想学他们炒房3万变100万？有了它一切都不是问题

上周公布的房产数据对想在奥克兰买房的年轻人来说并不是好消息。

价格似乎有所好转：QV数据显示2017年第一季度奥克兰地区的房价下跌了0.2%。

但如果和去年相比，奥克兰的房价涨幅依然高达12.3％，依然不足以改变大局。

大局就是：如果将12.3%转变成真金白银的货币，奥克兰地区住房均价在过去12个月上涨了11.4万纽币，比一个领取平均工资的人的年收入两倍还多！

年轻人们：买房还得靠拼爹

长期以来新西兰政府一直提醒新西兰人：存钱，努力存钱，提高你的KiwiSaver贡献率。但这一切已经无法让你买到房了。作为一个年轻人，如果你只有普通工资拿，那么是时候考虑退出房产市场了，因为靠缩衣节食和存钱买房根本就不可行。富二代才能买房，父母资助才能买房，“拼爹”才能买房。

去年年底，在被问到如何在一套房都没有的情况下买房，新西兰著名的房大爷Ron Hoy Fong就表示新西兰的年轻人可以调用父母名下房产的增值部分作为首付来完成自己的“地主梦”。 

这位大爷坐拥31套房产，市值2300万纽币，是新西兰著名的房产投资人士。 

根据最近几周中文《先驱报》的报道，人们可以看到年轻人是多么孤注一掷的想拥有一套自己的住房。他们恨不得把生活的方方面面都填进去。他们正在如饥似渴的学习如何成为房产投资者，如何进入市场。

房大爷Ron Hoy Fong的两位学生——建筑系研究生Hew Kenn Chew和女友Sarah Kim就计划用入职第一年省下的3万纽币存款，在年底打造100万纽币的资产组合。 

他们的第一套房子是买在Sandringham的St Lukes Rd上，有两间卧室。如今，他们计划再添置一间卧室来增加租金价值。

除此之外，他们还有更大的计划：“现在我们只有一处房产，但在我们装修完St Lukes的房子后，就可以在未来5个月内添置第二套房产。如果一切顺利，我们计划在年底买下第三套房子。”Chew说。 

“目前一套两卧住房的租金大概是每周450-470纽币。我们打算给它重新装修，增加一个额外卧室，把租金提高到每周580纽币。”Chew说。 

“根据最近销售数据，这片区的市价大概在66万-73万纽币。我们2月份买房的时候是64万纽币，因此应该会有不小的溢价。虽然还没正式评估，但我等装修完后我们觉得可以估值到80万-85万纽币。” 

可是一对才参加工作第一年的情侣如何获得启动资本的呢？ 

Chew说：“有60%都是贷款。剩下40%来自我们的父母，作为一份礼物。” 

新西兰不需要房产投资者

对解决奥克兰住房危机来说，这是一个可怕的想法——新西兰最不需要的就是更多的房产投资者。因为根据新西兰智库New Zealand Initiative的话：火热的房产市场创造的是财富泡沫而不是财富本身。这并非来自自由派的一家之言，而是被所有经济危机和金融风暴所验证过的事实。

我们承认我们有问题，我们知道这个习惯对我们有害，但我们仍然拒绝解决问题：这就像进入戒毒所之前。心理学家说这是上瘾，很不幸，新西兰人对住房就是这么病态沉迷。

依然是New Zealand Initiative说的：如果每栋房子的价格再加两个0，这个国家绝大部分人就会发现自己完全处在同一梯队，任何等级差异都不再有了，区别无非是小富和大富而已。

房产没有给新西兰创造财富，它只是创造了财富差距。

正因为奥克兰房价已经高到让人难以企及，任何增长放缓都只会让首次置业者一脸冷漠，内心毫无波动的看媒体“车?辘”数据。因为房价只要是在增长，哪怕是放慢的增长，都在成为压垮骆驼的那根稻草。

2013年1月奥克兰的住房均价为61万纽币，当时房价涨幅为14.5%，这意味着绝对价格上涨了8.8万纽币。截止到2017年3月，奥克兰的住房均价为104.5万纽币，如果要绝对价格只上涨8.8万纽币，这意味着房价只能上涨8.5%。

超级城市已经很有没有出现个位数的涨幅了。

ASB经济学家说奥克兰住房市场在实现再平衡之前依然有很长的路要走。其实人们可以直接说出来：奥克兰房价接下来还是会涨。因为这个城市的供求问题没有解决，因为人口增长依然快过新房建设。

去年新西兰央行推出新存贷比政策后，市场只冷却了几个月就再次迎头向上。

奥克兰需要的是重大的结构性的变革，才能让住房问题得到缓解，只靠自己的年轻人才能把买房提上议题。

这届政府终于开始勉强承认，它的住房政策出了问题。过去几年政府躲在房市泡沫的背后，被虚假的繁荣陶醉得忘乎所以。火热的住房市场可以拉到选票，但它带不来经济的真实增长。无论下一届政府由谁当选，都必须开始考虑住房不均问题，否则新西兰迟早会迎来自己的“川普”，以戏剧化的排外右倾再平衡自己。

愤怒的选民用民粹主义挟持投票，这对所有人来说都是可怕的灾难。

不信看太平洋的对面。

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