万科&招商14.54亿联手打造重庆西永物流园居住区
据土地情报数据监测显示，2月22日，重庆沙坪坝区和江北区三宗经营性用地公告到期出让。其中沙坪坝区地块为两宗位置紧邻的商住综合用地，均要求配建9班幼儿园，且住宅开发须采用装配式建筑技术，装配率不得低于45%。本次出让的地块紧挨着去年3月由Summer Rhythm Limited以近3.6亿底价拿得的纯商业用地，南向3公里位置则是去年8月由远坤地产以10%的溢价率夺得的纯居住用地。另一宗拍卖的地块是来自江北区的纯商务用地，宗地为生产性服务业用地，建设的生产性服务业房屋要求实施限价销售。地块紧邻龙兴服务区，北边是去年3月由聚祥燃气与长兴渝电力公司联合摘得的一宗纯商用地块，溢价率45.8%。
截止报名参拍最后时间，仅万科+招商联合体确认西永地块拿地意向。最终，西永两宗地块均底价挂牌成交，鱼嘴商务地块则因无人问津而流拍。
沙坪坝区西永组团Ah分区地块
数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
➤ 地块解读：
宗地位于沙坪坝区土主镇物流园互通旁，正南向两公里处为土主镇政府，东侧紧邻在建的佛罗伦萨小镇。地块周边多为物流园里的一些厂房和当地原著居民，住宅、商业及相关配套皆有待提升，未来开发、升值空间较大。
交通配套：公交站较多，出行便利。地块周边公交站点较多，且有物流园互通与成渝环线高速相伴，可快速到达主城各区或周边区县。
教育资源：可满足义务教育需求。地块周边的教育机构较少，距离较近的仅有位于土主镇的土主小学与土主中学，另有中梁实验学校相距地块约4.2公里。基本可保证周边适龄儿童的义务教育需求。
商业及其他配套：大型商业配套，距离较近。地块东侧紧邻规划的名品奥特莱斯，该购物中心拟投资10亿，一期工程体量达3万平，内含上百奢侈品牌与国际一线大牌，建成后不但可满足周边居民的购物需求，更将吸引其他区域消费者慕名前来。另渝新欧零地标广场与大川国际建材城亦可为本区域内商业添砖加瓦。
竞品项目：周边住宅项目较少，竞争较小。宗地周边大体量居住项目较少，仅融创重庆文旅城为近年新建项目，目前仍有高层在售，套内均价11000元/㎡。另团结湾小区作为多年老旧居住社区，有部分高层二手房房源，建面均价8330元/㎡。
➤ 地块要求：
1、 AH27-01/03号地块与AH30-1/03号地块应按规划要求分别配建一所9班幼儿园，幼儿园建筑面积和用地面积均不得小于2700平方米，且独立设置。
2、 项目住宅开发须采用装配式建筑技术，装配率不得低于45%。
两江新区鱼嘴组团P分区P8-1/02（部分）号宗地
数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
➤ 地块解读：
宗地位于江北区龙兴服务区旁，周边建筑多以工业为主，正北向是去年3月成交的一宗纯商业用地。本次出让宗地交通便捷，且距工业园区较近，十分有利于地块规划的商业服务性项目发展。
交通配套：公交站较远，以自驾为主。地块附近多个公交站点距离均较远，但重庆绕城高速、两江大道支路等环绕地块周边，自驾条件十分便利。
其他配套：周边建筑多以工业为主。地块周边有两江航空产业孵化基地、两江企业总部大厦、上汽五菱公司等，可为片区带来大量稳定人流。
竞品项目：周边商业服务项目较少。宗地位于龙兴服务区旁，周边的大型购物中心仅两江悦荟城商业街，现正在运营中，距本地块约1.5公里。另外，在售的格力两江总部公园有部分社区底商，现高层建面9000元/㎡，整体商业服务竞争无太大压力。
➤ 地块要求：
1、 该宗地为生产性服务业用地，土地竞买人应承诺只能将地块用于直接为制造业提供服务的科学研究和技术服务业、信息传输、软件和信息技术服务业、机械设备租赁、企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、知识产权服务、人力资源服务、安全保护服务、市场管理、包装服务及结算等行业。
2、 土地竞得人建设的生产性服务业房屋应按两江新区管委会制定的限价措施实施限价销售。
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