只要自住就免税？错！这个细节，您注意了吗？

各位先驱报的读者好！

我经常收到很多提问：“买卖自己的自住房需要付税吗?”

具体来说，如果是自住房除非您是经常买卖，通常利润是免税的。

例如您买了一套自住房，而这套自住房是您自己与家人同住，卖了以后的利润免税。但是要注意的是如果您不停的买卖自住房，这样就不能免税，因为您就变成一个炒卖行为。

有人问如果跟以上一样，但我买的是一块空地然后再建自住房，要付税吗？跟上一个答复是一样——不用，因为这是自住，但不能变成一个炒家。要不然卖了的利润要上税。

听上去很简单，其实我们有其它细节要小心。

相信大家也非常了解从2015年十月份开始，税务局通过了两年“Bright Line Test” 的要求去决定一套民房是否要上税。

在这个条例里，即使是自住房，我们还要注意您的自住房是否多过百分之五十的时间与面积是用来自住及您有多少套自住房，在两年内换了多少次自住房。如果少于百分之五十或多过两次或多过一套，那您卖自住房也可能要考虑有没有付税的问题。

例如：您的自住房是有三层，您只住一层，其它全都租出去。如果您是在两年内卖出去，这套自住房是不能免税的。

我常常听到有一个错误的观念是只要是自住房，就是免税。这个观念是错误的。如果您是在做房产开发，土地分割或常常炒卖房产，自住房不一定免税。这种情况一定要找税务咨询。

我们的建议是只要您有自住房并同时有出租，开发，分割，或常常买卖房产，一定要找税务咨询。 

本文来自 卢若桓 注册会计师说税务

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