房地产市场传闻不断，最后四个月你该怎么办？

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撰稿/陈诗敏 排版/陈诗敏

朋友们，大家好。

近期，房地产市场传闻不断，尤其是8月23日，住建部在一场新闻发布会上提到房屋养老金制度后，引发社会各界广泛热议。

什么是房屋养老金？

简单来说，可以理解为类似目前已有的住宅专项维修资金，即购房者按建筑安装成本的5%至8%缴纳的资金。

只不过，房屋养老金在资金筹集、管理和提取等有新的管理办法，即建立公共账户，款项来源公共资金，资金筹集包括城镇土地出让收益等渠道。

为何现在开始推行房屋养老金？

第一个理由，大量“中老年”房屋年久失修，由此导致的安全事故时有发生，需要有更多保障。

根据住建部数据显示，截至2022年底，中国城镇房屋中已建成超过30年，进入设计使用年限中后期的接近20%。

预计到2040年前后，有近80%房屋成为老小区，这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题。

当然，也有人追问，既然有住宅专项维修资金，为何还要推出房屋养老金制度？

这就涉及到第二个理由，住宅专项维修资金使用门槛高，需要新的管理办法。

据了解，若要申请动用住宅专项维修资金，需2/3以上业主参加、过半数同意，而且申请流程复杂漫长。

使用门槛高也导致了提取率不高。根据官方数据，2022年底，北京商品住宅专项维修资金提取率不足10%；2019年底，山东的提取率只有3.3%。

综上，针对房屋隐患多、机制不完善，推行房屋养老金制度改革的确迫在眉睫。

当然，目前房屋养老金还在试行阶段，在这过程中势必会不断完善，最终效果如何有待更多数据公布。

目前，我国房地产已步入存量时代，市场供求关系也已发生重大变化，从总量短缺转为结构性供给不足。

在这背景下，房屋养老金制度对房地产市场有何影响？折射了哪些市场趋势？未来房地产市场会有哪些挑战和机遇？

更关键的是，2024年还剩最后4个月，着眼未来十年，年内一定要关注哪些重点产业？

本周六（8月31日）20:00，震海会5周年收官之夜直播，邱震海博士将聚焦各领域埋藏的机会，以《2024年年底前：这些机会在向你招手！》为主题，给大家带来更前沿、更深度的价值输出。

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这些话题，不仅事关企业家们的产业投资、出海事业和钱袋子，更事关我们每个人的事业发展、子女留学等。

过去几年，很多企业可能都生活得比较艰难，在这过程中，震海会不止一次预测到了事情的走向，在黑天鹅出现时，提供应对不确定性的方法，帮助到了不少人。

时光飞逝，2024年仅剩最后4个月，这一年我们经历的甜蜜、苦涩、酸楚，大家冷暖自知。

未来，我们能否发掘并抓住时代机遇，很大程度上取决于我们如何把握接下来的每一个瞬间。

8月31日晚，不仅是震海会5周年的收官直播，更是我们共同狂欢、共享机遇的时刻。

邱博士将为您带来各领域机会的深度解析，分享对您有价值的信息，或许您的转折点就藏在这些宝贵的分享之中。

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8月31日晚，我们不见不散，一起抓住那些改变命运的机会，创造不留遗憾的未来。

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