大选当前还能买房吗？专家表示……

奥克兰房子可能、也许、大概真的不是中国人炒起来的。

前两天，新西兰工党现任党魁Jacinda Ardern为中国人背锅一事公开道歉，称2015年工党曾把中国姓氏与房地产购买数据联系起来，这件事让她感到“很难受”，称如果任何人从这件事中感到被冒犯，他们愿意表示道歉。

 原来在2015年7月，当时工党的住房发言人Phil Twyford撇了一眼某中介公司2月到4月的房屋销售记录，非常有心地counting一番，发现该公司在奥克兰卖掉的4000套房产中，39.5%的买家具有“中国人姓氏”，由于当时奥克兰的中国人口仅占9%左右，工党便将炒房的锅结实扣到中国人头上。

 其实，华人爱买房普世皆知，反正已经炒高了美国加州、加拿大温哥华、澳洲悉尼，本不太介意在征战版图中多一个新西兰奥克兰。

摘掉炒房的帽子，小伙伴们又可以没有心理负担的买买买咯！（曾经有过负担吗？表怀疑）

但Ardern女士的移民政策让人不由担心，如果工党执政，移民大量减少，房子还能保值吗？房价会不会大跌？

Property Institute的首席执行官Ashley Church给出了他的预判：

——不管是哪个党派赢得大选，移民政策可能都会收紧，移民数量将有所下降。这的确会减缓住房紧缺的压力，但是并不能从根本上解决问题。因为奥克兰的住房缺口已经达到了4万套。

——LVR限制（首套首付最低2成，投资买家最低4成）将会在未来的12至18个月里放宽或取消。下一任的央行行长可能会放宽或取消对购房者的LVR限制。但是一旦出现房价失控的苗头则会再次推出。

——银行房贷限制将会在未来一段时间里继续实行。目前银行的房贷“配给制”受到了澳大利亚银行业监管机构的限制，有关部门想要以此建立一个更加“可持续”的贷款市场，在这种情况下，贷款和新西兰储户的资金供应相匹配。这种情况预计会继续维持一段时间。

——贷款的利率继续攀升，但是速度不会很快。很多人预测贷款的利率会继续增长，但是增长的轨迹可能会比人们预期的更长。

Church观点

不论哪个党执政，房价不会崩盘。

新西兰个别地区的房价可能会出现房价下跌幅度增大的可能，但历史表明，每次繁荣期过后，房价往往会趋于稳定而不是下跌。上次的房价严重下跌出现在上世纪70年代中期。导致那次暴跌的因素有很多，但这些因素并不存在于目前的房地产市场上。

Church建议

如果短期内你不打算搬家，那么目前的市场价格跟你基本没有关系。

通常情况下，新西兰房市的繁荣期每次只会维持3-5年。如果短期内你没有搬家的打算，那么你根本不需要在乎现在冷清的房市，等待下次房市繁荣期的来到就好。至于等待多久取决于新政府、央行和贸易银行的决定。

基本上Church先生属于积极乐观的看多派，有没有道理，请大家自行判断~

奥克兰房价跌了吗？

金融政策收紧、大选年等多方面因素导致奥克兰楼市颇为冷清。

新西兰房地产协会（REINZ）近期发布，与去年7月相比，今年7月全国房屋销售量下降了24.5%。

而奥克兰最大的房地产公司之一Harcourts的数据显示，去年7月至今年7月，奥克兰未售出房产的数量由1194上涨到了1714，涨幅43.5%；拍卖成交的房产数量则下降了56.9%。

 但即使如此，奥克兰的房价仍在上涨。

2016年7月份的房屋平均售价为$996,504纽币，但在2017年7月这一数据已经涨到了$1,009,090纽币。

房地产估价局QV也在8月1日表示，奥克兰的住宅价值在过去一年里仅上涨了5.3%，是2012年5月以来最慢的年度增长率。

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