春秋航空7.05亿揽入上海虹桥全自持商办用地
5月28日 · 土地云直播
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据土地情报数据监测显示，5月 27日，上海市2宗地块出让， 本次出让地块金山区1宗居住用地、长宁区1宗商办用地，2宗地块总出让面积124208.6㎡，总规划建筑面积168893.36㎡，起始总价148206万元。
最终，该地块由上海春秋置业有限公司（春秋航空）以成交价70552万元摘得，折合楼面价31489元/㎡，溢价率109.65%。
本次出让地块编号201905001，土地位置东至:虹桥路2545弄,南至:虹桥路,西至:虹桥路,北至:友乐路。用地性质为商办用地，总用地面积12447.2㎡，规划建筑面积22404.96㎡，容积率1.8，出让年限50，起始价33652万元， 起始楼面价15019.89元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示：该地块受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计22405平方米以上）的办公物业。
地块公共服务设施、公共空间建设要求：
1、公共服务设施建设要求：配置社区级文化设施1000平方米（计容），配套食堂500平方米（计容），需布局在建筑物三层以下位置，且方便到达。建成后产权归土地受让人，运营管理需接受政府主管部门的指导和监管；
2、公共空间建设要求：需设置小型公共空间（绿地/广场）面积不小于1500平方米，可有不大于500平方米设于建筑底层架空范围内，沿虹桥路布局，开放空间与道路人行道空间一体化设计实施，地块短边原则上不小于30米；绿地/广场不得设置围墙，满足24小时对外开放；小型公共空间建成后产权归土地受让人，公共空间内绿地面积可计入地块绿地率。如公共空间设于建筑底层架空的地面，净空高度原则上在4.5米左右，不得低于3米。
其他需求：
1、功能业态要求：
应符合上海虹桥临空经济示范区产业规划、长宁“十三五”产业发展战略和《长宁区产业发展指导目录》导向 。
2、引入行业要求：
依托“上海虹桥航空服务业创新试验区”，重点聚焦“现代航空服务业”、“航空总部型经济”、航空产业链上下游企业以及其他符合区产业发展导向的现代服务业。
3、其他功能管理要求：
办公楼宇由以虹桥机场为主运营基地的自营性大型飞机公共运输航空公司总部企业自主投资建设并自用 。
地块截止时间5月27日，下午13：30分，以“招牌挂复合”方式出让，地块出让结果土地情报留言区第一时间更新。
本次出让地块编号201904901，土地位置东至：白牛塘，南至：东小河，西至：泾波路，北至：枫兰路。用地性质为居住用地，总用地面积111761.4㎡，规划建筑面积146488.4㎡，容积率1.4，出让年限70，起始价114554万元， 起始楼面价7820元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指数据库）
该地块位于金山枫泾板块，周边临近上海非遗文化小镇和枫泾古镇，周围生活氛围较为浓厚，附近有数个成熟小区，如中冶枫郡、桃源名庭等。
地块要求：
1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计7324.42平方米以上；
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的60％以上（不包含保障性住房等），计83498.41平方米以上；
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计87893.06平方米以上。
公告显示，该地块无住宅自持要求，但要整体持有社区配套商业，总量控制在总建筑面积的1%以下。
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