陆家嘴29.45亿底价摘得上海浦东川沙一宗商住地，折合楼面价23981元/㎡
据土地情报数据监测显示，2月25日，上海浦东新区出让一宗商住地，总用地面积61407.50㎡，规划建筑面积122815㎡，本次以“招挂复合”方式出让。最终，被上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以底价摘得。
同日，上海青浦区徐泾镇沪青平公路北侧A9-10地块，被上海名岑实业有限公司以底价摘得。该地块用地用地性质餐饮旅馆业用地。总用地面积9601.70㎡。
➤地块基本信息：
本次出让地块编号为201901201，地块东至川沙路，南至华川西路和C04-16、C04-17、C04-18地块，西至艳阳路和C04-18地块，北至杨家港南路，用地性质为C04-12:居住用地： C04-13，C04-14:商办用地，容积率2，出让年限为普通商品房70年、商业40年、办公50年。起始价294524万元，起始楼面价23981.11元/㎡。
地块航拍图| 来源：中指数据库
➤ 地块出让需求
1、地上建筑限高60米，住宅套数下限735套；
2、配建保障性住房面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计3305.46㎡以上；
3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上（不包含保障性住房等），计31401.87㎡以上；
4、中小型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计52887.36㎡以上；
5、自持建筑面积不低于100%（计28290.06㎡以上）的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于50%（计14207.87㎡以上）的办公物业不少于20年；按出让年限自持建筑面积不低于20%（13221.84㎡以上）的住宅物业。
➤地块区位解读：
本次出让地块位于浦东川沙，地处外环外，川沙镇位于上海市浦东新区东南，也是上海迪士尼乐园所在地，距离上海市中心约22KM，周边经过轨道交通地铁2号线延伸线川沙站约800米，周边大型商业配套有百联川沙购物中心，绿地东海岸国际广场等，周边教育资源主要幼儿园及小学，随着周边规划不断落地，未来区域内有较大发展潜力，近3年来，项目周边3公里内无住宅用地成交，周边目前二手房在售均价4.5-5.3W不等。
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