新房成交逆市走高,二手备案进入下行区间
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土地市场(一级市场)
上周(8.3-8.9)全市1宗商业用地出让,位于坪山区,以底价成交。
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新房市场(二级市场 )
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新增预售
上周(8.3-8.9)全市无个项目预售审批。
02
楼讯
上周(8.3-8.9)有2个项目入市,位于罗湖的东方凤雅名苑和龙华的佳兆业通达汇轩,均包含住宅项目。
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住宅全市成交
上周(8.3-8.9)全市共网签1036套一手住宅,日均成交148套,较前一周日均成交上涨29套,成交连续2周上涨;总成交面积为105321.68㎡。
分区域来看,上周大多数区域成交上涨,其中,光明和盐田上涨较为明显;仅福田和大鹏成交有所下降。
从成交量排名分布来看,龙岗成交量最多,成交448套,光明和龙华分列二、三位,分别成交176和169套;罗湖则持续零成交。
04
商业全市成交
上周(8.3-8.9)全市共成交241套一手商业,总成交面积为14157.62㎡,环比微降1.4%,成交小幅波动,商业市场热度依旧。
分区域来看,本周成交上涨的区域居多,且涨幅相对较大,下降的仅2个区域,但无成交区域增多至3个。
从成交量排名分布来看,宝安、龙华和龙岗分列前三位,分别成交5307.16㎡、3376.08㎡和1909.48㎡;同时,南山和盐田加入了零成交行列。
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办公楼全市成交
上周(8.3-8.9)全市成交91套一手办公物业,总成交面积为5035.7㎡,环比下降15.9%,办公市场进一步走低,长期处于低迷状态。
分区域来看,宝安以微弱成交量摆脱了零成交阵营(龙华、坪山、大鹏),盐田和南山成交大幅上涨,罗湖、光明和龙岗则出现不同程度下降。
从成交量排名分布来看,龙岗成交占据头名,但成交出现了明显下滑,仅成交1307.42㎡,盐田成交出现明显上涨,以1272.44㎡成交排名第二。
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二手房市场(三级市场)
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全市成交
上周(8.3-8.9)全市共备案2705套二手住宅,日均备案量出现较为明显回落至541套/日,备案数据已进行下行区间,总成交面积为235158.43㎡。
分区域来看,上周各区备案数据全面下降,备案高峰已过,数据面逐渐贴近市场真实情况。
从成交量排名分布来看,位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安分别成交756套和625套,罗湖、福田和南山成交差距较小,均在400套左右。
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市场预期
一手住宅项目推售提速,且热度相对较高,有购房资格的购房者有明显加速入市的苗头,助推了新房市场热度上升,同时,房企也积极加速住宅项目入市,力争短期内消化掉一批客户。二手市场备案数据回落速度明显加快,或在短期内数据面贴近真实成交情况。目前,整体市场成交明显趋向于总价偏低的区域,刚需住宅成为成交主力,这也是市场所趋所在,预计短期内都将维持这一情况。
END