【2月洛阳市场月报】商品住宅成交量有所下降，3月土地市场热度或将回升！
2月洛阳市商品住宅供应增加，受春节假期影响成交量有所下降，受去化影响库存量上升，去化周期仍处于合理可控范围。
土地市场方面，2月洛阳市区域土地无供应，仅伊滨区成交1宗商住地块，3月土地市场热度或将升温。
2月份商业供求基本平衡，价格受个案影响波动较大。办公市场仅涧西区成交1套办公产品，成交量价均环比下降。
宏观
政策
01
河南向郑州、洛阳等下放295项省级管理权限
2月24日，自河南省政府处获悉，省政府近日印发《关于向郑州市洛阳市和郑州航空港经济综合实验区下放部分省级经济社会管理权限的通知》，旨在更好发挥郑州国家中心城市、洛阳中原城市群副中心城市“双引擎”作用，引领带动全省经济社会高质量发展。
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图源网络
通知明确，省政府决定向郑州市、洛阳市和郑州航空港经济综合实验区（以下简称郑州航空港区）下放295项省级经济社会管理权限。自通知印发之日起60个工作日内，省直有关部门与郑州市、洛阳市、郑州航空港区完成下放权限交接工作（下放权限目录中另有规定的除外）。
02
2021年洛阳市重点建设项目盘点
2月19日，2021年省重点建设项目名单发布，洛阳市共有112个项目名列其中，年度计划投资804亿元，位列全省第二，高质量建设现代化洛阳都市圈。
03
洛阳大学城选址孟津
2月24日，2021年洛阳市第一批重点建设项目名单正式公布，洛阳大学城选址孟津正式官宣。大学城具体选址在洛吉快速通道以东、连霍高速以北，送庄镇以西，总面积22. 2平方公里(33450亩)。
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洛阳大学城未来将围绕“565”产业体系，特别是装备制造、新材料、机器人及智能制造等战略性新兴产业、未来产业等方面，吸引国内外优质高等教育资源、科研机构等入驻，计划经过3-5年，争取引进3-5所高校；经过10-15年左右发展，引进10所左右高校，达到在校生15万人，每年为洛阳市培养3-5万名高素质人才。未来大学城建设完成，规模形成，将会有10所高校落地孟津，带来约15万在校大学生，可以带动孟津经济发展，增加孟津就业岗位，加快完善各项生活配套。
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优势：《洛阳都市圈发展规划（2020-2035）》的正式发布，发展规划中，明确提出要推动洛阳、济源、孟州一体化发展，孟津作为交界地带，联动发展，辐射带动能力必须要跟上；洛阳都市圈规划离不开洛济同城化；而洛济同城化又离不开孟津的联动发展效应和辐射能力。
土地
市场
土地供求
2月洛阳市区域土地无供应，仅成交1宗住宅地块，土地成交建面约25.79万㎡，成交量同比去年增加约99%，3月土地市场热度或将升温。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；数据来源：CRIC咨询决策系统
土地价格
2月洛阳市区域土地成交地价约450万元/亩，成交楼面价约2328元/㎡，成交土地位于伊滨区，地价相对较低。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；数据来源：CRIC咨询决策系统
土地明细-点图
土地明细-成交明细
2月成交1宗商住用地，位于伊滨区，成交建面约25.79万㎡。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
土拍预告
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数据来源：CRIC咨询决策系统
商品房
市场
住宅市场-供求走势
2月洛阳市商品住宅供应增加，新增供应约22.81万㎡，受春节假期影响成交量有所下降，成交约14.92万㎡，成交均价约8205元/㎡。
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备注：成交均价受伊滨区单盘历史备案影响拉低均价；统计区域为洛阳市主城区（不含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅市场-存量走势
2月商品住宅受去化影响库存量上升；本月商品住宅存量约293.76万㎡，去化周期约为13.08个月，周期仍处于合理可控范围。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅市场-整体分析
各类型产品成交相对分散，首置/刚改产品为主，大面积改善产品占比有所上升，首置刚改100-120㎡（占比约45%）和改善120-140㎡（占比约19%）为主。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
80-120㎡刚需、刚改产品价格接近，成交均价在8500元/㎡左右，120-140㎡左右改善产品价格稳定在9500元/㎡左右，80㎡以下产品本月成交体量较少，均为市中心项目价格偏高，受单盘影响较大。
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备注：140-180㎡成交均价受伊滨区单盘历史备案影响拉低均价；统计区域为洛阳市主城区（不含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
2月成交面积段以100-120㎡为主，共占比约45%，其次为140-150㎡占比约14%；总价段以80-120万元为主，整体以面积100-120㎡且总价80-120万元为主要成交范围。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
以110-120㎡刚改三房为主要占比，120-130㎡与140-150㎡改善产品占比不容忽视，本月改善客户占比上涨。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅市场-区域分析
本月商品住宅中伊滨区（洛阳碧桂园供应约6.33万㎡）供应约13.14万㎡，成交约7.47万㎡ （旭辉朗瑞中央公园约1.50万㎡）均排名头名，瀍河区成交均价10852元/㎡居高位。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
洛龙区与西工区存量相对较高，高去化影响下去化周期可控；高新区库存量较低，但区域目前在售主力项目较少，月均去化较低现状下去化周期长。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
商业市场
2月份商业供求基本平衡，新增供应约0.53万㎡，成交约0.57万㎡，成交均价约为9620元/㎡，价格受个案影响波动较大。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
2月份伊滨区供求两热，供应约0.49万㎡，成交约0.34万㎡，涧西区成交均价约18564元/㎡（绿都中梁河风雅叙均价18564元/㎡）高于其他区域。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
办公市场
2月份办公市场无新增供应，成交约0.01万㎡，环比上月减少约82.81%，成交均价约为6574元/㎡，环比上月降低约48%（仅涧西区成交1套办公产品）。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
开盘
监测
开盘走势
2021年2月份洛阳市受春节假期影响，无集中开盘项目。
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数据来源：市场监测
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