克而瑞｜2021年1-7月青岛房企销售排行榜TOP10

8月2日，克而瑞青岛机构隆重发布：2021年1-7月青岛房企销售金额TOP10榜和2021年1-7月青岛房企销售面积TOP10榜。

2021年1-7月青岛房企销售金额榜TOP10

2021年1-7月青岛房企销售面积榜TOP10

从销售区市来看：1-7月，西海岸新区依旧领先，总销售面积达到294.85万㎡，占1-7月青岛市商品房总销售面积的29.13%；销售金额达到454.3亿元，占1-7月青岛市商品房总销售金额的29.2%。排在第二的是即墨区，销售面积153.13万㎡，销售金额165亿元；城阳区因共有产权政策影响，以142万㎡销售面积和211.65亿元销售金额排在第三。

融创中国获得2021年1-7月青岛房企销售金额TOP10和销售面积TOP10双榜榜首，实现销售业绩107.23亿元，实现销售面积65.39万㎡。截止到7月末，融创中国销售业绩突破了100亿，成交总套数超过4000余套，主要来自于融创影都学府（约27.7亿）、融创中心（16.6亿）、融创崂山壹号院（14.86亿）、融创维多利亚湾和融创都会中心等项目的业绩贡献。

海信地产以72.75亿元业绩夺得销售金额榜第二，较1-6月份业绩增加15.8个亿。业绩表现较好，主要得益于海信君澜项目（25.76亿）、海信依云小镇（8.3亿）、海信湖岛世家（4.86亿）和海信凤台世家（3个亿）等项目的业绩贡献。另外，海信地产在销售面积TOP10榜中，以32.38万㎡销售面积夺得面积榜第三。

和达集团以52.84亿销售业绩夺得销售金额榜第三名，以37.68万㎡销售面积夺得销售面积榜第二位。得益于城阳和达智慧生态城的持续热销的业绩贡献。另外，城阳区的和达正阳北岸、西海岸新区的和达·海映山、和达可园等项目销售较好，凭借出色的产品力，赢得市场的肯定。

政策及市场分析

据克而瑞统计，2021年7月，全国房地产市场有所降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。

企业层面：2021年1-7月， TOP10房企各梯队销售总额继续提升，相较去年和2019年同期均有明显增幅。其中，2021年TOP3房企销售金额达到232.82亿元，同比增长33%，头部房企增长稳健、保持规模优势。TOP5房企销售金额同比提升31%，TOP10房企销售金额同比提升21%，实现规模稳定增长。

数据来源：CRIC系统

政策层面：上半年，国内“房住不炒”长效机制下，调控收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台；部分省市土地集中出让金划归税务；7月，青岛市发布十四五发展规划发布，全市新增城镇住房70万套左右。继胶州、平度全面放开落户政策，公寓、网点均可落户外；西海岸新区全面放开落户限制等，在大基调“房主不炒”之下，仍以人才引进等政策为主，政策层面依旧偏紧。

市场层面：据CRIC系统显示，2021年1-7月，商品房销售1012万㎡，总销售金额1557.49亿元。青岛楼市整体规模变化不大，高峰在3月份在城阳共有产权刺激下的城阳市场，4、5月份略有回调，但仍处于高位，半年度业绩冲刺之后，进入7月，市场销售放缓。再看7月商品房市场，供求出现回落，同比、环比双双下滑。究其原因是，房企冲击上半年业绩后，后续成交乏力，加之信贷政策趋紧，导致成交走低。

数据来源：CRIC系统

土地层面：7月30日，第二批集中土地大规模挂牌青岛挂出100宗，面积约 5474 亩（其中涉宅用地79宗，约合4480亩），总建面751万㎡，起拍总价约为343亿元，8月开始，随之房企为金九银十做准备，项目积极入市，市场供应将会增加。

据悉，房企被要求拿地销售比不超过40%；近三年经营现金流是否连续为负。克而瑞研究中心丁祖昱表示，短期来看，上述政策对上半年拿地积极企业影响较大，尤其是部分国企、央企及龙头房企。

展望8月，多数房企仍将留力备战“金九银十”，供货节奏并不会明显加快。各区域市场仍将持续分化，相对青岛市北区、李沧区等主城区而言，市场供应持续增加，市场量价回稳且保持增长；胶州、即墨等近郊及远郊区市市场依旧面临较大的压力。

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2021年1月起至2021年7月；

5.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；

6.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

7.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；

8.统计范围：全市。

-END-

克而瑞青岛

汇聚楼市信息，

大数据论道楼市，

就在克而瑞青岛。

免责说明

克而瑞青岛所发布的“2021年1-7月房企销售排行榜TOP10榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的青岛房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。