2019年广东省土地市场第12周周报 （3月18日-3月24日）
广东省城市区域划分，按地理视角划分为珠三角区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。
土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。
土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心及国土局公开信息
统计机构：广东省房协土地与产业研究中心
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广东省成交土地43宗，成交金额85.81亿
广东省土地市场：2019年第12周广东省土地挂牌72宗，挂牌面积252.95公顷；成交经营性用地土地43宗，成交面积143.06公顷，成交金额85.81亿；无土地流拍。
珠三角区域居住用地成交楼面价达6734元/㎡
珠三角区域土地市场：2019年第12周珠三角区域土地挂牌21宗，挂牌面积96公顷；成交经营性用地土地32宗，成交面积109.33公顷，成交金额77.65亿。
粤东区域成交商服用地3宗，成交面积3.93公顷
粤东区域土地市场：2019年第12周粤东区域土地挂牌17宗，挂牌面积74.91公顷；成交经营性用地土地9宗，成交面积22.14公顷，成交金额2.56亿。
粤西区域成交土地2宗，成交面积11.59公顷
粤西区域土地市场：2019年第12周粤西区域土地挂牌25宗，挂牌面积63.69公顷；成交经营性用地土地2宗，成交面积11.59公顷，成交金额5.6亿。
粤北区域工业用地挂牌积极
粤北区域土地市场：2019年第12周粤北区域土地挂牌9宗，挂牌面积18.35公顷；无经营性用地土地成交。
广东省居住用地溢价成交5宗
成交金额达44.05亿
土地溢价成交概况：2019年第12周广东省经营性用地溢价成交土地5宗，均为居住用地，成交金额44.05亿，底价成交土地38宗。其中珠三角区域，溢价成交4宗，最高溢价率达44.74%；粤西区域溢价成交1宗，最高溢价率达88.16；粤东、粤北区域无溢价成交。
土地溢价排行
土地溢价成交概况：2019年第12周广东省居住用地溢价成交总共5宗，其中珠三角区域4宗，粤西区域1宗。
广州市规划和自然资源局发布宣布广州市2019年建设用地供应计划。2019年，广州计划供应346宗地，总用地面积2037.81万㎡，总计容建面2991.83万㎡。
金地18.38亿投得佛山顺德区2宗居住用地
一、宗地信息
二、竞拍要求
TD2019(SD)WG0003：须无偿移交2600㎡以上建面临街首层连续商业房屋给高村股份社，且须按平均每平方米每月100 元的标准返租上述物业，返租期为8年。建筑控高80米。
TD2019(SD)WG0002：除了须配建公厕、社区用房等常规配套外，还需配建10KV 节点开关站作为市政公共设施，以及地块内北侧宽25米指导性道路和西侧宽20米指导性道路。
案例点评：金地公司以高溢价率投得顺德区2宗居住用地，总投入金额达18.38亿，而且自持WG0003地块租赁住房1.44万㎡。相比之下，WG0003地块附近设施更为齐全，WG0002地块附近配套设施尚待完善，但属于西部生态产业区启动区，有一定价值上升潜力。
1. 农业农村部提出加快建设科创中心，为实施乡村振兴战略、推进农业农村现代化注入新动能。
2. 《关于促进森林康养产业发展的意见》发布。到2022年建设国家森林康养基地300处，到2035年建成覆盖全国森林康养服务体系，建设国家森林康养基地1200处。
3. 广东省体育产业2019年总产出目标为4500亿。
4. 广州市人民政府与华南理工大学、博世（中国）投资有限公司签订三方合作框架协议，共建工业4.0创新技术中心。
5. 东莞市实施乡村振兴战略工作推进会召开。会议印发《莞版乡村振兴重点项目库》，公布覆盖东莞全域、总投资达357亿元项目140个。
新政了解
1. 广东省自然资源厅发布《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》，《通知》主要是细化“高标准厂房和工业大厦可按幢、层等固定界限为基本单元分割登记和转让“等规定。
2. 广州市政府常务会议审议通过《提高工业用地利用效率实施办法》，新型产业地价标准按同地段的办公用途地价的20%计收。且此类用地可将产业用房50%进行分割转让。
3. 广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额，对在大湾区工作的境外（含港澳台）高端人才和紧缺人才给予补贴，该补贴免征个人所得税。
4.广州市海珠区农业农村局对2016年版《海珠区农村集体资产交易实施细则》进行修订将进入区级以上交易服务机构交易金额标准提高至“合同标的总额达到200万以上或年租金达到40万元以上”。
5.广州市黄埔区、广州开发区率先在广东省成立广州开发区营商环境改革局。这是北上广深四个特大城市中，首个成立的营商环境改革局。
城市更新项目
房企
1. 碧桂园2018年实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%。
2. 富力集团2018年销售额1311亿，同比增60%，营收768.6亿，同比增30%。
3. 佳兆业首笔供应链金融资产支持专项计划获批，发行总额不超过人民币50亿元。
4. 奥园集团2018年年度营业额为310.1亿元，同比增长62%。
5. 大悦城地产有限公司2018全年实现营业收入总额约为81.29亿元。
6. 招商局蛇口工业区有限公司2018年累计实现签约销售金额1705.84亿元。
7. 金茂集团2018年营收387.32亿元，同比增长25%。
8. 招商局置地2018年营收119.56亿元、净利润22.06亿元。
9. 合景泰富集团额外发行于2023年到期本金总额3.5亿美元优先票据。
10. 雅居乐集团2018年销售额1027亿，同比增14.5%，营收561亿，同比增8.8%。
广东房协土地与产业研究中心以“权威，专业，公信”为理念，打造广东省最具公信力、最具影响力、国内领先的土地与产业研究专业机构，面向广大会员单位及各地方政府，提供信息对接、专项研究、策划咨询、顾问中介、项目运营等服务。
重点发展四大业务板块：
土地与产业信息平台：包括土地信息、产业信息的定期发布。
土地与产业研究：针对土地与产业的各类专题研究。如城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等。
土地与产业咨询与中介：提供土地与产业咨询服务，包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等。
土地运营平台：主要包括房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。
以珠三角城市为重心，深耕广东土地市场，面向南中国，打造区域土地信息最真实的平台，形成差异化、特色化的竞争优势。
土地与产业研究中心通过整合土地交易环节各资源方、服务机构进入土地服务平台，调动平台各方要素贯通交易流程，打造良性循环的土地生态系统，未来将会积极发挥资源平台作用，解决开发商在发展中遇到的痛点与难题。
若有意进一步了解咨询
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详细情况 欢迎联系
焦小姐 020-34395110/13503084248
cpmc2001@126.com
2018年3月21日，在广东省房协2018年度会员大会暨第四届中国（广东）县域房地产发展论坛上隆重首发《2018年度县域房地产市场研究报告》。
按照最新广东省行政区划，2018年广东省县域划分为20个县级市、34个县和3个自治县，共计57个（具体区域划分见报告附表1：广东省县域分区及组成），广东省县域陆地占地13万平方公里，占全省土地面积72%。2018年县域GDP约为1.3万亿元，经济体量占全省15%。
广东省县域虽然经济基础较为薄弱，但面积大，土地资源丰富，房地产业发展潜力大，正迎来难得一遇的市场机遇，同时也面临着诸多挑战。
报告从广东省县域经济及房地产发展情况、2019年广东省县域房地产发展八大趋势、广东省县域房地产发展策略三大板块进行研究与分析，对广东县域房地产发展走势进行详细梳理。
如需获取报告全文
请联系广东省房协秘书处
叶先生 020-87376855
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