重庆土拍揽金37.2亿！合景+融创水土双杀，阳光城17.5亿斩获中央公园地块
据土地情报数据监测显示，3月27日，重庆市主城区4宗地块公告到期。其中，水土两宗地块竞争十分激烈，大地块19027号举牌达75次，合景融创联合体与招商均势在必得，最终合景+融创9.25亿摘得，楼面价6503元/㎡，溢价达67.35％。而后19028号小地块再次被合景+融创以4.85亿斩获，楼面价6516元/㎡，溢价率64.96%。19025号两路地块，阳光城17.5亿斩获，楼面价 近9500元/㎡。
数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
渝北两路地块（F47-1、F48-1号宗地）
➤ 参拍企业（6家）：万科、保利、阳光城、龙湖、融信+荣安、融创+金茂
45轮，阳光城17.5亿摘得，成交楼面价9494元/㎡，溢价率34.08%。
➤ 地块解读
地块位于中央公园板块，距离中央公园较近，环境相对良好。毗邻重庆八中，同时区域范围内有巴蜀小学校、中央公园小学、空港新城小学，教育资源优秀。距离板块内在建的渝北区人民医院步行可达，医疗条件满足。周围1公里内有10号线，距离轻轨站点中央公园东步行可达，随着9号线的规划建设，公共交通会更加便利。
值得注意的是，此宗地块曾在2018年11月期间分2宗地块分别推出，后因轨道9号线建设问题相继终止公告。如今重新推出，起始价格有所降低。另一方面，当初要求一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，须整体开工、不得分期开发建设，并在11个月内达到首批住房预售条件。这次在开发要求上也有所调整，但时间上仅要求交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。
➤ 周边市场
整个板块近一年新房成交均价在14460元/㎡左右，地块周边竞品项目较多，以改善型产品为主。
表：周边3公里范围内部分在售项目
➤ 出让规定
1、宗地内现状土石方平场由竞得人自行出资实施；
2、宗地全部住宅采用装配式建筑技术，装配率不得低于50%。
巴南李家沱地块（E04-4-1/05、E04-4-2/05号宗地）
➤ 参拍企业（3家）：协信、融创、芸峰地产
19轮，融创5.6亿摘得，成交楼面价4590元/㎡，溢价率17.4%。
➤ 地块解读
地块位于李家沱协信天骄星城旁，紧邻离李家沱正街。目前周边暂无轻轨站点，公共出行主要依靠公交，但是随着远期12号线支线的规划建设，交通路网将会进一步完善。
医疗方面，重庆第七人民医院、巴南第二人民医院、创泰医院，就医较为方便。区域范围内，教育条件十分丰富，其中不乏优质教育资源。清华中学、巴南中学、李家沱小学、清华小学等等，亦有重庆理工大学，可谓一站式教育服务。商业方面，都和广场商圈可满足基本需求，距离也不远。
➤ 周边市场
整个板块近一年新房成交均价在9960元/㎡左右，周边竞品项目以高层为主。
表：周边3公里范围内部分在售项目
➤ 出让规定
1、宗地商业和住宅项目需同步开工竣工；
2、宗地内的污水管网、高压线等地上地下管线由竞得人自行出资处理。
两江新区水土地块（B36-1/03、B43-1/03、B37-1/03号宗地）
➤ 参拍企业：
B36-1/03、B43-1/03号（7家）：保利、合景+融创、龙湖、金科、中铁建、正荣、招商
75轮，合景+融创9.25亿摘得，成交楼面价6503元/㎡，溢价率67.35%
B37-1/03号（9家）：保利、合景+融创、龙湖、金科、中铁建、正荣、新城、阳光城、招商
40轮，合景+融创4.85亿摘得，成交楼面价6516元/㎡，溢价率64.96%。
➤ 地块解读
两宗地块相邻，位于和丰家园安置小区附近，滩复公路旁。附近复兴中心校和莲花中学基本满足适龄儿童的义务教育。随着竹溪路和轻轨6号线支线的规划建设，区域内的交通网将会逐步完善。目前地块周边配套不足，主要依靠未来的规划打造。地块周边暂无在售竞品项目。
➤ 出让规定
1、B43-1/03地块规划配建一所9班幼儿园，其占地面积和建筑面积均不得小于2700平方米。
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