大选年、贷款难、冬歇期……奥克兰房市冷冷冷冷冷冷

奥克兰上一次房价中位数月涨幅还不如全国高是什么时候？

在新西兰房地产协会发布的最新数据中，奥克兰的房价中位数已来到86.5万纽币，但环比上月仅仅上涨了1.6%。房价年增长率方面，相比于之前动辄20%的增长率，奥克兰目前仅有5%；与此同时新西兰全国房价中位数则从50.6万纽币上涨至54.01万纽币，涨幅达到6.7%，剔除季节性因素，6.2%的涨幅依旧比奥克兰房价涨幅高出不少。

得益于相对“疯狂”的年涨幅，上个月全新西兰四个地区的房价分别创下该地区房价中位数新高，分别是483,250纽币的Nelson/Marlborough地区（上涨62.5%）、45万纽币的Northland地区（上涨28.6%）、23.8万纽币的Southland地区（上涨22.3%）和26.9万纽币的Manawatu/Wanganui地区（上涨19.6%）——堪称5月“四小龙”。

奥克兰几个城区中，仅有北岸（-1.2%）和西区（-1.8%）的房价中位数环比上一个月有所下滑，即便如此在所有城区中北岸的房价中位数依旧是唯一一个过“百万大关”的（102.5万纽币）！在所有房价有所上涨的城区中，上涨最快的城区是奥克兰中心城区（12.7%），接下来是东南区（11.9%）、Rodney（7.6%）、Franklin（5.5%）、Papakura（4.7%）。

上图蓝线代表奥克兰房价中位数月度变化，黄色代表过去五年变化趋势，可以清楚地看到虽然近五年奥克兰房价一直呈上升趋势，但时至今日这种趋势已经开始呈渐平渐缓了...

成交量方面，5月份全国成交量相比去年同期下滑了18.4%，奥克兰成交量下滑了27.5%。成交过的房产中，全国通过拍卖成交的房产有956套，去年同期有1982套，少了一半还多；同期奥克兰通过拍卖成交的房产有536套，去年则有1277套，也是少了一多半。

库存方面，全国库存还有37天，奥克兰库存还有40天。（库存是指市场上待售房源还有多少天能卖完）

新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell指出，造成“量价齐跌”的原因除了传统的“冬歇期”因素，还有包括大选年和首次买家贷款难的内部因素和国际政治环境不稳定的外部因素，因此我们现在经历的则是新西兰尤其是奥克兰房市的相对稳定期。

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