淬炼品质，筑梦未来丨2021年度河南省产品力测评入围项目盘点——户型篇

今年在“集中土拍”政策出台的背景之下，大量的项目在同一窗口期集中入市，激烈的竞争环境，意味着在营销端可调整的余地越来越少，产品端直面竞争的态势将越来越明显。

临近年终，趁着克而瑞2021年年终产品力评选活动的不断推进，一起来聊聊今年在户型方面都有哪些变化吧。

本文    约 1875 字                    阅   读   需   要 4 min

01

客群年轻化，空间应用方式的悄然转变

客群年轻化，是当下热门话题之一。

随着第一批90后年过而立，90后正逐渐成为购房群体的主力。相比70、80后，90后生长的环境相对安逸，受教育程度普遍较高，更重要的是，由于生长环境与互联网飞速发展的时期高度吻合，爆炸式的信息获取，90后更为开放，互动社交的需求更强，对生活品质要求更高。

或许是为了迎合这样一种需求，今年陆陆续续的有产品开始向“四叶草”的方向进行转变。虽然“四叶草”的客户动线较为繁杂，私密性也不够纯粹，但从空间利用率来看，“四叶草”户型空间利用率显然更高，空间感更好，这一点在小户型上尤其明显，其次更高的互动性，显然更符合年轻客群的需要。

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四叶草户型PK经典动静分区户型

比如这套锦艺旭辉一江雲著约98㎡小三房户型。约98㎡如果采用动静分区的设计，抛开得房率不谈，走廊的空间会浪费很多面积，势必会进一步压缩室内空间。而这样类似“四叶草”的空间布局，显然空间体验效果会更好，家庭成员之间的互动性也会更强，居住品质感自然也会更好。

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锦艺旭辉一江雲著约98㎡三房两厅一卫

另外，除了“四叶草”之外，今年采用横厅设计的项目也在逐渐增多。和“四叶草”户型一样，横厅设计的产品走廊占用的面积几乎可以忽略不计，相对于四叶草户型，横厅的开间尺寸更大，活动场景的包容性更强，互动性与包容性也相对较高。

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建筑面积约116㎡三室两厅两卫

比如这套龙湖天境约116㎡三房，在设计上采用了与“四叶草”相结合的空间布局，餐厅与客厅分隔设计，客厅开间更大，并且餐客分开之后，客厅活动空间更为纯粹，更能包容复杂的社交活动需求。

02

阳台转向，朝向与实际体验的思考

说到阳台，客卧一体联通式的阳台，几乎成为了当今市场的主流。一方面阳台更大意味着赠送的面积会更多，另一方面有限的空间里，联通式的阳台无疑会带来更好的空间效果。

但并非每一种户型都能够做到联通式阳台，尤其在边户。一般在板楼结构的建筑中，受楼体面宽、容积率等因素的制约，边户往往只能做到南向两面宽，并且习惯的空间布局方式，使得边户虽然尺寸很大，但进深过长，中部的采光会变得很差，空间体验效果也会大打折扣。

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万科山河道约127㎡三房两厅两卫

或许是因为上面的原因，今年越来越多的项目开始将阳台朝向进行修改。比如康桥天樾九章约127㎡三房，相较于普通两面宽户型，设计师将除客厅之外的所有空间都放置在南北两端，中部设置客厅，东侧则设置大尺寸的阳台。这样一来，客厅的空间体验感更强，原本由于过长进深导致的采光问题也迎刃而解，南向再设置一个生活阳台，既满足了需求，也改善了空间体验。

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康桥天樾九章约127㎡三房两厅两卫

再比如这套万科翠湾中城的约128㎡三房。同样的双面宽，与康桥天樾九章不同的是，这套三房户型设计师设计了270度的转角阳台，尽管花池使得阳台的面积有一定程度的压缩，但西向及南向双面落地窗的设计，客厅的视觉效果得到了较大化的提升。

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万科翠湾中城约128㎡三房两厅两卫

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万科翠湾中城效果图

03

客群年轻化，空间应用方式的悄然转变

今年有一个项目不得不提，那就是万科翠湾中城。

其实在今年关于万科的话题有很多，未来系首入、北龙湖首近，各种“首”频现，但从目前的情况看，任何一种“首”都没有万科翠湾中城带给市场的冲击力大。

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万科翠湾中城鸟瞰图

作为2021万科城市封面作品，万科翠湾中城采用了智慧生态建筑的设计，除立面视觉效果十分惊艳之外，万科将绿色园林与建筑融合在了一起，每家每户都能感受到绿色生态健康的居住品质。

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万科翠湾中城效果图

这或许会成为引领户型创新的一个刀锋。就目前郑州市场而言，项目整体容积率偏高，楼栋排布过分密集，园林设计缺乏亮点，这些都与客户居住品质的需求存在一定违背。而在万科翠湾中城，足不出户的绿意，智慧健康的生活方式很好的解决了项目本身缺陷造成的品质缺位。

2021年集中土拍项目即将入市，项目间产品力的竞争将会达到一个新的高度，在盘点完今年的户型亮点之后，我们相信这将会是户型迭代的一个开始，我们期待在未来有更多更具创意的户型出现。

04

结语

随着2021年克而瑞年终产品力评选活动的不断推进，我们看到今年在集中土拍的背景之下，越来越多的房企在产品端开始了新的尝试。这一次我们对今年涌现的特色产品进行了解读回顾，之后我们还将从园林设计、物业服务、智慧社区等方面进行解读，敬请期待。

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