克而瑞｜2021年1-8月青岛房企销售排行榜TOP10

8月31日，克而瑞青岛机构隆重发布：2021年1-8月青岛房企销售金额TOP10榜和2021年1-8月青岛房企销售面积TOP10榜。

2021年1-8月青岛房企销售金额榜TOP10

2021年1-8月青岛房企销售面积榜TOP10

从商品房销售区市来看：1-8月，西海岸新区依旧领先，总销售面积达到329万㎡，占1-8月青岛市商品房总销售面积的28.55%；销售金额达到503亿元，占1-8月青岛市商品房总销售金额的28%。排在第二的是即墨区，销售面积174.66万㎡，销售金额219.5亿元；城阳区因共有产权政策影响，以164.2万㎡销售面积和245.7亿元销售金额排在第三。

融创中国获得2021年1-8月青岛房企销售金额TOP10和销售面积TOP10双榜榜首，实现销售业绩121.82亿元，实现销售面积72.5万㎡。截止到8月末，融创中国青岛销售总套数超过5170套，较上月1-7月增加了1000余套。业绩主要来自于融创影都学府（约30亿）、融创中心（19.6亿）、融创崂山壹号院（18.2亿）、青岛东方影都、融创维多利亚湾和融创都会中心等项目的业绩贡献。

海信地产以84.67亿元业绩夺得销售金额榜第二，较1-7月份业绩增加11.92个亿。业绩表现较好，主要得益于海信君澜项目（约33亿）、海信依云小镇（9.14亿）、海信湖岛世家（5.23亿）和海信凤台世家（3.33亿）等项目的业绩贡献。另外，海信地产在销售面积TOP10榜中，以36.19万㎡销售面积夺得面积榜第三。

和达集团以59.78亿销售业绩夺得销售金额榜第三名，以42.16万㎡销售面积夺得销售面积榜第二位。得益于城阳和达智慧生态城的持续热销带来的业绩贡献，销售金额超20个亿。另外，城阳区的和达正阳北岸、即墨区的和达熙园，西海岸新区的和达·海映山、和达可园等项目均销售较好。

政策/市场/土地分析

企业层面：2021年1-8月， TOP10房企各梯队销售总额较去年和2019年同期均有明显增幅。其中，2021年TOP3房企销售金额达到266.27亿元，同比增长11%，头部房企增长稳健、保持规模优势。TOP5房企销售金额同比提升23%，TOP10房企销售金额同比提升15%，实现规模稳定增长。

数据来源：CRIC系统

政策层面：上半年，国内“房住不炒”长效机制下，调控持续收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台；8月26日，山东省发展改革委召开构建“一群两心三圈”区域发展总体布局新闻通气会宣布，经省政府同意，《省会经济圈“十四五”一体化发展规划》《胶东经济圈“十四五”一体化发展规划》《鲁南经济圈“十四五”一体化发展规划》印发实施，形成“1个实施方案+3个指导意见+3个规划”区域协调发展政策体系，进一步促进了房地产的健康发展及走向。青岛政策在大基调“房主不炒”之下，仍以人才引进等政策为主，政策层面和资金层面偏紧。

市场层面：从市场监测情况来看，经过半年度冲刺过后，7、8月份成交逐渐下滑。为迎接传统“金九银十”节点，各区市项目多采用以价换量策略，小步快走，争取回款。据CRIC系统显示，2021年1-8月，商品房销售1152万㎡，总销售金额1783亿元。青岛楼市高峰在3月份城阳共有产权刺激下的城阳市场，4、5月份略有回调，但仍处于高位，半年度业绩冲刺之后，进入7月与8月，市场销售放缓。再看8月商品房市场，供应环比上涨，成交同环比均下滑。究其原因是，房企冲击上半年业绩后，后续成交乏力，加之青岛信贷政策逐渐趋紧，成交走低。

数据来源：CRIC系统

土地层面：8月18日，青岛第二批次供地重新挂牌87宗，相比7月30号土地出让宗数减少13宗，高新区、崂山等地块规定了最高限价；87宗地净用地面积287.06万㎡，计容建面约699万㎡，起拍总价313.5亿元。减少地块主要来自于李沧、城阳和西海岸三区，减少地块总占地44.7万㎡，总建面83.35万㎡。

土拍新规则提出了控溢价竞品质，当达到溢价时，转入线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑等）建设环节。市北、李沧、西海岸、高新区、崂山和即墨共67宗地块的出让文件中明确了竞品质内容和分值。

据丁祖昱评楼市分析，未来在房价、地价“双限”、“摇号、抽签”方式或成常态和采用“竞品质”的方式这三大趋势下，未来的地价走势在“摇号”等竞拍机制下将保持平稳走势。地价稳定下，购房群体预期也会有一定的降低，进而会传导至楼市、降低市场热度，利于稳定房价走势。

展望9月，多数房企备战金九节点，在不确定的市场节奏之下，以价换量的项目将会越来越多。各区域市场仍将持续分化，相对青岛市北区、李沧区等主城区而言，市场供应持续增加，成交缓步复苏；胶州、即墨等近郊及远郊区市市场依旧面临较大的压力。

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2021年1月起至2021年8月；

5.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；

6.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

7.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；

8.统计范围：全市。

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免责说明

克而瑞青岛所发布的“2021年1-8月房企销售排行榜TOP10榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的青岛房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。