重磅发布｜2021年1-11月青岛房企销售排行榜TOP10

12月1日，克而瑞青岛机构隆重发布：2021年1-11月青岛房企销售金额TOP10榜和2021年1-11月青岛房企销售面积TOP10榜。

2021年1-11月青岛房企销售金额榜TOP10

2021年1-11月青岛房企销售面积榜TOP10

从商品房销售区市来看：1-11月，西海岸新区依旧领先，总销售面积达到415.9万㎡，占1-11月青岛市商品房总销售面积的27.7%；销售金额达到635.2亿元，占1-11月青岛市商品房总销售金额的27.3%。排在第二的是即墨区，销售面积218万㎡，销售金额275.8亿元；城阳区以213万㎡销售面积和321亿元销售金额排在第三。

融创中国获得2021年1-11月青岛房企销售金额TOP10和销售面积TOP10双榜榜首，实现销售业绩143.51亿元，实现销售面积86.92万㎡。截止到11月末，融创中国青岛销售总套数超过6130余套。业绩主要来自于融创影都学府（约34亿）、融创中心（23.3亿）、融创崂山壹号院（22.5亿）、青岛东方影都、融创维多利亚湾和融创都会中心等多个项目的业绩贡献。

海信地产以112.31亿元业绩夺得销售金额榜第二，较1-10月份业绩增加9.12个亿。业绩表现比较突出，主要得益于海信君澜项目（约40.8亿）、海信依云小镇（16.3亿）、海信灵山湾（约9.6亿）、海信湖岛世家（6.5亿）和海信凤台世家（3.9亿）等项目的业绩贡献。另外，海信地产在销售面积TOP10榜中，以47.57万㎡销售面积夺得面积榜第三。

和达集团以79.42亿销售业绩夺得销售金额榜第三名，以54.04万㎡销售面积夺得销售面积榜第二位。得益于城阳和达智慧生态城的持续热销带来的业绩贡献，销售金额超21个亿。另外，城阳区的和达·正阳北岸、即墨区的和达·熙园，西海岸新区的和达·可园等项目销售较好。

政策/市场/土地分析

2021年11月，房地产市场持续转冷，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期下降19%。其中，一线城市成交企稳回升，环比增长10%，但同比仍下降17%。25个二、三线城市市场持续低迷，成交环比下降7%，同比跌幅扩至35%。

企业层面：在市场降温的大背景下，预计年末，房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。随着企业冲刺全年业绩，成交有望企稳回升，但整体回升幅度或有限。“以价换量”仍是青岛房企加快成交去化的必选项，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。

政策层面：1-11月，国内“房住不炒”长效机制下，调控持续收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台。11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。近期中央多部委密集表态，明确指向涉房融资解冻，个人按揭贷款边际改善。近日，山东省人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》青岛拟建设20万套。在调控收紧的环境下，加速去化仍是目前房企的主要任务。

资金层面：关于房地产方面的内容，央行：房地产市场风险总体可控 坚持不将房地产作为短期刺激经济手段。一是保持流动性合理充裕。二是发挥好结构性货币政策工具牵引带动作用。三是持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革红利。坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。另外，房企需要做好苦熬“寒冬”的准备，并积极开展“自救”，加强销售回款仍是第一要务。

市场层面：1-11月TOP10房企单月业绩规模较10月环比上升5.72%。以价换量渐成市场共识，多项目降价促销，部分项目甚至推出“零首付”等优惠，并取得不错的成效，本月成交止跌回升。据CRIC系统显示，2021年1-11月，商品房销售1385万㎡，总销售金额2141亿元。青岛楼市经历了5、6月份的微调，半年度业绩冲刺之后，进入7月与8月，市场销售放缓，9月份供应上涨后，10月供应再次走低，成交同环比均下滑，11月份受”以价换量”等方式促销影响销售回升。

数据来源：CRIC系统

土地层面：随着郑州土拍的结束，第二轮22城集中供地已经全部完结。相较于第一轮集中供地的火热，第二轮集中供地热度骤降，尽显“凉意”。对比第一、二轮集中供地来看，主要呈现三方面特征：第一，溢价率持续下探、流拍率直线上升。第二，规模房企集体隐身，国企、央企、地方城投公司“托底”。第三，集中供地22城“偃旗息鼓”，非重点城市同样降温显著。据CRIC系统显示，11月20日，2021年青岛第三批次集中供地共挂牌45宗，总占地120.96万㎡，计容建面约276.8万㎡，起拍总价约151.47亿，市南再次出地，市北出让9宗等。同时也是今年最后一次供地，相比二批次供地，宗数大幅回落。从全年供地来看，青岛前11个月仅完成2020年供地（商住办）面积的85%左右。

未来在房价、地价“双限”、“摇号、抽签”方式或成常态和采用“竞品质”的方式这三大趋势下，未来的地价走势在“摇号”等竞拍机制下将保持平稳走势。地价稳定下，购房群体预期也会有一定的降低，进而会传导至楼市、降低市场热度，利于稳定房价走势。

展望12月，随着前期积压的按揭贷款陆续放贷，部分城市或将集中网签备案，成交有望明显提升。近期国家多部委密集表态，明确指向涉房融资解冻，个人按揭贷款边际改善。但银行业金融机构基于放贷的风险偏好考量，信贷政策松绑主要利好国企、央企及优质民企，个别房企资金周转压力或将不断加剧。

值得一提的是，个人按揭贷款确实有边际改善的趋势。从成交数据来看，预期的市场底尚未真正到来。现阶段房企加强销售回款仍是第一要务，预计年末企业将加大供货力度，并推出更大力度的优惠措施，打折降价潮或将蔓延。受此影响，年末成交有望企稳回升，但整体回升幅度或将有限。

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2021年1月起至2021年11月；

5.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；

6.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

7.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；

8.统计范围：全市。

-END-

克而瑞青岛

汇聚楼市信息，

大数据论道楼市，

就在克而瑞青岛。

免责说明

克而瑞青岛所发布的“2021年1-11月房企销售排行榜TOP10榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的青岛房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。