克而瑞资管以数字化赋能国有资产

近年来，我国商业不动产已经形成庞大的存量市场，而加大线上线下融合、推动数字化在商业不动产管理中的广泛应用，进而推动中国商业不动产可持续发展，已成为行业共识。尤其是在2020年疫情影响下，一方面，不动产行业的数字化转型明显加速，另一方面，传统经营管理模式弊端也进一步暴露，凸显出存量资产数字化转型的紧迫性和必要性。而国有资产管理企业掌握着大量国有资源，承担着带动国民经济发展的重任，无疑又是实现存量资产数字化转型升级、从而提升竞争力和创新创造能力的重中之重。

2020年9月，国务院国资委正式印发《关于加快推进国有企业数字化转型工作的通知》，明确了国有企业数字化转型的基础、方向、重点和举措，要求推进数字经济和实体经济融合发展，推动新一代信息技术与国有企业的融合创新，加速传统产业全方位、全角度、全链条的数字化转型，提升产业基础能力和产业链现代化水平。

响应着国有资产数字化转型升级的亟迫需求，3月30日，克而瑞资管CAIC联合衡山集团，发起举办了“数字化提效国有资产论坛”，邀请上海各国有资产业主，围绕国有资产管理中普遍存在的难点、阻点与痛点，共同探讨国有资产如何加快数字化转型，为国资提质增效提供创新动力。上海经济和信息化委员会信息基础设施管理处处长潘焱，上海衡山集团有限公司党委委员、副总经理郑家臻，克而瑞执行总裁刘文超，上海衡山信息科技有限公司总经理贾雪樑，以及来自新长宁集团、光明集团、城建集团、上海地产、上实城开、国盛集团、华鑫置业、九百集团、中国建筑海外投资集团等企业的领导和行业专家出席了论坛。克而瑞资管上海执行总经理朱青担任论坛主持。

数字化为国有资产注入新活力

围绕此次论坛用“数字化为国有资产注入新活力”的主题，潘焱处长在开场致辞中表示，数字化转型要牢牢把握两条主线，一是要做强产业数字化，在上海要实现这一条并不难；更难的是第二条主线，即实现数字产业化，“让数据本身更值钱”。

上海经济和信息化委员会信息基础设施管理处处长潘焱

克而瑞执行总裁刘文超则以《存量资产数字化管控的解决方案》的主题演讲，介绍了克而瑞资管如何通过数字资产化来推动存量资产的数字化进程。他表示，中国的非住宅不动产已经进入窗口期，未来十年必将迎来很大的发展，与此同时，不动产行业的存量资产运营仍然存在较大压力，大多数资产管理企业还处在较为初级的“在线化”阶段，离真正的数字化还有较大提升空间。作为行业当先的中国房地产大数据应用服务商、地产数字化先行者，易居克而瑞致力于推动行业数字化发展进程，旗下克而瑞资管CAIC则专注于不动产资产管理大数据应用服务。围绕用数字化盘活国有资产，依托于克而瑞的海量精细准确的底层数据、强大算法算力和前沿技术，克而瑞资管云可以从资产数字化、运营数字化、决策数字化这三个重要节点入手，在各个场景都实现数字化后，就能够倒推实现整个资产管理运营的数字化。刘文超还特别提到，过去一段时间，克而瑞资管以资产体检和数字化招商等场景为突破点，在市场上进行了深入探索和梳理，并在市场投放中收到了积极反馈。他相信，全行业的携手努力一定会推动存量资产数字化的进程。

克而瑞执行总裁刘文超

围绕着同样的主题，上海衡山信息科技有限公司总经理贾雪樑进行了《数字化物管产品如何帮助存量资产提质增效》的主题演讲，介绍了衡山集团以酒店为标的研发的物业管理系统。他表示，好的物业管理系统能够通过智能引擎对资产、人力和物力进行综合调度，对企业资产管理来说，不仅仅解决了资产的管理属性，也解决了经济和安全属性；不仅仅是治标，也是治本。

上海衡山信息科技有限公司总经理贾雪樑

细分赛道的线上线下盘活之道

上一环节中，与会者从行业整体现状的角度，探索了盘活国有资产的“术”。在接下来的环节中，论坛议题则聚焦到了“道”，邀请了来自商业、社区、酒店、公寓等不同细分赛道的企业，分享他们在各自领域的深入思考与实践经验。

在由朱青主持的圆桌论坛上，上海新长宁（集团）有限公司党委委员、副总经理陆冰，锦和集团base公寓首席运营官陆志刚以及上海润邦投资集团有限公司投资总监李俊分享了各自在数字化过程中的实践与挑战。陆冰分享了新长宁当前阶段的数字化尝试和探索，即通过数字化平台，实现资产租赁方案、租赁合同、对账功能、统计分析、考核标准等的标准化，希望以此解决数字化过程中各部门协同推进难的问题。陆志刚分享了锦和集团在酒店、公寓尤其是城市更新项目中的数字化探索和成果，并表示，在5G、数字货币、区块链等大政策背景下，未来国有资产一定会有更大机遇。李俊则从业务与数字化结合的角度指出，国有商办资产一旦实现“从实体化到虚拟化”、“从固定资产到运营资产”，未来必将迎来更多机会。

（从左至右）朱青主持，上海新长宁（集团）有限公司党委委员、副总经理陆冰，锦和集团base公寓首席运营官陆志刚以及上海润邦投资集团有限公司投资总监李俊出席圆桌讨论

随后，瑞安资管助理总经理陈杰分享了《产业聚焦到数字化社区》主题演讲，分享了他所理解的数字化社区，即实现企业业务数字化、沟通数字化、人们的生活和工作方式数字化、项目的运维管理数字化，并在同一个社区中合力实现社区升维。华住集团副总裁杨晓林与嘉宾探讨了《酒店与公寓类资产的市场新机遇》，分享了全生命周期数字化对华住经营管理的赋能。

瑞安资管助理总经理陈杰

华住集团副总裁杨晓林

论坛最后以“国有资产数字化转型启动仪式”作为收尾，在场所有与会嘉宾拿起笔，用代表着数字化的“0”和“1”，填满了横幅上“国资”和“转型”之间的空白，象征着上海国有资产数字化发展走上新征程，至此本次论坛圆满落幕。

据悉，本次论坛为克而瑞资管CAIC“国有资产论坛”的首期，克而瑞后续还将开展更多围绕国有资产的主题交流活动，以超前的不动产数字化解决方案在投融管退全场景中助力国有资产突破升级。

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