产品迭代升级，杨金市场改善属性愈发纯粹！
2017-2018年，乘着北龙湖的东风，加之马头岗机场搬迁消息四起，杨金板块受到开发商追捧，市场热度快速提升，地价水涨船高；
2018年之后，板块新项目纷纷入市，价格飞涨，主流项目均价约1.8万元-2.0万元/㎡；
2019年3月份，金水科教园区修规发布，明确机场不搬迁，杨金市场骤冷，此后市场进入横盘期，2020年全年价格基本无涨幅；
2021年，万科、正弘、禹洲等优质房企相继进驻，杨金市场再次抬头，市场格局更为鲜明。
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01
产品演变路径鲜明
主力面积段逐年增大
2017-2018年板块市场初热，高价拿地项目暂未入市，伟业龙湖上城、龙湖一号两项目主力在售，市场主力面积段约100-110㎡；
2019年碧桂园国控天誉热销，美盛北龙台、康桥东麓园等品牌房企项目初入市，主力面积段扩增至约110-120㎡；
2020年康桥东麓园、美盛北龙台等改善项目热销，约130-140㎡产品占据主要市场份额；
2021年至9月，蓝城凤起梧桐、万科未来时光等品质新盘入市，约140㎡以上产品比例增加，板块主力面积增大至约140-160㎡，约120㎡及以上产品占比高达约66%。
板块主力面积段演变: （100-110）→（110-120）→ （130-140）→ （140-160）
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数据来源：CRIC咨询决策系统
02
高价“入场券”奠定改善市场基础
地理优势放大了板块的价格优势，机场因素导致的全域限高，全低容积率社区，两因素叠加为杨金板块改善市场奠定了基础，然而业态的高重合度，又使得板块内市场竞争尤为激烈。
对比主城各板块，杨金板块价格位居前三，约140㎡及以上产品市占率约40%仅次于北龙湖，产品主力总价段位居高位。高价“入场券”筛选出的优质客户对于社区规划、建筑品质、产品设计等要求均高，在激烈的市场竞争环境下，“品质”、“纯粹”成为各房企竞争优势的发力点。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
备注：此项分析剔除年去化低于500套的板块
当前主流在售项目约120㎡以上产品占据绝对主力，蓝城凤起梧桐、万科未来时光更是全约130㎡以上产品设计，打造全改善纯粹社区。即将入市的正弘璟云筑，现代简约建筑风格，超大窗墙比，大面积玻璃幕墙外立面，承续多项正弘高端标准的国际工法匠艺、建筑规划标准，使得项目未售先红；禹洲朗廷玺同样是禹洲的高端产品线。
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杨金在售项目产品价格地图
图源：CRIC咨询决策系统
03
房企“杀手锏”强化市场改善属性
美盛北龙台的“一巷、二堂、六园”三进式景观，万科未来时光的智慧社区，蓝城凤起梧桐的270度超宽屏阳台、三大智能科技，正弘璟云筑的光影宽幕建筑等等，各房企不断拿出有力量的“杀手锏”，力图从这片竞争红海中脱颖而出。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
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美盛北龙台景观效果图
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正弘璟云筑效果图
产品的演变是市场竞争优化的结果，杨金的市场属性筛选出优质客群，而这些客户的敏感点引导市场良性竞争，激发出更为优质的“作品”，从而促进了整个片区的产品升级，成就了市场从刚改到改善的蜕变，万科未来时光是板块内现有项目的进阶，即将入市的正弘璟云筑、禹洲朗廷玺同样值得期待。
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