重磅发布｜2021年1-10月青岛房企销售排行榜TOP10

日前，克而瑞青岛机构隆重发布：2021年1-10月青岛房企销售金额TOP10榜和2021年1-10月青岛房企销售面积TOP10榜。

2021年1-10月青岛房企销售金额榜TOP10

2021年1-10月青岛房企销售面积榜TOP10

从商品房销售区市来看：1-10月，西海岸新区依旧领先，总销售面积达到391.62万㎡，占1-10月青岛市商品房总销售面积的28.3%；销售金额达到596.5亿元，占1-10月青岛市商品房总销售金额的27.87%。排在第二的是即墨区，销售面积202.86万㎡，销售金额255.6亿元；城阳区因共有产权政策影响，以199万㎡销售面积和298亿元销售金额排在第三。

融创中国获得2021年1-10月青岛房企销售金额TOP10和销售面积TOP10双榜榜首，实现销售业绩142.07亿元，较1-9月增加11.33个亿，实现销售面积87.65万㎡。截止到10月末，融创中国青岛销售总套数超过5403套。业绩主要来自于融创影都学府（约33亿）、融创中心（21.9亿）、融创崂山壹号院（20.64亿）、青岛东方影都、融创维多利亚湾和融创都会中心等项目的业绩贡献。

海信地产以103.19亿元业绩夺得销售金额榜第二，也是今年第二个过百亿销售额项目，较1-9月份业绩增加10.68个亿。业绩表现较好，主要得益于海信君澜项目（约38.5亿）、海信依云小镇（12.54亿）、海信灵山湾（约9亿）、海信湖岛世家（6.4亿）和海信凤台世家（3.73亿）等项目的业绩贡献。另外，海信地产在销售面积TOP10榜中，以44.07万㎡销售面积夺得面积榜第三。

和达集团以76.29亿销售业绩夺得销售金额榜第三名，以54.04万㎡销售面积夺得销售面积榜第二位。得益于城阳和达智慧生态城的持续热销带来的业绩贡献，销售金额超20个亿。另外，城阳区的和达·正阳北岸、即墨区的和达·熙园、和达·梦想城，西海岸新区的和达·海映山、和达·可园等项目均销售较好。

政策/市场/土地分析

2021年10月，房地产市场持续降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。其中，一线城市市场成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场难言好转，成交环比下降4%，同比下降23%。

企业层面：下半年在市场降温的大背景下，“银十”的市场行情未如期到来，“十一黄金周”的市场相比往年也略显惨淡。预计年末，房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。“以价换量”仍是青岛房企加快成交去化的必要选项，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。

数据来源：CRIC系统

政策层面：1-10月，国内“房住不炒”长效机制下，调控持续收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台。10月23日，房产税试点，引起 广泛关注，短期来看，在近半年内可能会对市场会产生一定的影响，特别是对二手房市场的影响会比较大，在二手房市场的波动影响下，新房市场也会受到一定的影响。反观青岛，在大基调“房主不炒”之下，仍以人才引进等政策为主，政策层面和资金层面偏紧。

资金层面：近期，决策层轮番表态：维护房地产市场的健康发展，保障好刚需群体信贷需求。预示着短期居民按揭贷款将边际改善。但银行集中放贷主要还是前期签约的按揭贷款合同，房贷新增授信规模相较有限。退一步讲，部分城市即便将明年初的房贷额度挪至今年底使用，扣除前期积压的按揭贷款规模，新增按揭贷款规模仍难显著提升。青岛房贷利率也开始松动，建行、工行贷款额度也较之前有所放开。

市场层面：从市场监测情况来看，经过半年度冲刺过后，8、9月份成交逐月下滑。传统的“金九银十”节点，各区市项目多采用以价换量策略，小步快走，争取回款。据CRIC系统显示，2021年1-10月，商品房销售1385万㎡，总销售金额2141亿元。青岛楼市高峰在3月份城阳共有产权刺激下的城阳市场，4、5月份略有回调，但仍处于高位，半年度业绩冲刺之后，进入7月与8月，市场销售放缓。再看"金九银十"传统销售节点的的商品房市场，9月份供应上涨后，10月供应再次走低，成交同环比均下滑。究其原因是，房企受房产税、信贷以及三条红线，从资金层面还是销售层面皆都承压。

数据来源：CRIC系统

土地层面：22城第二轮集中土拍接近尾声，截止10月底，除宁波和郑州两城以外，其余20个重点城市均已完成前两轮集中供地。受房企融资难度加大以及市场降温的影响，重点城市二轮土拍相较于首轮土拍明显降温，流拍率增加。从全年土地供应规模来看，截止10月31日，青岛2021年土地总成交建面达到了2020年全年的62%。据CRIC系统显示，上海、苏州和合肥成交规模已超去年全年。从全年供地计划来看，青岛前10个月仅完成2020年供地计划67%左右，意味着第三轮集中供应量或将明显增加，竞拍门槛或会有所放松。

据丁祖昱评楼市分析，未来在房价、地价“双限”、“摇号、抽签”方式或成常态和采用“竞品质”的方式这三大趋势下，未来的地价走势在“摇号”等竞拍机制下将保持平稳走势。地价稳定下，购房群体预期也会有一定的降低，进而会传导至楼市、降低市场热度，利于稳定房价走势。

展望11月，随着前期积压的按揭贷款陆续放贷，部分城市或将集中网签备案，成交有望明显提升。但由于新增按揭贷款规模增长受限，在售项目依旧面临较大的去化压力。值得一提的是，房地产税加速进入实操阶段，长期将改变楼市供需及房价预期，短期也将加剧市场观望情绪。预计年底房地产市场还是不容乐观，成交或将缓步下行，以价换量仍是加快成交去化的必要选项，青岛各区域房地产市场仍将持续分化，相对青岛市北区、李沧区等主城而言，供求较为平衡；胶州、即墨等近郊及远郊区市市场依旧面临较大的压力。

接下来的两个月，房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。“以价换量”仍是企业加快成交去化的必选项，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2021年1月起至2021年10月；

5.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；

6.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

7.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；

8.统计范围：全市。

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免责说明

克而瑞青岛所发布的“2021年1-10月房企销售排行榜TOP10榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的青岛房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。