郑州热点片区项目大盘点之——杨金片区

金水科教园区，大家习惯称之为“杨金片区”，一条杨金路，成为了横贯东西的主干道。金水科教园区规划目标、产业布局结构、规划区空间结构、建设用地面积、道路交通等规划，也有所提及，其中就包括地铁6号线和地铁20号线。

同时，杨金片区作为北龙湖北部拓展的发展区域，能够顺承北龙湖资源的外溢，又承接金水区优质产业资源转移。

杨金区域为泛北龙湖品质居住区，低密限高规划，住宅容积率不高于2.5，限高约50m，区域内以带装修小高、洋房为主，品牌房企集中，以品质改善为主。

杨金片区一级土地市场情况盘点

PRIMARY MARKET

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图1：近5年杨金片区涉宅土地供销走势

近5年来，杨金片区土地基本处于供求平衡的态势（2018年供大于求），同时片区宅地楼面价处于持续走高态势。

得益于中原科技城新规划的出炉，2020年杨金片区土地又受到新一轮的追捧，2020年7月，50多家房企竞相角逐，最终碧桂园力挫群雄再度杀入杨金片区，拿下郑政出〔2020〕23号（网）地块，总价约84208万元，折合楼面价约7670元/㎡，每亩单价约1278万/亩，溢价率约达70.65%。

杨金片区二级市场盘点

SECONDARY MARKET

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图2：近5年杨金片区新房供销量价走势

除2017年受历史备案影响较大，近5年新房市场价格基本处于上涨态势，且片区整体市场价格较稳定，整个片区抗压能力较强。

杨金片区在售项目情况盘点

ITEMS ON  SALE

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表1：杨金片区在售项目一览表

统计时间截止2020年12月底

 整个大杨金片区在售项目主要有约11个，待售项目1个，片区在售项目均价基本在1.7W以上，片区整体售价较高。

杨金片区以东三环为分界线，主要分为两个片区：①杨金板块、②龙子湖北板块。

杨金板块热点项目信息盘点

①美盛北龙台

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图源网络

项目位于杨金板块偏南位置，占地约合54亩，容积率约2.6，共规划10栋16层小高层、1栋7层洋房和一所幼儿园，带装修交付、临近北龙湖的区位为项目主要卖点。

目前高层及少量洋房在售，高层均价约22000元/㎡（带装修），洋房均价约27000元/㎡（带装修），首层均价约34000元/㎡（带花园无地下室）。

②奥园誉湖湾

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图源网络

奥园誉湖湾项目总占地约46亩，容积率不足2.5、绿地率约30%，总建筑面积约10万㎡，规划建设10栋16层小高层、2梯2户的纯板式设计、主力面积段101-143㎡。

③康桥东麓园

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图源网络

项目总占地约83亩，容积率约2.5、绿地率约33%，总建筑面积约18万㎡，规划15栋住宅楼、1栋商业楼，容积率约2.49，只有洋房和小高层，户型全为130平的三房和140平的四房，一梯一户。

④龙居华府

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图源网络

项目位于杨金板块，首开推出小高层建面约89㎡二房、122㎡三房和141㎡四房，共约96套，去化约89套，去化率约93%，标准层成交均价约21650元/㎡（带装修），一层均价约29000-31500元/㎡（毛坯）。

龙子湖板块热点项目信息盘点

①康桥香麓湾

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图源网络

康桥香麓湾占地约133亩，容积率约1.99，总建面约25万㎡，住宅约17万㎡，规划约1010户，车位约1814个，车位配比1:1.8。规划7栋6-8层叠拼+16栋16-17层小高层+1栋幼儿园，小高层户型是建面约142㎡-162㎡-182㎡的四室，叠拼户型是建面约225-255㎡，带装修交付。

②天伦城

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图源网络

项目占地约73亩，建面约12.8万㎡，为区域内少有的在售毛坯项目，目前在售高层、洋房，毛坯高层均价约16000元/㎡，洋房约19000元/㎡ （无花园无地下室）。

③碧桂园天玺湾（待售）

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图源网络

碧桂园天玺湾6栋16层的小高层、6栋9层洋房、2栋配套用房及1栋6班幼儿园，户型涵盖建面约74-143㎡。

王璐

城市研究事业部

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