9月开封市场月报丨供销双涨，价格稳中微降，去化周期约12.4个月！

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9月开封土地供应约10宗，用地面积约17.92万㎡，其中商住用地5宗，商服用地5宗；无土地成交。

9月为传统销售旺季，开封市场供销量双上涨，价格稳中微降，去化周期约为12.4个月。

9月份受中秋节影响，楼市开始活跃，整体来访量以及成交量上涨。据市场监控，9月份无项目开盘。

# 城市热点 #

01

央行罕见提及“房地产”：维护房产市场健康发展

中国人民银行9月27日消息称，货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，会议分析了国内外经济金融形势。会议明确了货币政策总基调，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。本次例会最引人注目的亮点是：央行针对楼市提出了“两个维护”的 新说法。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

02

开封市城东片区南部最新规划出炉

9月13日，开封市自然资源和规划局官网发布了，开封市城东片区CD0502街坊控制性详细规划。规划街坊位于开封市城东片区南部，行政区 划隶属开封市顺河回族区。南临规划路，北临新宋路，西临东环路，东临重工路，规划街区属于开封市城东片区五单元二街坊，规划总用地为48.7公顷。

03

开封综合保税区建设项目（二期）招标

9月27日，开封综合保税区建设项目（二期）招标公告发布，项目投资约12.5亿元。该项目包括开封汽车及零部件外贸产业基地、综保交易展示中心、海关综合服务中心、创新创业大厦、保税研发中心、农产品贸易及深加工产业园等以及附属配套建设项目。开封综保区规划面积 1.78平方公里，规划选址位于开封市城乡一体化示范区、国家级开封经济技术开发区、中国（河南）自由贸易试验区开封片区核心地带，临近开港大道、郑汴物流通道、连霍高速及郑民高速，区位优势明显、物流交通便利。

# 土地市场 #

01

土地供应

9月份共计供应土地约10宗，用地面积约17.92万㎡，其中商住用地5宗，汴西新区2宗，龙亭区3 宗；商服用地5宗，均位于顺河回族区。

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经营性用地包含纯住宅、商住、商办

统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

1

土地供应明细

9月份供应约10宗用地，商住用地主要分布于金明大道两侧，区位较好；顺河回族区商服用地为古城内的文旅开发项目-双龙巷的后续开发地块。

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经营性用地包含纯住宅、商住、商办

统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

2

土地明细点图

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

02

区域土地市场

开封市供销土地主要集中在汴西新区，1-9月份汴西新区区土地供应量最高达约73.79万㎡，龙亭区地价和楼面价双高。

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

03

土地挂牌预告

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

# 住宅市场 #

01

供求量价

9月为传统销售旺季，开封市场供销量双上涨，价格稳中微降；供应同比下降约42%，成交同比下降约8%， 均价同比下降约0.01%。

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

02

库存周期

9月份供销双涨，市场存量继续下降，去化周期约为12.4个月，库存量较为健康，截止9月份市场存量约278万㎡ 。

▲

统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

去化周期=存量/近六个月月均去化

数据来源：CRIC投资决策系统

03

区域供求

9月份，汴西新区成交约17.26万㎡，龙亭区约4.91万㎡，两者合计约占据开封市场的95%。在价格 方面，汴西新区价格最高，约为7461元/㎡。

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

# 市场监控 #

01

项目成交动态

9月份受中秋节影响，楼市开始活跃，整体来访量以及成交量上涨，月均来访约365组，成交约33 套，环比上涨约136%，同比下滑约15%。

▲

数据来源：市场监控

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