TVB剧中常常出现的“劏房”究竟是什么？
依旧处于剧（feng）荒（kong）中的小编，最近重刷了《陀枪师姐》系列后，又重刷了2020年末TVB的跨年神作 ——《香港爱情故事》，这部豆瓣评分直冲9分的12集电视剧。
作为TVB的忠粉，小编在各种剧里听了很多次的“劏房”，直到看了这部剧之后才了解了究竟什么是“劏房”。
图片来源：Jessie Fung
“劏房”又被叫作“分间楼宇单位”（Subdivided Unit）。一般是业主或二房东将一个两室或三室的住宅分成多个较小的独立套间出租，通常每个套间都有独立厨房和卫生间。
“劏（tong1）”是动词，在粤语中为“剖开”的意思，比如“劏猪”，就是将宰杀后的猪割开。“劏房”即是将一套住宅剖成多个小套间的意思。
“劏房”示意图
图片来源：凤凰卫视
香港的“劏房”大致可分为两种，面积大都在几平米到十几平米不等。
一种为了满足低收入人群居住需求隔出的套间，又被称为“隔板房”，这种一般居住环境都比较欠佳，有些甚至没有独立卫浴，比如《一念无明》中，曾志伟和“儿子”余文乐居住的地方就是这种“劏房”。
图片来源：《一念无明》剧照
另一种是为了满足很多年轻人的通勤和居住需求，将一些住宅重新装修并分割成独立的套间，装修时尚，环境整洁，这种“劏房”也更多被叫做“套房”。
当然，此“套房”非大家印象中酒店的豪华“套房”，叫“套房”是为了区别于厨房或卫生间都共用的“劏房”，比如《香港爱情故事》中，邱凯琪和男友租住的就是这种“套房”。
图片来源：《香港爱情故事》剧照
早期的劏房一般都是在唐楼（兴建于20世纪60年代的没有电梯的居民楼）或者洋楼（比较旧的有电梯和保安的居民楼）出现。但是近几年随着房屋租金上涨，很多高档住宅楼也出现了“劏房”。
图片来源：Rain
据香港媒体报道，全香港约有11万间“劏房”，超过20万人都“蜗居”在“劏房”中，且数字逐年上升。
这种“劏房”别看面积小，但租金却不低。
油麻地“套房”实拍
图片来源：pxfong.com
根据社区组织协会统计2020年1至4月，“劏房”（隔板房）租金的中位数为4200元港币。同时，在“寸土寸金”的香港，地段好一些的“套房”租金甚至能达到每月400-500元港币/平米左右。
虽然“劏房”在香港属于“灰色地带”，但居住“劏房”的有四成是25-44岁的青壮年。
有相关研究者分析，这是其中的原因不仅与香港居高不下的房价有关，还与年轻人越来越高的私人空间需求有关。
根据CBRE世邦魏理仕《2020全球生活报告》和Numbeo网站2020年数据显示，2020年中国香港房价以每平方米208190.26元（RMB）蝉联了全球房价最贵城市。
图片来源：Numbeo网站截图
虽然今年初，香港财政司司长表示将放宽按揭保险计划，计划将按揭可申请最高八成按揭贷款的楼价上限，由1000万元提升至1200万元港币；首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，由800万元提升至1000万元港币，但拥有一套自己的房子对于很多香港市民来说仍是奢求。
根据界面新闻报道，香港一个家庭至少需不吃不喝23.2年，才能负担得起一套住房。
除了“劏房”，他们还有别的租房性价比之选吗？答案是肯定的。符合一定条件的申请者可向政府申请“公屋”（Public Rental Housing，类似于内地的公租房、廉租房）。不过，且不说公屋的等候期很长，香港普通上班族的月薪水平几乎都是超过了公屋所要求的月薪上限，所以要符合公屋申请条件也“不容易”。
因此，“劏房”成了很多香港人和“港漂”的首选。
TVB演员高海宁和朱晨丽在接受采访时就提到，在最早到香港发展时，她们也曾住过“劏房”。
2022年1月，香港的“劏房”租金管制条例正式生效，条例规定业主只能每两年加租不多于一成，租客有优先续租权，租客及业主需签订租约，从而进一步保障了“劏房”租客的利益。
#今日话题#
你愿意在大城市“蜗居”，
还是愿意在小城市“怡居”？
部分参考资料：
1. 报告：香港仍是全球房价最贵城市 北上深跻身全球前十（来源：中国新闻网）
2. Prices by City of Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre (Buy Apartment Price)（来源：Numbeo）
3. 香港統計數字一覽 (2021年版)（来源：香港统计处官网）
4. 香港住房困境：劏房笼屋是什么？（来源：凤凰卫视）
5. 劏房哀歌：10萬劏房戶晚晚搵命博（来源：文汇网）
6. 没听过劏房、棺材房、笼屋，你就不了解真实的香港（来源：住逻辑的世界）
7. 香港的房中房世界：劏房太太、少老族与青壮客（来源：第二眼财经）
8. 拣劏房全攻略：呎租几多算贵？一房好过开放式渠管头房好过尾房（来源：香港01）
9. 香港楼市2021年量价齐升，连续12年获全球房价最难负担城市（来源：界面新闻）
10. 香港劏房租管新条例生效 立法会议员冀保障基层权益（来源：中国新闻网）
11. 世邦魏理仕发布《2020全球生活报告》（来源：世邦魏理仕官网）
12. 香港社區組織協會(SoCO) 基層房屋關注組致跟進本地不適切住屋問題及相關房屋政策事宜小組委員會公聽會意見書（来源：香港社区组织协会）
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