【蓝莎精品】利物浦公寓，租金回报5.8%，10万磅起

内容摘要

本期蓝莎精品为您推介的是位于利物浦的高端公寓项目——斯克府邸。

1. 斯克府邸项目位于英国第四大城市、英国西北部最重要的港口城市——利物浦。
2. 售价£103000起，套间、一居室、二居室多种户型满足您的需求。
3. 租金回报预计高达5.75%。
4. 项目地处利物浦CBD区域，周围便利店，健身房，休闲广场等配套设施齐全。
5. 地处利物浦交通枢纽，最大程度方便了住户出行。
6. 一期于2016年5月完工，二期预计于2017年7月全面完工。

项目效果图

项目实景图

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项目简介

地理位置

斯克府邸项目位于英国第四大城市，英国西北部最重要的港口城市利物浦。
利物浦是位于英国西北部最大的港口城市之一，全世界闻名的泰坦尼克号便是在这里起航，仅二三十年的不断发展与转型，将城市倒路与基础建筑不断翻新，使其逐渐变身为欧洲现代化大都市之一。有数据指出，利物浦经济增长水平处于英国各大城市领先状态，人均经济增加值已超过两万英磅，并以每年5%的速度飞速增长，成为英国经济发展最快的城市之一。

图表1 利物浦实景图

图表2. 项目所处位置

处于利物浦商业政治中心，近邻著名的阿尔伯特码头（Albert dock）,利物浦市政厅，其周边为利物浦Prince’s Dock 风景区，环境优美。

图表3  阿尔伯特码头夜景

周边配套

坐落在利物浦CBD地区，周围便利店，健身房，休闲广场等配套设施齐全，身处利物浦的交通枢纽，最大程度的方便了住户的生活与出行。项目周边配套设施齐全，两个Tesco便利店，costa咖啡厅，英国大型连锁健身放 The Gym均在距该项目步行五分钟的范围之内。
此外，项目周边火车站、市政厅、购物中心、中国城、大学等均转角可达。

图表4. 利物浦一号综合购物中心

项目近邻利物浦一号大型休闲综合娱乐商业区（Liverpool One）。利物浦一号总规划占地面积42英亩，其中包扩148500平方米的零售商铺、酒吧、餐厅、影院、公交换乘站、BBC演播室和休闲公园。利物浦一号作为英国最大的露天购物中心，拥有Debenham和John Lewis两家世界著名的大型百货店。除此之外还有160家世界知名品牌零售店，环境舒适，汇集了各类特色的咖啡厅和多国美食，是世界各国购物者的天堂。

交通便利

从项目所在地步行至利物浦大学（University of Liverpool）和利物浦约翰摩尔大学（Liverpool John Moores University）均不超过20分钟，步行至世界著名的阿尔伯特码头（Albert Dock）披头士纪念馆仅需10分钟。

图表5. 利物浦市政厅

• 近邻利物浦市政大厅，距离仅0.32千米；
  
• 距离Liverpool One市中心步行街0.8千米；Ropewalk文化购物区1.3千米；圣约翰购物中心0.6千米；
• 距利物浦Lime St 火车站0.96千米，可直达英国伦敦，曼城，伯明翰等各大城市；利物浦中心火车站1.6千米，可直达利物浦周边的各个小镇；
• 距利物浦中国城1.6千米；
• 距利物浦大学，利物浦约翰莫尔大学均不足两千米。方便学生上课出行。

管理经营

项目由英国房地产开发商Fortis打造，Fortis公司最为擅长学生宿舍，高端公寓等项目的建设。
该公司现有24个项目约1800间公寓正在建设中。为英国大型房地产开发商之一。项目建成后将由Fortis子公司Fortis Residential进行租赁并由Fortis Estate Management公司进行整栋管理，以确保物业的系统化管理运营。

项目一期于2016年5月完工，二期预计于2017年7月全面完工。

项目售价

🔹套间（Studio）平均每套净面积为40平方米，价格约为£103，000；🔹一居室（one-bedroom）平均每套面积为52平方米，价格约为£113，000🔹两居室（two-bedroom）平均每套面积为70平方米，价格约为£159，000.
🔹产权：250年租赁产权🔹地税：每年向土地所有者缴纳£345地税（Ground Rent）

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项目实景

本项目共计193套高端公寓，有单间、一居室和两居室三种户型。

图表6 项目效果图

图表7 套间户型示意

图表8 一居室户型示意

图表9 二居室户型示意

图表10.项目周边实景图

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投资亮点

学区焦点

利物浦共拥有三所知名大学－利物浦大学，利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学，每年大约有七万大学在校生，对学生公寓需求量高。

图表11. 利物浦大学众多，教育资源丰富，学生租赁需求极高

利物浦为英国西北地区第二大城市，人口接近五十万，对房屋需求量高，为西北地区最有潜力的租赁市场之一。
利物浦为英国著名的理由城市之一，每年接待约六千万游客量，旅游经济创造38.4亿英镑并支持了4万8千6百万各岗位，就业前景良好。2004年获评世界文化遗产城市。

利物浦新中国城

投资两亿英镑的利物浦新中国城——新华埠项目将完全改变对欧洲中国城的落后的印象，该项目将利物浦中国城完全改变成一个现代化的华人商业社区，其中包含零售赏，餐馆和酒店。

图表12 新中国城效果图

潜力地段

由于过去5年的新建筑公寓严重短缺，这会是房产市场开始复苏的绝佳投资机会。周围的利物浦一号为英国最大的露天购物中心，连同附近区域成为最具有强大发展潜力的优质项目。此外，该地段交通极其便利，距离利物浦各大学中心校区步行约15-20分钟，距离利物浦Lime Street火车站0.2英里，Moorfeilds火车站0.2英里，利物浦James Street火车站0.3英里，可以达英国各大城市。

政策利好

根据最新的英国房产交易法规，住宅房屋若每笔成交价格在125,000英镑以内，可不需缴印花税，本投资项目大部分房产低于基本线，不限购，且不需缴纳印花税，因此可大大减少投资的成本。

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投资逻辑

利物浦投资房产平均价格在以每年5%的速度上涨。利物浦地区购房的平均资金回报率为5%－8%。
以两居室为例： -购买价格：£159，000-预计月租金收入：£900-年租金：£10，800-房屋维护管理费用约为:£1312.5-地租：£345-净收入：£9,142.5-净租金收益率：5.75％

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购房流程

1. 选择户型，填写预订单，支付定金；
2. 委托买家律师，提交个人材料予律师；
3. 合同签订之日交付50%首付款（扣除之前支付的房产定金）；
4. 项目完工后付清尾款。

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投资利物浦地产的原因

-利物浦经济增长水平处于英国各大城市领先状态，人均经济增加值已超过两万英磅，并以每年百分之五的速度飞速增长，成为英国经济发展最快的城市之一。

-利物浦作为最受游客青睐的五个城市之一，其深厚的文化底蕴与优美环境每年吸引5700万游客，总消费达36亿英镑，与此同时利物浦不仅是旅游胜地，也是商业中心，3000多个企业扎根于此，利物浦一号更是英国第五大零售商场， 集中了各大世界知名品牌。

- 利物浦拥有欧洲第一个中国城，至今约有一万华人居住在利物浦据周边地区。2016年随着开发商与英国政府合作，投资两亿英镑开始重建利物浦中国城，预计于2019年全面落成的新中国城将彻底告别旧中国城脏乱差的固有形象，形成一个非常现代化的华人社区。
- 随着近几年利物浦城市和教育水平的提高，越来越多的学生选择利物浦的大学，同时对学生公寓的需求量逐年提升。由于利物浦的飞速发展，其房屋价格以每年百分之五的速度上涨，在利物浦购房其投资前景和租金回报率都较英国各大城市可观。
- 法律体系透明安全严谨，给予投资者充分的安全保障。
- 政策优势；房产投资对海外购买者没有签证方面的特别规定。 - 尽管脱欧过后市场充满了不确定性，但不到一个月的时间内，不仅中资企业如万达、复星等，在英国敲定多笔大额投资，全球巨头也都将目光聚焦英国伦敦，展开抄底投资热潮，英镑贬值，使得投资者享受到非常明显的优势。

END

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英国蓝莎置业是开发商，旗下拥有伦敦高端住宅品牌WASP，为中东、埃及首富家族及中国超高净值家庭总计管理超过10亿美元资产；是销售代理，累计协助国内高净值客户投资英国住宅达数十亿元；也是房东管家，旗下拥有资产管理公司，管理近4千万英镑的房产，倾心打造一站式服务。
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