【1月洛阳市场月报】商品住宅供不应求，成交量价平稳
年前最后一个月，洛阳市场表现良好。商品住宅市场供不应求，成交量平价稳，库存量下降。
商业市场供求平衡，办公市场成交均价环比上月上涨。
宏观政策
洛阳入选河南省装配式建筑示范城市 9家企业被认定为产业基地
日前河南省住建厅正式发布了第三批河南省装配式建筑示范城市和产业基地认定名单，洛阳市入选数量均位居全省首位。第三批河南省装配式建筑示范城市和产业基地认定名单中，共有4家示范城市(含示范园区)和20家产业基地(含设计类)。
其中，洛阳市、汝阳县、汝阳县产业集聚区认定为示范城市；中电建(洛阳)装配式建筑科技有限公司、河南六建重工有限公司、偃师市华泰综合利用建材有限公司、洛阳环升建筑科技有限公司、河南安华建筑科技有限公司、河南人邦科技股份有限公司、河南三建美辰建筑科技有限公司、中色科技股份有限公司、洛阳城市建设勘察设计院有限公司等9家洛阳本地企业被认定为产业基地。
洛阳推出贴息贷取代组合贷
贴息贷款，是指在公积金中心资金流动性紧张时，由商业银行按照公积金中心审批的贷款额度，发放的商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)，由公积金中心按约定时间给予商业银行利息差额补贴，待公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业贷款转回为公积金贷款。
贴息贷款取代原有的组合贷款业务，贷款额度核算标准、贷款利率、贷款要求等，都没有任何改变。只是其中原来由公积金中心出借的公积金贷款部分，现在由银行出借。对职工个人来说，这部分资金的贷款利率仍然按现有公积金贷款利率执行。而公积金贷款利率和商业贷款利率之间的差额，则由公积金中心支付给银行。
洛阳伊水东路希望桥立交建设工程开工 预计6月底前通车
从洛阳市住建局获悉，伊水东路希望桥立交建设工程正式开工，洛阳市中心城区2021年城建重点项目建设大幕也全面拉开。
伊水东路希望路立交北起中赫海洋公园项目西侧道路，南至伊水东路，共设置2条主线、8条匝道，为苜蓿叶型全互通立交。该立交规划全长1.4公里，红线宽25米，道路等级为城市次干路。该立交建成后将大大改善洛阳市东南区域的交通状况，完善现有城市基础设施功能，提升城市品位，对于加强洛龙区与伊滨区板块快速联系、带动外围城镇组团的协调发展具有重要意义。
按照施工计划，伊水东路希望路立交建设工程预计将于今年6月底前建成通车。
土地市场
土地供求
1月洛阳市区域土地供应建面约56.21万㎡，供应量较上月环比增加约13%，本月无土地成交。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；数据来源：CRIC咨询决策系统
土地价格
1月洛阳市区域无土地成交。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；数据来源：CRIC咨询决策系统
土地明细
土地明细-供应明细
1月份共计供应3宗用地，均为商住用地，其中2宗位于洛龙区，1宗位于伊滨区。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
土拍预告
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数据来源：CRIC咨询决策系统
商品房市场
住宅市场-供求走势
1月洛阳市商品住宅供不应求，成交量价平稳；新增供应约20.97万㎡，成交约25.49万㎡，成交均价约9587元/㎡。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅市场-存量市场
1月商品住宅库存量下降，供不应求影响库存下降；1月商品住宅存量约287.89万㎡，去化周期约为11.44个月，突破两位数。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅市场-整体分析
首置/刚改产品为主导，大面积改善产品占比有所下降，首置刚改100-120㎡（占比约39%）和改善80-100㎡（占比约26%）为主导， 80-100㎡首置刚需产品成交占比增加。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
80㎡以下与100-120㎡刚改产品价格接近，成交均价在9500元/㎡左右，140㎡以上大面积产品定位高端，成交均价均位于10000元/㎡以上。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
1月成交面积段以80-120㎡为主，共占比约48%，其次为60-80㎡占比约21%；总价段以110-120万元及为主，整体以面积80-100㎡且总价110-120万元为主要成交范围。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
以110-120㎡刚改改善三房为主要占比，但首置90㎡以下三房产品占比逐渐攀升，四房产品以150㎡以下总价段相对较低的产品占比为主。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅市场-区域分析
本月商品住宅中伊滨区（佳兆业凤鸣水岸供应约4.62万㎡）居供应头名，西工区成交排名跃居头名，成交约8.70万㎡，高新区成交均价约11697元/㎡居高位。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
洛龙区与西工区存量相对较高，高去化影响下去化周期仍维持在14个月之内，库存压力偏小；高新区成交量较低，去化周期高。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
商业市场
1月份商业供求平衡，新增供应约0.42万㎡，成交约0.45万㎡，成交均价约为11350元/㎡，价格受个案影响波动较大。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
1月份洛龙区供求两热，供应约0.09万㎡，成交约0.17万㎡，区域成交均价约15718元/㎡（绿都中梁河风雅叙均价约18340元/㎡）优于其他区域。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
办公市场
1月份办公市场无新增供应，成交约0.08万㎡，环比上月减少3.26%，成交均价约为12693元/㎡，环比上月上涨约31%。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
1月份办公市场无供应，洛龙区为成交主力，洛龙区成交均价约14786元/㎡，相对较高。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
开盘监测
开盘走势
2021年1月份洛阳市推量约575套，去化约345套，整体去化率约为60%，环比上月减少约19%，整体去化率受春节影响有所下降。
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数据来源：市场监测
开盘汇总
本月4个项目加推、开盘，老城区项目旭辉时代天际、中成九都城去化较好。
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数据来源：市场监测
典型开盘-中成九都城
1月9日，项目针对小高层2#和高层7#房源进行开盘，共计推出约161套住宅，截至当天去化约161套，去化率约100%
典型开盘-正弘悦府
1月22日，项目针对高层5#房源进行开盘，共计推出约81套住宅，截至当天去化约9套，去化率约11%
典型开盘-旭辉朗瑞·中央公园
1月24日，项目针对高层17#进行开盘，共计推出约159套，当天去化约32套，去化率约20%。
典型开盘-旭辉时代天际
1月29日，项目针对高层1#进行开盘，共计推出约174套，当天去化约143套，去化率约82%。
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