奥克兰房市十大上涨vs下跌区域，春季来临房市也会回暖吗？

如今的奥克兰房地产市场让买家和卖家困惑不已，不过，春季房产销量有望回升。

不同地区房价变化差异明显

以奥克兰西区为例，最新数据显示，在过去一年里，Waimauku成为奥克兰表现最好的地区，而与之相邻的Kumeu则是表现最差的。

最新的OneRoof-Valocity房地产报告显示，过去一年，Waimauku的房价中位数涨幅为14%，上升了16万纽币，达到128万纽币。

而Kumeu的价格下跌了3.55万纽币，跌幅近四分之一，房价中位数跌至114万纽币。

其他地区，Kingsland跌幅大，成为表现最差的10个地区之一，而邻近的Eden Terrace在过去3个月成为表现最好的地区之一。

下一个春天，可能迎来曙光

以上这些数据非常让人困惑，不过，有迹象表明，在即将到来的春天，房地产市场可能会迎来曙光。

从新西兰全国范围来看，今年有两个城市表现不俗。根据OneRoof及其合作伙伴、房地产分析公司Valocity的最新数据，黑斯廷斯和旺格努伊是目前新西兰房地产市场最热门的两个城市，这两个城市的年度房价涨幅创了新西兰纪录。

Valocity的房产估值主管James Wilson表示，今年冬天的“冬季效应”比过去5年更明显。但在房地产信心调查和日常交流中，Wilson发现人们的观念正在改变。通常，信心的恢复与销量增加和市场炒作有关。

不过，谁也不能保证新西兰房地产市场的复苏，毕竟奥克兰的房价已经连续下跌了18个月。全国房价虽然仍在上涨，但也在放缓，因为能够买到便宜房的地方减少了。

---------------------------推广------------------------

---------------------------推广------------------------

乐观派：奥克兰房价将回升 全国房价涨幅增大

尽管如此，西太平洋银行和ASB的经济学家还是发现了乐观的迹象。

他们预计奥克兰的房价将回升，而不是下跌。全国房价涨幅将从不足2%跃升至5%至7%。

做出这一判断的原因是强劲的人口和工资增长，以及储备银行的令人震惊决定——下调官方现金利率，允许银行提供低利率的住房贷款。

ASB资深经济学家Mick Jones表示，所有人都将把接下来的春季视为检验房地产市场是否真正复苏的关键。

新西兰房地产研究所首席执行官Bindi Norwell对接下来的房产市场抱有希望。她表示，每年7月份的房产销量都在增长，而且银行发放的住房贷款也增加了7%。她希望，这些都是接下来的春季市场复苏的早期迹象。

奥克兰室内装潢设计公司DMI Homestagers的总经理Philly Lyus已经看到了春季房地产的复苏迹象。他们是奥克兰最大的装修公司之一，但过去的这个冬天房地产市场很冷清，卖房的人越来越少，出租家具的人也少了。然而，现在询盘大幅增加，本周预定上市的房子多达10套，她们公司的家具也在其中展出。她说，她的丈夫是Remuera的一名房地产经纪人，他也注意到了这一上涨。

---------------------------推广------------------------

---------------------------推广------------------------

悲观派：奥克兰房价要到2020-21才会上涨

房地产评论员Ashley Church则没有那么乐观。

他预计接下来整个春季奥克兰房产市场将保持平稳，并延续过去40年的模式。

他说，这意味着房价要到2020~2021年才会开始上涨，到那个时候，房价可能会再次经历约六年的井喷式增长。

Valocity的Wilson表示，今年剩余的时间房地产市场将持平，可能会导致价格进一步波动。他说，当销量减少时，每月的房价中位数往往会有变化，因为一些售价高或售价低的房子可能会影响整体数据。

首次置业者在某区域突然变得活跃，购买更便宜的房产，大量新公寓交割，以及便宜房产入市，都有可能压低房价。

房价下降原因：不合理的开发

Mike Pero房地产公司Kumeu分公司的Graham McIntyre将该地区房价下降归咎于“不受控制的开发”和“房产供应激增”。

Kumeu地区曾是众多乡村物业的家园，直到奥克兰市议会最近开放了它，并将邻近的Huapai作为未来的住房开发区。McIntyre表示，尽管West Harbour等地区的新住宅已分阶段推出，但Huapai和Kumeu仍然在大规模建设和推出新住宅。

他说，五年前，Huapai在这个地区有仅仅有300所房子，但现在我们随时都有300多套房子可供购买。从具体房价来说，18个月前，四间卧室的房子售价很少低于99万纽币。现在，一套全新的四卧室住宅花79.9万纽币就能买到。

相比之下，相邻的Waimauku基本上没有受到新开发项目的影响。过去一年里，这里的乡村物业很受欢迎，推动房价大幅上涨。

McIntyre怀疑，北部的Albany和南部的Bombay等地区可能也有和Kumeu同样的问题，这两个地区也进入了过去一年房地产市场表现最差的地区的前10名。

奥克兰表现最佳的十个地区：

•Waimauku -房价增长了14%，从去年的112万纽币到现在的128万纽币

•Karaka -上涨7%，从112万纽币至119万纽币

•奥克兰市中心 -上涨6%，从44万纽币至46万纽币

•Warkworth -上涨6%，从80.5万纽币至85万纽币

•Matakana -上涨4%，从116万纽币至121万纽币

•Schnapper Rock -上涨4%，从136万纽币至142万纽币

•Ōtara -上涨4%，从54.5万纽币至56.5万纽币

•Waterview -上涨3%，从89.5万纽币至92.5万纽币

•East Tamaki Heights -上涨3%，从123万纽币至119万纽币

•Wellsford -上涨3%，从56万纽币至57.5万纽币

奥克兰表现最差的十个地区：

•Kumeu -房价从一年前的150万纽币下跌24%，目前为114万纽币

•Bombay -下降17%，从134万纽币至112万纽币

•Westmere -下降13%，从190万纽币至166万纽币

•Albany -下降12%，从116万纽币至102万纽币

•Long Bay -下降11%，从159万纽币至142万纽币

•Farm Cove -下降10%，从134万纽币至121万纽币

•Newmarket -下降10%，从74.5万纽币至67万纽币

•West Harbour -下降10%，从105万纽币降至94万纽币

•Kingsland -下降9%，从130万纽币降至118万纽币

•Castor Bay -下降8%，从157万纽币降至144万纽币

你与新西兰

只差一个

公众号

▼更多精彩推荐，请关注我们▼