淬炼品质，筑梦未来丨2021年度河南省产品力测评入围项目盘点——规划布局篇
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时代的发展使然，人们对于住宅产品的追求已经不仅限于居住本身，开始更多注重感受的表达。从大布局到小布局，从外部到内部，从设计建筑布局，到社区园林、智能化、物业、装修、户型等等，住宅产品在保障居住者舒适的同时，也承载着企业的情怀。
当下，客群从单一的居住需求转向多元需求，综合之下，品质成为各房企重点面对的话题。而影响一个楼盘的品质因素有很多，包括开发理念、地段、整体的建筑规划、园林设计、户型、建筑风格等等。相比之下，客户对于一个楼盘的初始印象大多停留在内部建筑的规划布局上，其中的关键就是体验感受，做好每一处细节，精度决定品质。
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01
常见的建筑规划布局形式
一个楼盘的建筑布局不仅影响到居住者的生活、居住环境，还对建筑物的使用与安全都有很大影响。我们先来谈谈市场上常见的建筑规划布局。
围合式布局
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楼盘高低配围合式布局示意图
上图就是典型的围合式布局，这也是之前较为常见的一种布局方式。围合式住宅是在住宅群中部形成一个围合空间，纯粹的物业类型其中会布置充足的绿地和必要的休息设施。而像这样的高低配建筑，设施用地及绿化都将减少。
优点：内部环境相对安静，不受周边嘈杂的影响，形成完整统一的街景立面。
缺点：牺牲了部分建筑的居住舒适度，不利于低层建筑物的通风和采光。
这样的布局会降低部分客户对其品质的评价。
行列式布局
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行列式布局示意图
行列式布局正如其名，建筑物平行排列，景观、绿化等穿插地安排在住宅建筑之间，当然这只是基本形式。
优点：单一物业形态建筑物之间能保持必要的间距，和充足的日照及通风。
缺点：组合较为单调，且内部园林规划受限较多。
还有混合式布局即将行列式与围合式结合起来，点群式布局为自由布局，是由独立式住宅或多层、高层塔式住宅成组成行的布局形式。
02
迎合市场变化，建筑布局迭代升级
常见的建筑布局优缺点明显，这就导致了客户无形中选择性的增加，在建筑布局上推陈出新，也能成为产品取胜的关键点之一。有房企敏锐的发现这一弊病，并着手进行改革。
比如郑州的保利云上，并非说是“花中翘楚”，但让人耳目一新。如今，建筑布局已不单单局限在几种形式，内部规划的排布主旨是为了提升社区的舒适度与美观度。
遵从这一主旨，保利云上社区内规划有约5栋高层、约6栋洋房产品，洋房楼间距约20米、高层楼间距约30米，整体定位是精致改善的高品质社区。高层排部基本在东部，洋房在西部，可以说是分隔式布局了，以现代简约的建筑风格，追求一种都会感，主打云上五景多层次景观。小区内部起伏，可谓共享一个社区但互不纷扰，品质感油然而生。
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保利云上鸟瞰图
品质的另外一方面是打造出自己的风格产品。
比如洛阳华耀城佳兆业水岸华府，项目采用分隔式布局，东部为纯高层，西部为纯洋房，分布于小区内部的三大中央水景，南入口水景区与中央水景观，让高层组团充满水性灵动，水巷洋房更是将灵动发挥完善。这样一来，社区变得更加纯粹，改善品质也更强了。
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洛阳华耀城佳兆业水岸华府鸟瞰图
03
结语
内部建筑的布局，直接影响了后期社区园林的落位、全龄化空间的打造、环园健康跑道路线的设计，正所谓牵一发而动全身。在不断探索的今天，创新改变成为企业不变的追求，并不断为打造客户心中的理想社区而努力。
2021年克而瑞年终产品力评选活动不断推进，本篇文章对建筑布局的内部规划进行了解读，之后我们还将从园林设计、物业服务、全龄化规划等方面进行解读，敬请期待。
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