1月开封市场月报丨市场供求结构不断调整，库存量缓慢下降
1月份，开封市场进入淡季，客户来访和成交明显下降。整体供求结构处于不断调整中，市场供应下降，价格方面表现平稳，库存量缓慢下降，去化周期缩短。
土地市场，1月份开封无土地供应，仅2宗土地成交，均为纯住宅用地。
城市热点
01
2021年开封市十件民生实事确定
坚持人民至上，切实保障和改善民生，市委、市政府决定，在认真落实省十件民生实事：加强公共就业服务，举办大型招聘会，提供不少于5万个就业岗位；新建中小学、幼儿园项目约22个，改扩建中小学、幼儿园约62个；建成街道、社区养老服务场所约30个；加快推进郑开同城东部供水工程；完成2020年约147个老旧小区剩余改造任务，高标准改造约118个老旧小区，新建公厕约50座，改造、提升公厕约150座；推广使用“汴捷办”App，探索多领域“一卡通”服务；确保“互联网+明厨亮灶”在线监测餐饮单位保持1100家以上；建成市体育中心并投入使用；新建全民健身工程约100处；持续推进校园足球场地和社会足球场地建设等等涉及到民生方方面面。
02
开封北站新建安检大厅投入使用
高铁开封北站安检大厅已经完成升级改造。相比以往在候车厅内进行安检工作，新建成的安检大厅与候车厅分开设置，高铁安检工作待检区面积由原来的不足200平方米扩大至近900平方米，每小时较大进站人数由原来的不足500人增加到现在的1200人左右，缩短了旅客进站时间，避免旅客在室外排队，为出行旅客提供更加舒适的出行环境。
03
跨境电商，正逐渐成为开封外向型经济发展的新动能
开封市目前已建成电子商务园区约8个，其中国家级示范基地约1个、省级示范园区约4个。2020年年初，河南大学被认定为“河南省跨境电子商务人才培训暨企业孵化平台”。同年，河南汴欧公司、开封青天伟业公司、河南新洪聚公司约3家跨境电商企业与河南大学均获得了省级专项资金支持。2020年开封市跨境电商累计进出口总额约27306.9万美元，完成省下目标的109.2%左右，同比增长约20.18%。其中，出口累计完成约21066万美元，同比增长约0.25%，进口累计完成约6240.9万美元，同比增长261.14%左右。
土地市场
01
土地供应
1月开封土地市场冷清，无土地供应。
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经营性用地包含纯住宅、商住、商办
数据来源：CRIC投资决策系统
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
02
土地成交
1月开封土地成交约2宗建设用地，均为纯住宅用地，合计建面约23.44万㎡。1月土地成交楼板价约2870元/㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
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数据来源：CRIC数据平台
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
03
土地市场
土地成交明细
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数据来源：CRIC投资决策系统
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
住宅市场
01
供求量价
1月份开封市场供应再次下降，供求结构处于不断调整期，价格方面表现平稳：1月份开封市场商品住宅供应量约6.58万㎡，成交量约24.46万㎡，供小于求，成交均价约7504元/㎡。
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数据来源：CRIC投资决策系统
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
02
库存周期
1月份开封去化周期下调至约12.0个月，库存量较为健康，截止1月份市场存量约306万㎡，存量缓慢下降中。
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数据来源：CRIC投资决策系统
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
03
区域供求
汴西新区和龙亭区一直以来都是开封住宅的成交主力区域，1月份，汴西新区成交约17.58万㎡，龙亭区约4.47万㎡，两者合计占据开封市场的79%左右。在价格方面，顺河区价格较低，其他区域价格趋同。
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数据来源：CRIC投资决策系统
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
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数据来源：CRIC投资决策系统
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
04
排行榜
1月份，恒大童世界表现较好，成交约2.42万方，金额约1.52亿元。项目销量一直位于开封市场前列。未来时代安泰嘉园1月份发力，成交量位居榜眼。
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2021年1月商品住宅成交面积排名
数据来源：CRIC投资决策系统
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
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2021年1月商品住宅成交金额排名
数据来源：CRIC投资决策系统
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
市场监控
01
营销活动
项目成交动态
1月份进入市场淡季，客户来访以及成交量明显下降，1月份单盘平均来访约107组，环比下降约20%；单盘成交约11套，环比下降约37%。
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数据来源：市场监控
02
营销活动
项目开盘
据市场监控，1月份开封市场开盘市场表现环比下降，推量约267套，环比下降5%左右，成交约81套，环比下降19%左右，综合去化率约30%。本月有两个项目首开入市，朗诗汴京熙华府，永威梅隆樾。
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数据来源：市场监控
03
典型项目开盘
永威梅隆樾
项目1月16日首开，推出9#1栋高层，产品建面为103/118㎡左右三房，共计约78套，3#、8#2栋小高层，产品建面为99/126/134/137㎡左右三房和四房，共计约90套，高层、小高层共计约168套，成交约38套，去化率约为23%。
高层成交均价约6400元/㎡，小高层成交均价约7300元/㎡（毛坯）。
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图源网络
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数据来源：市场监控
118m²三室两厅两卫
126m²三室两厅两卫
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图源网络
04
典型项目开盘
朗诗汴京熙华府
项目开盘2021年1月15日开盘，开盘高层1#，洋房18#，产品高层108/126㎡左右三房，洋房为建面约144㎡的四房，推出高层1#2D26F2T3东单元约78套，洋房18#3D7F1T2东单元约21套，共计约99套，高层成交约37套，洋房成交约6套，合计约43套，去化率约43%。
高层成交均价约8800元/㎡，洋房成交均价约13500元/㎡，全部带装修交付。
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图源网络
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数据来源：市场监控
108m²三室两厅两卫
144m²四室两厅两卫
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图源网络
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