5月开封市场月报丨商品住宅价格上扬，达到近一年峰值！
5月份，开封土地市场重归冷清态势，无土地供应和成交。6月份预计6宗土地挂牌，其中汴西新区3宗，龙亭区2宗，顺河区1宗。
5月开封市场供求环比双降，价格上扬，达到近一年峰值。市场存量继续下降，去化周期下降。
5月开封市场商品住宅排行榜中，晖达新世界紫宸连续三个月蝉联面积榜、成交金额榜双榜头名。
城市热点
01
端午小长假开封市文旅接待量96.31万人次，文旅综合收入5.14亿元
今年端午小长假期间，全市文旅接待量96.31万人次，与2019年同期相比增长21.3%，实现文旅综合收入5.14亿元，与2019年同期相比增长15.9%，为暑期旅游市场的火爆开了好头，奠定了基础。今年端午假期适逢2021年文化和自然遗产日，余店景区举办“黄河风 大宋潮 最开封”开封非遗大会及农夫市集。新华社对此次活动进行了专题报道，吸引118万人次在线观看。
02
官宣：开封商品住房契税补贴！
为做好“六稳”工作，落实“六保”任务，开封市区开展商品住房契税缴纳补贴。补贴范围：1.补贴人员：凡在我市市辖区（不含祥符区）内购买商品住房尚未缴纳契税的购房人（个人，以下简称“纳税人”）。2.补贴对象：本次商品住房指2021年6月16日（不含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的住房（不含二手房）。
自本通告发布之日起至2021年7月15日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围的，按照契税总额的12%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。
土地市场
01
土地预告
6月份共计6宗土地预计挂牌，其中汴西新区3宗，龙亭区2宗，顺河区1宗。
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
住宅市场
01
供求量价
供求双降，价格上扬
5月开封市场供求环比双降，价格上扬，达到近一年峰值；供应同比下降约54%，成交同比上升约31%，均价同比上升约3%。
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
02
库存周期
存量下降，去化周期下降
受5月份供小于求影响，5月份市场存量继续下降，去化周期下降至11.7个月左右，库存量较为健康，截止5月份市场存量约297万㎡。
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
去化周期=存量/近三个月月均去化
数据来源：CRIC投资决策系统
03
区域供求
5月份，汴西新区成交约17.35万㎡，龙亭区约5.71万㎡，两者合计占据开封市场的98%左右。在价格方面，仅有顺河回族区价格低于6000，汴西新区与鼓楼区价格趋于接近。
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
04
当月排行榜
5月份，晖达新世界紫宸连续三个月蝉联面积榜、成交金额榜双榜头名，其次是永威梅隆樾。前十的项目中，汴西新区项目占据较大优势。
2021年5月商品住宅成交面积排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
2021年5月商品住宅成交金额排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
05
2021年1-5月排行榜
2021年前五个月，永威梅隆樾以较高的性价比跃居面积榜头名，晖达新世界紫宸位居金额榜头名，持续热销。
2021年1-5月商品住宅成交面积排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
2021年1-5月商品住宅成交金额排名
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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区
数据来源：CRIC投资决策系统
市场监控
01
项目成交动态
环比4月份，5月份楼市来访量以及成交量持续下降，月均来访约594组，成交约63套，环比上涨约16%；近三月成交位居高位，但有下降趋势。
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数据来源：市场监控
02
项目开盘
据市场监控，5月份两个项目加推，合计推出约228套，成交约28套，综合去化率约12%，因项目价格略有上涨，无蓄客，去化一般。
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数据来源：市场监控
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数据来源：市场监控
03
典型项目开盘
朗诗汴京熙华府
朗诗汴京熙华府：5月1日，项目加推2#107-128㎡三房，共计约78套，当天成交约5套。
成交均价约8800-9400元/㎡（带装修）
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数据来源：市场监控
107m²三室两厅两卫
126m²三室两厅两卫
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图源网络
04
典型项目开盘
海龙西湖华府
项目5月1日，推出高层8#，建面约108-127㎡的三房，共计约150套，当天成交约23套，去化率约15%。
成交均价约7500元/㎡（毛坯）
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数据来源：市场监控
127m²三室两厅两卫
110m²三室两厅两卫
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图源网络
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