老旧小区拆除重建还是改造提升？未来将要这么做！
“未来社区”今年首次写进了省政府工作报告，它将如何改变我们的生活和工作，市民群众翘首以待。日前，省发改委公布了全省首批24个未来社区试点创建建议名单，杭州有7个项目跻身其中。
根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》，未来社区试点项目分为改造更新和规划新建两大类型，以改造更新类为主。
改造更新类以20世纪70至90年代老旧小区为主体，鼓励采取全拆重建和插花式改修建等方式，综合政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强等因素选择试点；规划新建类依托省重大发展平台，高铁、轨道交通站点，人口集聚潜力大等要求选择试点。
今年入选未来社区试点创建的项目中，荷花塘社区、始版桥社区、瓜山社区为老旧小区改造更新，萧山的老旧小区没有入选试点。
上城区始版桥社区现状包含70至90年代老旧小区、娃哈哈老厂区及汽车南站。根据计划，整个社区将迎来拆后重建，预计2022年亚运会前完工。
未来该社区将以“立体市井、立体花园、立体联通”三大核心特色，构建“空中坊巷”体系。重建完成后，社区将免费安置7400位原住民，安置房地块商业空间全部自持，补贴运营，实现基本物业零收费。
始版桥社区之所以要全拆，其实也有三个原因。一是房屋年代太久，比较难改；二是住户呼声比较高；三是地段好，更容易“筑巢引凤”。
也就是说，入选未来社区试点的老旧小区，拆除重建还是挺有希望的。根据试点工作安排，到2019年底，我省将培育建设省级试点未来社区20个左右（实际为24个）；到2021年底，培育建设省级试点100个左右；2022年开始，全面复制推广。萧山的老旧小区能否入选试点项目，也值得期待。
老旧小区“重生”的另一条路径就是综合提升改造。
目前，全省老旧小区改造计划（2020-2022）正在编制，预计9月底前完成。年底前着手建立全省老旧小区改造项目库。后期还将总结各地老旧小区改造经验，起草《关于加快推进全省老旧小区改造工作的指导意见》。
明年起至2022年，杭州将实施老旧小区改造三年行动计划，将对36万平方米的老旧小区进行改造。
与以往相比，杭州目前启动的老旧小区综合改造是老旧小区更新工程的升级版本，将改造的重点和方向从原先的拆建、修补、整治转变以“综合改造”和“服务提升”为重点的有机更新，目标就是打造“有完善的基础设施、有整洁的居住环境、有配套的公共服务、有长效的管理机制、有特色的小区文化、有和谐的邻里关系”的“六有”品质小区。
具体如何改造？简而言之就是一步到位，如水电气迁改、地下管网、污水零直排、拆违复绿、消防整治、智慧安防、物业改善等进行统筹整治，争取一次性改造好。另外如设置停车泊位、加装电梯、海绵设施、空间整治以及电动汽车充电等也都将做到一揽子解决。
接下来，杭州将继续加快推动老旧小区改造，力争于8月底出台老旧小区综合改造提升实施意见、技术导则，计划用3-4年来完成此次综合改造。
未来老旧小区升级
有拆有改
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（图据上城发布等）
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