新重庆跑起来｜一改一留，“老村”不老！时尚了，也更有烟火气
悠悠青石板长阶
苏式红砖建筑群
参天茂盛的黄桷树
……
“新村”不新
坐拥历史的韵味、记忆的沉淀
青春摩登的快闪广场
高大宽敞的党群服务中心
商户林立的半坡聚落
……
“老村”不老
追寻时尚的气息、浓浓烟火气
对于九龙坡区谢家湾街道
民主村片区居民来说
4月28日值得庆贺
这一天
民主村片区城市更新项目（一期）
集中竣工亮相
民主村的新家园来了
旧貌换新颜，民主村迎来蝶变。曹鸣鸥 摄
老厂房“上新” 居民新家园来了
“真正的‘宜居’，不仅仅指外表，更重要的是让住在这里的人感到身心舒服，有面子、更有里子，满足他们对‘家’的诉求。”提到民主村更新目标，九龙城市更新公司董事长周云江有话说。
民主村是建设厂搬迁后留下的家属区，最老的苏式红砖建筑群，房龄超70年，承载了几代建设人的骄傲。然而时间流转，昔日大厂风光渐褪，老房破损、配套老化、道路失管……社区功能渐渐缺失，不再能满足居民所需，打造民主村“居民新家园”，迫在眉睫。
保留着老街记忆的民主村。曹鸣鸥 摄
如何让老百姓参与到城市更新中来？九龙城市更新公司在“三师进社区”活动中，不断深化对这片建设厂老家属区的理解。在改造时，项目EPC总包单位——重庆市设计院研创中心副主任余水和团队记录了很多居民的希望，“路灯再亮一点多一点”“老树要保留”“管道能不能不再堵了”“有个社区老年食堂就安逸了”……
这是一场关于本土居民与城市更新的双向奔赴。
最终，民主村片区有了专属的更新方案：通过微改造、巧利用等方式，全面解决大片区范围内各种痛点。
民主村里路路通，居民出行有保障。曹鸣鸥 摄
除了改，还要留。整个片区提炼运用建设厂历史变迁中的“西迁”“援建”“复兴”建筑风貌元素，把老居民记忆深处的电影院坡坡、戏水河沟、游园坝坝重现，成为一个“人文优先的市井烟火社区”。
居民在社区食堂前闲聊。曹鸣鸥 摄
64岁的冯祖伟最关注苏式红砖房的保护利用。如今，他最熟悉的红砖房获得了新生——不仅保留了部分老墙体，还在设计上新旧呼应，内部空间也重新构建，将打造为城市更新文化展陈馆。
民主村的标志红砖房与盛开的苦楝花构成一道美丽风景。曹鸣鸥 摄
“城中村”变身 商圈新纽带打通
“家门口就是万象城、西城天街，想要过去却要绕很远，加上路边乱停的车多，违章建筑也多，愁人。”居民陈瑶说。
但2023年刚开春，居民们欣喜地发现，民主村最北边与万象城之间的堡坎已夷为平地，变身为12米宽的大道。烟火气最旺的南边，一条崭新的电动扶梯，也穿越马路直达西城天街。
万象城外万福路位置对比图。九龙城市更新公司供图
九龙坡区住房城乡建委主任杨扬介绍，民主村片区地处最繁华的九龙新商圈核心位置，总面积580亩，是老杨家坪商圈的1.4倍大。它夹在两大商业体中间，却因地势落差大、无路直通、业态格格不入而相对封闭。
“民主村要实现全方位的更新，就必须融入到整个九龙新商圈的发展大局中，成为其中一部分。”周云江说，经过周密调研和反复论证，“商圈新纽带”被确立为新民主村的一张名片。
国美支路对比图。九龙城市更新公司供图
本次改扩建的5条道路分别是国美支路、横一路、横二路、纵二路及杨家坪横街。同时，还挖掘停车资源弥补历史欠账，通过交通空间优化治理与交通组织设计，近期可新增停车位170余个，有效缓解停车难问题。
小区环境改造对比图。九龙城市更新公司供图
如今的民主村不再是繁华都市中的“城中村”，形成了北连万象城、南接直港大道的互通网络，有效延长了商圈环线，成了九龙新商圈发展格局的重要纽带。
“老牌”“新派”融合
创业新天地“火了”
说起民主村的美食，不少市民忍不住咽口水。在那些红砖青瓦、老墙旧巷中，网红火锅、老牌美食数不胜数……每当夜幕降临，这里就人声鼎沸，各路“好吃狗”纷纷开着导航，寻味而来。
快闪广场上的民主村标志格外醒目。曹鸣鸥 摄
可惜的是，因缺乏统一规划打造，民主村片区产业布局凌乱、业态单一老旧，不利于未来社区、商圈产业发展。“继承并发挥民主村片区原有的资源禀赋，用产业赋能城市更新，打造民主村创业新天地，是我们的着力点。”周云江说。
半坡聚落对比图。九龙城市更新公司供图
经反复研究，民主村片区城市更新项目（一期）范围最终规划出3个区域来实现产业更新——
● 最北边为“新潮时尚”区，以新青年、新潮流、新消费的商户为主，建有快闪广场，带动街区入口流量；
● 中部为“社区服务功能”区，以社区公益食堂、社区服务中心为核心，提供社区便民功能和公益功能，兼顾社区消费；
● 最南边为“市井烟火”区，取名“半坡聚落”，聚集的多为民主村原有老牌美食店。
“老牌”与“新派”，通过3个区域无缝连接、相互交融，共同演奏传统与潮流的交响。对创业者来说，这样的布局，既有诗和远方，又兼顾了人间烟火。
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来源：重庆发布
文字：蒋海涛
编辑：毛紫薇
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