【春节特刊】春节期间，土地市场活跃，案场成交量优于2019年！

年初监管部门加强对房企首付款的资金监管，新的土地政策出台，鼓励包括货币化安置在内的多种安置手段，叠加春节假期“疫情”反弹，这些都给2021年房地产市场增添了不确定性。

2021年春节市场，表现有多处亮眼。土地市场较为活跃，供求不停歇；案场看房客户量，成交量优于2019年（2020因疫情影响，销售停滞）市场表现；房企线上营销结合短视频，各种活动不停刷新。

2021年上半年随着市场经济环境逐步复苏，客户购买力相应恢复，同时对标典型企业以及市场春节期间表现，预计在4-5月会出现一波小阳春。

市场 · 资讯

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央行：坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段

2月18日消息，央行日前发布的2020年第四季度《中国货币政策执行报告》显示，2020年稳健的货币政策体现了前瞻性、主动性、精准性和有效性，为我国率先控制疫情、率先复工复产、率先实现经济正增长提供了有力支撑。

对于房地产层面，报告称要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

02

多家房企降杠杆初显成效

在“三道红线”监管压力下，多家房企降杆杆已见成效。根据融创中国、金科股份等上市房企此前发布的2020年度业务数据显示，这些企业正在向“绿档”靠拢，财务指标得到不同程度的优化。

1月22日，融创公告称，计划于2021年2月21日提前赎回2022年2月到期、票面利率7.875%的美元债；近一年内，融创已累计提前偿还近13亿美元债券。叠加上述措施，融创资本结构大幅优化，并成功脱离“红档”之列。与融创经历了股权之争的金科，已成功跻身“绿档”。数据显示，截至2020年末其现金短债比约1.4，剔除预收账款与合同负债后的资产负债率、净负债率分别为69.0%与71.8%，三项指标均满足监管要求。

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郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市土地出让管理工作实施细则（试行）的通知

2021年2月9日，郑州市人民政府办公厅发布《实施细则》，本《实施细则》主要适用于郑州市市内五区。市住房保障部门应在土地评估前出具住宅用地的土地出让前置条件，明确合理销售参考房价（毛坯房价格和装修价格），可按周边实际销售价格的10%浮动确定；地价评估时采用剩余法的合理利润值原则上应控制为10%。

全市范围内住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让、熔断后摇号方式出让或熔断后转为一次竞地价方式出让。采取“限地价、竞自持”、熔断后摇号方式出让的，报（竞）价首次达到挂牌起始价的130%时熔断。

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国家高新区排名公布：郑州高新区入围前100，排名第17位

2月18日消息，科技部近日发布了“2020年国家高新区总体排名和四个一级指标排名”，在全国169家高新区排名中河南省高新区成绩亮眼，其中郑州、洛阳、新乡、平顶山4家高新区进入全国前100名，分别位列第17、37、66和88位。

高新区对河南省经济社会发展和科技创新的支撑引领作用逐步显现，成为建设中西部创新高地的重要动能。

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郑州市居住证新规：受理后10日内发放到位

2月18日消息，市政府办公厅近日印发《关于进一步明确我市居住证办理有关事项的通知》，公民提出申请后，公安机关受理之日起10日内制作发放居住证。

经市以上人社部门认定的高层次人才，其本人及共同生活的直系亲属，以及夫妻一方为我市户籍人口的配偶，可以直接申请办理居住证。

土地 · 市场

土地市场相对往年较为活跃，供应约11宗，成交约3宗。

01

土地分析

2021年春节期间，土拍市场相对活跃度较高，供应量仅次于2019年，成交量居近五年头名。

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统计时间：

统一为每年的农历腊月二十七至正月初六

统计范围：

大郑州（主城八区+港区+中牟+荥阳+新郑+巩义+上街+荥阳+巩义+新密+登封）

02

土地供应

春节期间，土地供应并未停歇，涉及四个区域，约11宗土地，约617亩土地。

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统计时间：

2021.2.8-2021.2.17

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统计时间：

2021.2.8-2021.2.17

03

土地成交

本周大郑州范围内成交约3宗住宅用地，荥阳市约2宗，白沙约1宗，合计成交土地约10.51万方，建面约27.95万方。

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统计时间：2021.2.8-2021.2.17

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统计时间：

2021.2.8-2021.2.17

项目 · 监测

春节期间来访量以及成交量同比大幅度上涨。房企优惠力度减弱，线上营销成重要手段。

01

典型项目监测

春节假期，来访成交量均为年度新低值。2020年受疫情影响更为严重，至2021年春节期间，倡导“就地过年”，大郑州范围内成交量反而出现了上涨，来访量同比2019年上涨约129%，成交量同比2019上涨约100%。

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统计范围：郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑市、荥阳

数据来源：克而瑞调研数据

统计时间：2021.2.8-2021.2.17

春节期间项目成交量偏少，15强上榜门槛仅为8套左右，约50%的项目成交量在1-5套之间，20套以上的项目占比仅占3%左右。

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数据来源：克而瑞调研数据

统计时间：2021.2.8-2021.2.17

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数据来源：克而瑞调研数据

统计时间：2021.2.8-2021.2.17

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房企举措

相较于十一期间，春节期间的房企营销花样变少，着力点聚焦在购房优惠上，比如赠送优惠券，推出特价房等较为简单有效的方式。

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数据来源：克而瑞调研数据

开盘 · 监测

据市场监控，2.8-2.17号大郑州范围内，无项目开盘。受春节假期影响，开盘市场一如既往地按下暂停键，2020年以来，市场更倾向于即开即卖，以防等待期造成客户流失。

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