2月开封市场月报丨商品住宅成交量下降，去化周期微涨
2月份，开封市土地市场冷清，无土地供应，无土地成交。
2月开封市场商品住宅，成交量下降，去化周期微涨，库存量较为健康，存量缓慢下降中。
2月开封市场商品住宅排行榜中，永威梅隆樾一号院成交面积和成交金额均位于榜单头名。
城市热点
01
K2郑州轨道快线贯穿郑开
根据轨道快线的设计，K2线定位为“都市圈通勤快线+世界精品文旅线”，沿线衔接了嵩山少林寺、伏羲山、华侨城、郑州CCD四大中心、商都历史文化街区、省级公共文化服务中心科技馆新馆片区等景点，串联郑州站和郑州东站综合交通枢纽，新建线路长度约103.4公里，设站18座。
K2线新建段西起登封少林站，途径登封市、新密市、郑州主城区、至组团贾鲁河站；向东开封线与郑开城际贯通运营，自贾鲁河站至宋城路站长约41公里，并一路延伸至开封老火车站和铁塔站两个支线站点。
02
跨开封市2021年春节假日旅游收入14.65亿元
2021年春节刚刚过去，开封市落实中办、国办“就地过年”部署，主打大宋中国年品牌，突出主客共享，累计接待游客255.2万人次，恢复到2019年的87.5%；旅游综合收入14.65亿元，恢复到2019年的87.2%。
今年春节，开封以大宋中国年为主题，通过线上线下相结合的方式，推出多达200场的活动。清明上河园接待游客21.77万人次，门票收入2134万元，位居各大景区之首。万岁山大马戏观看者达1.51万人次，居演艺项目第一。启封故园游客接待量10.17万人次，同比增长39.1%，门票收入285万元，同比增长84.1%，是唯一实现正增长的景区。
03
开封2021年集中开工项目163个、总投资597.9亿元
2月20日，2021年河南省重点项目集中开工开封市分会场活动在禹王台区双塔涂料二期项目现场举行。当日，集中开工的项目有163个，总投资597.9亿元，年度计划完成投资255.7亿元。
今年，我市谋划了“8712”投资促进计划，围绕新型城镇化、产业结构优化升级等八大领域，实施700个以上重点项目，确保全年完成投资1200亿元以上。这次开工的项目，从行业领域看，产业结构优化升级项目78个，总投资377.8亿元。
土地市场
01
土地供应
2月土地延续冷清状态，无土地供应。土地供应走势如下：
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经营性用地包含纯住宅、商住、商办
统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
02
土地成交
2月开封成交市场冷清，无土地成交。土地成交价格和成交走势如下：
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
住宅市场
01
供求量价
供小于求，价格平稳
2月份开封市场供小于求，市场结构不断调整，价格方面表现平稳：2月份开封市场商品住宅供应量约8.55万㎡，成交量约20.22万㎡，成交均价约7499元/㎡。
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
02
库存周期
存量下降，去化周期微涨
2月份存量下降，但去化周期微涨；2月份开封去化周期约12.8个月，库存量较为健康，截止2月份市场存量约294.45万㎡ ，存量缓慢下降中。
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
03
区域供求
2月份，汴西新区成交约15.67万㎡，龙亭区约3.34万㎡，两者合计占据开封市场的94%左右。在价格方面，仅有顺河回族区价格低于6千，其他区域均在7千靠上，且逐渐趋同。
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
04
当月排行榜
2月，永威梅隆樾项目集中成交备案，单月成交约2.82万方，金额约1.93亿元，位于2月份金额榜与面积榜头名。
2021年2月商品住宅成交面积排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
2021年2月商品住宅成交金额排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
05
2021年1-2月排行榜
2021年恒大童世界占据面积榜，金额榜头名，成交面积约4.08万㎡，成交金额约2.7亿元。
2021年1-2月商品住宅成交面积排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
2021年1-2月商品住宅成交金额排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
市场监控
01
项目成交动态
2月份开封春节期间市场表现良好，案场活动度较高，延续至春节后看房客户增多，成交量增大。
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数据来源：市场监控
02
项目开盘
据市场监控，2月份春节假期，多项目选择平销，无项目开盘。
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数据来源：市场监控
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