自从出了两年内卖出租房要上税（Two Years Bright Line Test） 的规定后，常常就有客户问到那么自住房呢？只要是自住税务局就管不了吧。
当被问到这个问题时，其实答案不只是“是”或“不是”那么简单。
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卖自住房要不要交税？关键在于这一点！
在税法里是有两个条例是允许自住房免税。所以就算您是做建筑行业（builder），土地分割 (subdivision) 或开发商（developer），您自住这套房是免税。
但要注意的是如果您是常常都有买卖房屋的行为变成一个规律，这样您的自住房就有可能不能豁免付税。
也要注意的是您不能在两年内卖两次以上自住房，即使您以前没有规律是常常买卖房屋，您的自住房也要付税。
小米有在过去几年有以下买卖的活动：
问题来了，房屋A、B、C及D都是自住啊，都不用付税吗？
答案是房屋A、B及C不用付税，但是D要付税。
原因是A、B及C变成了一个买卖房的规律，及这个两年豁免 Two Years Bright Line Test 新例也用不上，因为是在新例前买。
从以上的案例里希望大家理解到要不要付税不是一个“要”还是“不要”两秒能回答的问题，其实要了解整个过去房屋买卖的流程才能确认哪套要付税，哪套不用付税。建议是在买卖房屋前是咨询税务顾问。如有什么问题欢迎与我们联系。
本文来自 卢若桓 注册会计师说税务
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