“两年新规”实施后，卖自住房到底要不要交税？！

各位先驱报的读者好！上一个月我与大家分享了卖自住房需不需要卖税的问题时，其实答案不只是“是”或“不是”那么简单。

上回我们谈到买卖自住房如果变成规律，就可能需要付税。及谈到在新的Two Years Bright Line Test的规定后，对卖自住房有什么事情要注意。

今天我与大家分享另外一个个案：

陈总在过去几年有以下买卖的活动：

问题来了，房屋A 是出租，C是继承的， B 、D、 E都是自住啊，那么全都不用付税吧？！

答案是全都不用付税，除了房屋E。

A ，B及C根据不同的税法，是不用付税。

但是D及E是在九月三十号2015年之后买的，及是属于民房，所以会受到Two Years Bright Line Test的影响。在这个新例里，我们在任何的时段里只能有一套自住房，因此D能豁免付税，但是房屋E就没有这个豁免权。

从以上的案例里希望大家理解到要不要付税不是一个“要”还是“不要”两秒能回答的问题，其实要了解整个过去房屋买卖的流程才能确认哪套要付税，哪套不用付税。建议是在买卖房屋前咨询税务顾问。如有什么问题欢迎与我们预约见面联系。

本文来自 卢若桓 注册会计师说税务

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