【郑州市场周报】汛情叠加疫情双重影响，来访、成交量均未有突破！

第|30|期市场周报

2021年7月26日——8月1日

在汛情叠加疫情的双重影响下，房企市场年中疲软，动力不足，据克而瑞监测数据显示，上周限购区和非限购区周度单盘平均来访、成交量均维持偏低水平。

土地市场方面，上周无土地供应；郑州范围内无土地成交；本周郑州无预计挂牌截止土地。

在上周的典型项目监测中，位于管城区的正商生态城表现优秀，居于销量榜头名；融创城荣登人气榜头名；分区域来看，管城区表现亮眼，热度难掩，在人气榜前10名中占据4席。

市场资讯

1、7月26日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布了《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，《公告》提出，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税；住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，分别比照适用上述规定。该规定自2021年10月1日起实施。

2、7月28日，从郑州东站获悉，目前，京广高铁、徐兰高铁、郑万高铁、郑阜高铁已陆续恢复正常秩序，列车运行已逐步恢复正常。截至28日上午10时，郑州东站计划开行旅客列车499列，停运列车121列，开行列车占比80%。

3、7月30日，河南省直公积金管理中心调整住房公积金使用政策。通知要求，购买住房提取住房公积金的，只能在购房后2年内提取。住房公积金贷款结清前，缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。公积金提取政策自发布之日起执行。这也意味着，偿还商业住房贷款、住房租金、装修等原因，今起将无法再提取住房公积金。此外，公积金贷款申请条件也有所收紧，申请人应满足已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件（高层次人才、退役未满3年的复转军人除外）。

一周新增预售

近一周预售后公示，住宅新增预售约6.28万㎡，商业新增预售约959.46㎡，办公新增预售约4842.93㎡。

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数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.7.26-2021.8.1

土地市场

土地成交

本周郑州范围内无土地成交。

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数据来源：克而瑞数据系统

统计时间：2021.7.26-2021.8.1

来电来访

近一周限购区监测300个项目，单盘平均来电约2组，平均来访约48组，成交约5套。

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限购区：郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳

统计时间：2021.7.26-2021.8.1

数据来源：实际调研数据

非限购区监测20个项目，单盘平均来电0组，平均来访约64组，成交约6套。

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非限购区：巩义、平原新区

统计时间：2021.7.26-2021.8.1

数据来源：实际调研数据

典型项目监测

近一周项目销量榜前3名为正商生态城、融创城和保利天汇；其中本周热门区域为管城区、中原区、高新区和新郑市。（榜单已剔除周度开盘项目）

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数据来源：实际调研数据

统计时间：2021.7.26-2021.8.1

近一周人气榜单前3名分别为融创城、融创御湖宸院和恒大养生谷。（榜单已剔除周度开盘项目）

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数据来源：实际调研数据

统计时间：2021.7.26-2021.8.1

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