【记者调查】平凉房价进入“六时代”，收入跟不上房价上涨的速度！
从房产中介看2017平凉楼市
——平凉中心城区房地产市场现状调查（一）
（全文请关注2018年1月7日《平凉周刊》特稿）
本报记者 李芳芳
关键词
1.二手精装修最高一平方米7000—8000元
2.2017年是房产中介最为火爆的一年
3.2016年，被称为“去库存年”
4.农民开始进城买房
5.城里人开始改善性换房
6.平凉房价上涨火爆的只限于两处地方
7.平凉房价正式迈入“六时代”
8.大部分平凉城乡居民的收入，赶不上房价上涨的步伐
二手精装修最高一平方米7000—8000元，城郊楼盘或老旧小区最低一平方米4000—5000多元。
有平凉市民在网上发帖感慨：这两年，平凉房价有超越宝鸡、银川之势，直追西安、兰州郊区房价！
抢房、售罄、托关系买房……近段时间，随着春节的临近，平凉楼市进入了销售旺季。
从城东到城西，城南至城北，不论新房还是旧房，环比之下，房价均出现了不同程度的上涨。
楼市一路高歌猛进，使得与其有“唇齿关系”的建材、家装等相关产业，也紧跟着水涨船高，在这个寒冷的冬天迎来了“春天”。
01
房产中介最火爆之年
关注楼市的市民不难发现，从去年下半年开始，特别是进入十一、十二月份以后，平凉楼市可谓“一天一个价”。
据平凉某房产网2017年12月28日统计数据，平凉12月二手房均价5610元/平方米，11月二手房均价5595元/平方米，环比上月上涨0.27%。
另据平凉房价网数据，2017年12月，二手房均价6744元/平方米，环比上月上涨1.59%。
“平凉人刚接受一平米房子四千元的时候，就涨到了五千元，刚能接受五千元的时候，又涨到了六千。”平凉某房屋经纪公司工作人员马陵对记者笑称，不是说平凉房价快逼近二三线城市了，而是已经有赶超之势了。
平凉红运房产中介公司负责人李娜也表示，去年是她从业20多年来房价走势最好的一年。她告诉记者，从年前到年底，平凉城最大的商住小区某某花园，一套房子能涨近20万元。
“年前一套170多平方米、精装修带全套家具的房子，当时交易价是106万，现在涨到了128万甚至130万元。”她表示，水涨船高之下，好地段的房子一平米上涨了六、七百元，其他偏僻地段的房价上涨一、二百元，均出现不同程度的上涨。
源于消费者买高不买低的购房心理，房价的上涨，让不少有购房需求但持观望态度的人开始行动，也加入了购房行列。而买房的人一增多，直接带火了房产中介商。李娜认为，2017年是房产中介最为火爆的一年，一个月之内她的公司交易了20几套房，这是过去很少见的情况。她笑称：“谁说平凉人没钱，至少从买房这件事上来看，平凉人还是挺有钱的。”
02
去库存催热平凉楼市
平凉二手房价格的一路走高，在李娜看来，这得益于去库存政策。
2016年，被称为“去库存年”。为响应国家去库存政策号召，平凉出台《平凉市去房地产库存实施方案》，随后又召开了“支持房地产业发展银企座谈会”。
会议提出，要结合企业自身实际，制定有针对性的去库存措施，特别是在棚改货币化安置和鼓励农民工进城购房方面出实招。当年6月，平凉市住房公积金管理中心便发布《农民工缴存使用住房公积金暂行办法》，要求用工单位将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，依法保障其享受住房公积金政策。
两年来，平凉有关部门根据国家政策，把老百姓最为关心的住房问题和房地产企业去库存相结合，把城镇化发展与全面放开城镇落户制度、鼓励农民进城买房相结合，使得不少人把在城里买房，当做一个遥不可及梦想的人，也能通过低息贷款买到一套楼房，让“安居梦”变成看得见摸得着的现实。
“一般新楼盘首套房首付是20%或30%，能办按揭后，基本上10万块钱就可以买一套小房子，剩下的钱分二十年，慢慢给银行还，比一次性付清轻松了很多。”李娜告诉记者，一些楼盘还推出了“零首付买房”政策，吸引那些手头稍微拮据的人来买房。
农民开始进城买房，城里人则开始改善性换房。
在李娜看来，平凉目前进入了一个升级版换房时代。曾经的80、90后年轻人，随着经济的宽裕，开始打算从一楼、顶楼换到电梯房或者更好些的楼层，从郊区或偏僻地段换到临近学校的中心城区。年龄稍大的中老年人，也加入了换房行列，准备从老旧小区换到环境更好、物业服务更完善的中高档小区。除过结婚买房，改善性住房的“刚需”，也间接推动了房地产业的热度，助涨了房价。
房屋中介从业人员马陵认为，虽说政府在抑制房价上涨，但事实上从2016年开始，国家为楼市“去库存”，一大批利好政策出台刺激了购房需求，促使全国很多城市房价都在上涨。
03
火爆冷清楼市两重天
那么，平凉房价上涨情况到底如何？呈现出哪些特点？
记者调查发现，在某某花园C区，一套精装修带全套家具家电的二手房，一平米7000多元，还没有房源“抢不上”。而离某某花园只隔一条果园路的西新桥附近，房子却是卖不出去，“无人问津”。
李娜表示，平凉房价上涨火爆的只限于两处地方，一处是人民广场周边，即市实验小学、西大街小学、平凉四中附近的学区房。一处则是平凉人认为“性价比较高”的某某花园小区。
记者了解到，四中巷附近的学区房，两年前一套七、八十平方米的小户型，一般售价在35—36万元之间，现在涨到42—43万元，一平米上涨了八百多元。四中巷周边，房龄在十五年以上的老房子，起价都在4600—4800元之间。即便如此，因为这些地段房源少，资源稀缺的情况下，使得物以稀为贵，房价越来越高。
据了解，这两年平凉城区新开了多处楼盘，有些已经交工，有些尚处于在建状态。记者调查发现，已经交工的楼盘中，南环路某小区D区目前仅剩小户型房。西郊某新城A区剩余面积较大、户型不好的二十几套房子没卖出去外，其他的全部卖完，入住率达80%。西郊大部分楼盘因地段偏僻，不论是售楼中心还是在二手房中介公司，均显得比较冷清。
还未交工的楼盘中，西郊某新城B区因地段相对临近中心城区，加之属于广成学校、十中学区房，销售情况还算不错。据售楼中心工作人员介绍，目前开盘的四幢楼中，户型较好的三室两厅房子，好楼层的已经全部被抢光。黄家园小学附近某楼盘开盘价5500—5600元，也因学区房优势销量不错。去年12月中旬，平凉某国际花园开盘预售，该楼盘一楼起价5988元，4—20楼6888元/平方米，刷新平凉新楼盘房价，让众多市民“望楼兴叹”，也使平凉房价正式迈入“六时代”。不少市民因对该楼盘具体情况不甚了解，因此表示将持观望态度。
记者发现，由于有些期房还未交工，现房有库存但没有市场，最火热的是二手房市场，更准确地说，人民广场周边的学区房以及某某花园ABC区，是平凉楼市目前最为抢手的房源。
采访中，面对如此火爆的楼市，市民出现两种声音。一些市民表示，买房是大事，还得选择小区环境、物业服务，房屋品质等各方面条件比较好的楼盘。“哪怕比其他地方贵一些，也划来一次性投资到位。”
一部分市民则认为，目前房价很不正常，已经严重超出普通平凉家庭的承受能力，部分买房者不理性，盲目跟风攀比，让房子失去了原来的居住属性，变成了“身份的象征”。
刚参加工作的王磊给记者算账，按照一套房一平方米6000元算，买一套100平方米的房子，需要60万元。加上最简单的装修和最普通的家具家电器等费用，住进去最少得花近70万元。
“假如首付30%，这些钱由父母承担，我自己通过公积金和商业贷款组合贷50万元，每月下来差不多要还近3000元，而我每月收入不到4000元，这些钱保障基本生活还行，如果有啥大开销就会很吃力，更没有抵御风险的能力，而且得20年才能还完。小王感叹道：“这样还咋谈娶媳妇生孩子！”
刚刚结束的两会《政府工作报告》显示，2017年，预计平凉城乡居民人均可支配收入为25368元和7604元。也就是说，一个城镇居民一年的收入，只够买4平米的房子。而一个农民一年的收入，只能买一平米多的房子。倘若一个普通的城镇三口之家，夫妻二人年均收入为5万元，不吃不喝不花一分钱，10年才能攒50万元，仅够在郊区买一套100平米的房子。这意味着，大部分平凉城乡居民的收入，赶不上房价上涨的步伐。“给自己还完房贷，还要给儿子还房贷。等房贷都还清的时候，我就七八十岁了！”一位市民在朋友圈如此感叹。
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