节后一二手备案回升，趋势或可延续

土地市场（一级市场）

上周（2.22-2.28）全市成功出让两宗土地，包含一宗商业+住宅用地和一宗工业用地，其中，商业+住宅用地由Costco（开市客）联手星河控股集团以底价22.32亿元竞得，该地块预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），建设内容包括仓储卖场、办公、酒店、出售型人才住房等，该项目还将引入美国Costco华南区域总部，并开设Costco华南中国首家旗舰卖场。

新房市场（二级市场）

01

新增预售

上周（2.22-2.28）全市无新项目获得预售许可，供应短时间陷入困境，预计下周开始将有新盘陆续备案，3月的新盘“N选1”即将开始。

02

楼讯

上周（2.22-2.28）全市无新项目入市，供应有所停滞。

03

住宅全市成交

上周（2.22-2.28）全市共网签1389套一手住宅，环比上涨196.8%，总成交面积为130143.91㎡。春节过后，备案逐步恢复正常，数据有了明显的上涨。

分区域来看，全市各区均有不同程度上涨，原关外区域涨幅尤为明显。
从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和光明居于全市前三位，分别成交446套、239套、211套。

04

商业全市成交

上周（2.22-2.28）全市共成交206套一手商业，总面积为18809.44㎡，环比大幅上涨261.6%，成交恢复至年前的平均水平。

分区域来看，除坪山和大鹏成交挂零以外，其他各区均有不同程度上涨，原关内四区成交相对占优。
从成交量排名分布来看，福田异军突起，成交8708.60㎡，排名第一；龙岗成交3094.67㎡排名第二；宝安排名第三，成交2532.41㎡。

05

办公楼全市成交

上周（2.22-2.28）全市成交62套一手办公物业，总成交面积为3615.24㎡，环比上涨222.5%。

分区域来看，龙华、坪山和大鹏依旧无成交，其他各区均有所上涨，成交势头向好。
从成交量排名分布来看，南山成交情况最好，成交1235.88㎡；排名第二的光明成交781.33㎡；宝安成交495.91㎡。

二手房市场（三级市场）

01

全市成交

上周（2.22-2.28）随着全市备案的恢复，成交有明显上涨，共备案1225套，环比上涨226.7%，总成交面积为99545.7㎡。

分区域来看，全市各区成交在节后均呈备案走高的趋势，且幅度较为可观。
从成交量排名分布来看，龙岗成交351套，位列第一；宝安和罗湖分列二、三位，分别成交247和224套。

市场预期

3月新一轮的新房“N选1”即将开启，预计将陆续有新盘获得预售许可。同时，随着春节结束，新房、二手房市场均将迎来备案数据的短暂走高期，随后新房、二手房将分别呈现不同的走势，预计新房将根据推盘情况成交出现一定波动；二手房则短期内受困于政策影响，备案或将逐步走低。

免责声明：本文提供的所有数据仅供参考。美联物业全国研究中心在筹备本文所有素材时，虽已作出合理谨慎处理，但若因错漏而引致任何不便或损失，美联物业全国研究中心概不负责。