总理入市了，你要跟上吗？2018奥克兰置业指南
开年不久，新西兰总理Jacinda Ardern就为还没出生的宝宝，豪掷170万纽币在奥克兰中区买房了。
不管是想要上车的首次置业者，还是房产市场的老司机，你们有没有想过追随阿顿姐的脚步呢？
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2017年，奥克兰房地产市场经历了“跌”宕起伏的一年。变化多端的市场是不是让你有些踌躇，有些犹豫，有些摸不着头脑？
Don’t Panic! 2018年第一份QV季度物业报告出炉啦，2017年最后两个月和2018年1月大奥克兰地区房价涨幅为温和的1.6%，平均价格为105万纽币。
逐渐降温的市场给了买家、卖家、投资者和业主更多思考后市走向的时间。《先驱报》采访了奥克兰最大五家房地产公司的掌门人，询问他们对后市的看法。几乎所有大佬都对2018年奥克兰住房市场保持乐观，政府新政策被认为可能给首次置业者创造入市的时机，奥克兰终于迎来了暌违已久的买方市场。
不同的情况，显然买房的时机也大不相同。你是高端物业买家、首次置业者、投资者还是租房客？2018年，会有怎样的房市等着你？
昨天我们刚刚报道过，奥克兰Remuera豪宅被中国互联网新贵以2550万纽币高价买下。即使在冷清的2017，高端物业市场也相当火爆。
不过，花几千万纽币买房的人毕竟太少，在奥克兰200万纽币以上就是名副其实的豪宅了。在2017年末，两百万俱乐部重拾涨势，也带动了奥克兰住房市场有了1.6%的涨幅。
具体来看，Stanley Point这样的富人区重新回到200万纽币的房价区间，两百万俱乐部还包括Herne Bay（262万纽币）、St Mary’s Bay（226万纽币）以及Remuera（212万纽币）。这些都是奥克兰房价最高的街区。
从价格增长最多的地区来看，2017年最后一个季度的明星是激流岛、奥克兰中区和Orakei。
专家认为，“大选后政治局势变得明朗和低利率仍将持续的预期，帮助房地产实现小幅增长。”
另一方面，新西兰开始被国际投资者认可为高端物业投资的目的地，在禁购令出台前国际投资者正在享受“最后的疯狂”。
2017年奥克兰住房市场虽然量价齐跌，但普通家庭依然无法承担高企的购房成本。单收入家庭、独身人士和首次购房人面对的依然是超过百万均价的住房市场。
除了公寓较多的Grafton和市区外，奥克兰只剩4个街区的房价低于60万纽币：Wellsford、Manukau、Otara和Clendon Park。
根据工党政府上月发布的新西兰住房库存报告，全国住房所有权降至六十年新低。最近五年里房价上涨了30%，而收入只有这个涨幅的一半。政府承诺在未来十年交付10万套经济适用住房，其中一半会在奥克兰用于改善供给和可负担性。
抵押贷款经纪Bruce Patten抱怨说，央行可以考虑放宽贷款限制，这会帮助首次置业者更快买到心仪的房产。
不过，中介公司 LJ Hooker总经理Keith Niederer认为，外国人购房禁令可能导致不少投资者急着出售物业，首次置业者的机会来了。
“奥克兰现在是买方市场，而且是并不急着买房的买方市场。时间站在买家这一方。”
你有没有被新开发区域的房产广告打动过？小心。
在2017年奥克兰有54个街区的房价出现下跌，跌幅最大的Dannemora房价减少了78324纽币，折合为跌幅即-5.3%；紧随其后的是Rosehill，房价减少了35434纽币（-5.2%）；然后是Waterview，房价减少了44075纽币（-4.7%）。
QV全国发言人Andrea Rush说房价下跌主要发生在有新开发项目的街区，比如原来140万纽币出售的新房，现在售价为120万纽币；原来80万纽币出售的公寓，现在售价为60万纽币。
Bayleys常务董事Mike Bayley认为，过去三个月好像不是投资的好时候，但你有别的选择吗？
“尽管央行最近在贷款限制上有所松动，但部分本地买家已经离开了市场；像中国等国的买家则是受到资金流出的限制，购房行为明显减少。
对投资者来说，房租带来的平均收益率大概只有3%，这也让很多投资者开始寻找其他机会：商业地产、股票或直接偿还按揭贷款的本金。然而近期全球股市的大起大落，让投资者别无选择只有继续抱紧住房市场。上个月央行决定维持低利率也支撑了住房市场的回归。
住房依然是财富最安全的避风港：这设定了2018年奥克兰住房市场的基调。”
根据最新QV季度数据，奥克兰房租涨幅远超房价，而且出租房源的竞争激烈。
一卧室的出租物业每周房租在350-450纽币之间；两卧室的物业租金超过500纽币；三卧室大概是650纽币；四卧室及以上需要700-1000纽币。
大奥克兰房租涨幅最大的是中区的St Johns，该区的租金中数竟然在一年里上涨了31.3%！最新的每周房租为650纽币。以St Johns街区120万纽币的房价计算，带来的收益率为2.5%。
同样出现租金大涨的还有Ponsonby/Freeman’s Bay、北岸的East Coast Bays、南区Manukau的Mangere East、西区的Te Atatu South等地区。
房地产人士表示，随着3月进入开学季，学生族都在寻找住宿，因此接下来的租房大战会更加激烈。
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