华人开发商在新西兰建房，招谁惹谁了？

“Fernhill居民的愤怒”。本周，皇后镇媒体Mountain Scene以此为题刊发长篇报道，称有华人开发商计划在旅游热点皇后镇的半山上修建大规模住宅区，引发当地居民担忧和愤怒。

近年来新西兰吸引了大量外来人口，全年净流入移民人口超过70,000人。人口增长的同时，住宅和道路等基建设施开始显得滞后，但也带来建筑业的蓬勃商机。

围绕着在哪里建房、建什么样的房子、如何建造房子甚至谁来投资建房这些问题，本地居民与外来开发商、外来住户以及负责审批的地方政府矛盾频起。这些矛盾在大选年的烘托下，更有被放大的可能。皇后镇这个华商开发的住房项目，便是其中一个缩影。

项目鸟瞰图 supplied

根据Mountain Scene的报道，这一名为翡翠湖（Jade Lake）的住宅项目选址在皇后镇城西Fernhill的半山上，面朝景色优美的Wakatipu湖。报道称，开发商计划在此修建110套住宅，这将是皇后镇核心区最大规模的住宅项目。

在报道中，开发商方面代表Min Yang通过书面回应，表示项目仍在初期阶段，尚未向地方议会提交资源许可申请，也还没有正式开卖。

不过根据Mountain Scene的报道，当地居民、特别是在当地生活多年的居民，对项目反弹情绪强烈。反对的意见主要集中在Wynyard Cres的道路等基础设施已经不堪重负，居民们也担心新房建成之后影响景观。此外，项目可能横跨一条山溪，而这条山溪曾经有泛滥的记录……

项目概念图 supplied

在官网上，项目被描述为“直面浩瀚的Wakatipu湖和雄伟的Remarkable山脉，坐享皇后镇最佳的景观角度”。在“Design（设计）”栏目中，开发商透露计划兴建110套住宅，其中包括独栋、双拼、联排、公寓、桥屋与树屋等多种房型，并实现“自然景观和现代设计的完美融合”。

今年9月25日，开发商在官网发布消息，称日前与链家海外达成战略合作，联手推广项目，并将其称为“链家海外在皇后镇的重点推荐项目”。在链家海外网站上，已经将该项目列出，并表示于9月25日挂牌，列出不同房型的价格，称将于2019年建成。

以74平方米的两卧室公寓为例，网站上列出价格为96万纽币，约合462万人民币。链家海外更列出置业顾问的联系方式。不过先驱报中文网记者按照所示号码拨打之后，电话另一头并未有人接听。

链家新西兰截图

“楼盘现在还没有开卖。”开发商代表Min Yang向先驱报中文网表示，目前项目还处于早期阶段。市场上发出的一些信息，如链家网站上的内容，更多可能是要测试市场反应，项目本身还没正式开卖。

Min Yang表示，从今年7月开始，项目方一直在与皇后镇湖区地区议会沟通，以协商解决规划上的关键问题。Yang先生特别解释了报道中当地居民提出的担忧，称不少都是正在与地区议会协商的内容。“比如景观问题，我们的设计师花了很多心思，（最新的设计）基本上不会挡住邻居视线，”他说，这也是当地议会非常关注的一个点。此外像交通问题，“我们有专门的交通工程师一直在工作”。

至于官网上所列出110套住宅的说法，还只是“根据地形地貌做出的概念规划，不是一个最终的数字，也不是确定的数字”，最终还要根据地区议会的建议进行调整。

对当地媒体“居民担心项目规划”的说法，Min Yang表示有些无奈。因为直到现在，规划仍在一直根据地区议会的反馈进行修改，还没到最后提交申请报批的时候，自然也无从与当地居民进行细节的沟通。同时，他之前向Mountain Scene回复的声明中也提及了设计团队与地方议会的沟通，但这部分内容并未在对方的报道中得到反映。

图片来源 Pixabay

皇后镇湖区地区议会向先驱报中文网证实，该住宅项目尚未提交资源许可申请。地区议会规划运作经理Blair Devlin介绍说，在审批的过程中，地区议会要参考地区规划，确认项目是否符合密度、高度、土方和交通等方面的标准。

今年以来，皇后镇的建筑活动活跃。截至10月5日，地区议会已经发出973宗资源许可。

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