首付要凑37年？！首次置业噩梦之地都有哪些？

在奥克兰工作7年才能凑够首付

奥克兰的房价高已经是举世闻名了。在新西兰，全国范围内凑够一套住房20%首付的时间是3.6年，20%也是银行放贷要求的首付比例。而在奥克兰和基督城，凑够20%的时间则延长到7.7年。

奥克兰贷款经纪 Karen Tatterson表示，虽然银行一般要求20%的首付，但很多银行都对年轻的首次购房者会放宽要求：“他们中很少有人真的能拿出来20%的首付。”她表示，在她的客人中只有六分之一能拿出20%首付，而且普遍都是在得到父母支持的情况下。

Tatterson还指出，大部分八零后九零后首次购房者都要使用 KiwiSaver 或 Home Start计划的优惠才能踏上房产阶梯，这意味着他们封顶只能购买65万纽币的住房。也就说只能在 Papakura、Takanini和 Hobsonville point这样的地方试试运气。

在美国加州工作37年才能凑够首付

然而总是有人比你更惨。美国房屋贷款保险协会的一份调查显示，美国加州中位收入的首次购房者需要工作37年才能积蓄到购买当地一套中位价住房的20%首付。这在美国也是最高纪录，但即便是榜尾的印第安纳州，首次置业者也要工作12年才能凑够这笔钱。

需要如此长的时间才能凑够20%首付，意味着很多年轻人只能在没有做好准备时就入市。美国全国地产协会的数据显示，37岁以下的购房者——这是大部分首次置业者的标准年龄，能够支付的首付中位数只有房价的7%。

一位美国八零后表示，如今年轻人的生活水平很大程度上取决于居住地和生活成本。“在我居住的大纽约地区，看上去没人能安顿下来，买房、生孩子，甚至开始一段稳定的关系都是不容易的事情。”另一些人则直言不讳：“我们的生活水平直接取决于父母是不是有钱！”

悉尼夫妻要工作8.2年才能够首付

西澳银行依据澳洲统计局、2016年人口普查结果以及CoreLogic财产监管公司的数据，算了这么一笔账：

以澳洲各地25岁—34岁人群的平均收入为参照，如果夫妻俩把20%的税前收入都存到一个利息较高的账户，那么需要多少年才能攒够第一套房的首付（中位房价的20%）？

悉尼房价虽然有小幅降低，但依旧是全澳房价最高的城市，也是“2017全球房价第二贵城市”。夫妻俩需要奋斗8.2年才能存下215,133澳元的首付，这远远高于全澳首府城市的平均值—4.9年。

在澳洲买房攒首付时间最长的10个地方区域中，新州就占了8个！这就好比在北上广一样，想买房没那么简单！

澳洲另一个大城市墨尔本，房价也是蹭蹭往上涨，如今的房价已是高居全球第六贵。在墨尔本市区，一套中位价房子的首付约为153,008澳元，两人需6.4年才能攒够。

香港近4成青年买房“首付啃老”

在香港，以一套400万港元的房子为例，一般最低两成首付即80万港元，还需要一系列的费用：印花税9万港元、律师费2000港元、屋契25000港元、代理佣金4万港元、按揭保险保费5.28万港元……这意味着需要另备20.98万港元用作额外前期开销，共100.98万港元。如果没有香港永久居民身份的，还需要额外支付高达60万港元的买家印花税，共160.98万港元。

美联物业通过电话访问近5年首次置业的客户，有38%的人是靠父母或其他家人帮忙支付首付的。调查显示，在38%靠父母帮忙支付首付的人中，有74%的人是由父母或家人资助部分金额的，有16%的人的首付是由家人全部支付的。

实际上，香港年轻人要存下首付越来越难。根据美国物业顾问机构Demographia最新公布的年度世界住宅可负担程度调查，香港楼价以平均家庭收入的18.1倍成为了全球第一难买房的地方。这意味着，如果以香港家庭平均年收入30万港元、楼价平均542万港元计算，一个家庭需要不吃不喝18.1年才能买到一套房。

年薪多少，能在北上广深买房？

来看一下北上广深2017年12月的房价水平：

北京：58156元/平方米

上海：57807元/平方米

广州：31752元/平方米

深圳：55393元/平方米

以上数据是二手房成交均价，新房价格将会更高。不过由于北上广深是存量市场，二手房交易基本上占到了整个房产交易的80%，因此用这个价格来计算是合理的。

那么，基于上述价格，需要年薪多少才能买得起房呢？

房子总价及首付

以100平米，首付30%为例，四个一线城市数据如下：

北京：总价580万，首付174万，需贷款406万

上海：总价578万，首付173万，需贷款405万

广州：总价317万，首付95万，需贷款222万

深圳：总价553万，首付166万，需贷款387万

还贷总额

按照4.9%的基准利率，分25年还完，算得还贷总额如下：

北京：705万

上海：703万

广州：385万

深圳：672万

年薪多少买得起？

假设25岁工作，30岁买房，55岁还完贷款，期间累计工作30年，那么平均年薪需要达到多少呢？

北京：705万贷款加174万首付，总价879万，年薪需要29.3万

上海：703万贷款加173万首付，总价876万，年薪需要29.2万

广州：385万贷款加95万首付，总价480万，年薪需要16万

深圳：672万贷款加166万首付，总价838万，年薪需要28万

值得注意的是，上述的收入必须是税后收入，同时还要求你在30年里稳定保持这个收入，并且不吃不喝没有其他支出的情况下。

但是目前北上广深的工资水平如何呢？来看一下下面这张表：

根据以上智联招聘的数据，北上广深的平均工资水平最高也就在年薪12万左右，离30万年薪差距实在太大！

所以，靠自己的能力买房难不难？答案是：太TM难了啊！

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