区、4宗位于高新区、8宗位于巩义市、6宗位于管城区、18宗位于航空港区、6宗位于惠济区、4宗位于新密市、13宗位于新郑市、3宗位于中牟县、上街区、荥阳市、中原区各1宗。

合计约70宗地，总出让面积约266.69万㎡，191.19亿元。

成交明细如下（数据为处理后数据，剔除其他用地及部分安置用地等）：

在成交的70宗地中，约7宗地溢价成交。其中三宗由保利摘得，分别为郑政出〔2020〕57号（网）、郑政出〔2020〕58号（网）、郑政高出〔2020〕17号（网）。

郑政出〔2020〕57号（网）、郑政出〔2020〕58号（网）位于二七区，为二七区罗沟合村并城项目用地，周边配套成熟，竞争较为激烈，分别溢价约18.97%和约19.41%成交。

郑政高出〔2020〕17号（网）位于高新区，预计为保利和光屿湖项目储备用地，保利溢价约23.18%摘得，刷新双湖科技城楼面价。

鑫苑在二七区溢价摘得1宗地，为郑政出〔2020〕59号（网），预计为鑫苑鑫家后期用地，溢价率约32.25%。

正弘在中牟县摘得1宗地，为牟政出【2020】90号(网)，该地块位于万三公路以东，连霍高速以北，观鸟森林公园西南位置，属于雁鸣湖片区。地块限高60米，建筑密度小于25%，绿地率大于35%，最终溢价约18.4%成交。

2021年1月，大郑州范围内预计挂牌截止约17宗地，住宅用地约11宗，商办约5宗，商住约1宗。其中约5宗位于二七区、高新区约3宗，金水区约4宗，新郑约1宗，中牟县约4宗。

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