拍卖市场好消息频传，奥克兰房市春天来了吗？最大的问题是……

OneRoof的最新数据显示，奥克兰的住房市场经历了特别严峻的冬季，房屋中位价同比下跌2.4%至83万纽币。

但是，也有报道称在奥克兰的某些高档区域，待售房源增多，物业售价普遍高于CV价，这表明如今的市场正处于一个转折点。

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OneRoof及Valocity的房价数据显示，截至2019年9月的一年中，市场上房价增幅最大的是Central Hawke's Bay（上涨16.7%至38.5万纽币），以及Manawatu/Whanganui（上涨16.3%至33.25万纽币）。

在主要的大城市中，但尼丁的房价涨幅最大，其中位售价同比上涨12.1%至43.7万纽币。惠灵顿房地产发展势头也比较强劲，上涨了7.4%至65万纽币。

汉密尔顿的房价较为稳定，仅上涨了4.7%。陶朗加和基督城房价在过去12个月内几乎没有变化，分别上涨1.6%至65万纽币和上涨0.6%至43.25万纽币。

在全国范围内，房价同比上涨2.72%至56.5万纽币。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，Whanganui和Hawke's Bay房价的大幅上涨可能因为出现了大量入门级住房，“尽管人口普查结果显示这两个地区可能都没有人口来支持长期增长。奥克兰房地产市场的下降是可以预料的，销量和上市房源数量在冬季都比较少。

但是，事实证明，房市将再次回暖。

下个月的数据将显示出，春季到来给奥克兰房地产市场带来了多大的提振作用，也要看看拍卖场上的好价格消息，是否会让卖家重新回到市场。”

Valocity的估值和创新总监James Wilson表示，75万至100万价格区间的房产，仍然是奥克兰市场上最活跃的，占销售额的44.5%。

在过去一年中，奥克兰抵押贷款登记总数有所下降。再贷款者占到新贷款者的28.5%，其次是首次置业者（26.4%），以及投资者（17.4%）。值得注意的是，自上个月的数据以来，首次置业者的新贷款所占额度比例略有下降，这可能表明，首次置业者已经达到了他们的价格上限。

Wilson说，奥克兰所有房屋销售额中76%的交易低于100万纽币，超过150万纽币成交价的房产销售额下降至总销售额的6.1%。“与往年相比，这种趋势情况会扭曲房价。”

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新数据显示，在房地产市场再次繁荣之前，工资可能必须赶上房价的上涨。

9月份的QV统计数据显示，全国各地房价疲软，可能是高房价压制了购房者的负担能力。

就刚刚过去的冬季来看，在截至9月底的3个月中，新普利茅斯房价增幅最大，增长了3%。Whangarei 和Napier的跌幅最大，下降了0.9%。这两个城市的房价每年分别增长1.6%和8.2%。

奥克兰的平均价格在今年冬季没有变化，这是今年以来首次出现价格没有下跌，不过相比去年来说，还是下降了1.9%。

QV总经理David Nagel 表示，主要城市都经历了相对低迷的价格增长。“尽管如此，我们仍然在这些地区看到了可负担的优质住房有众多买家意愿的报道，这表明如果物业是合适的，还是会有买家。”

他说，在某些地区，除非收入显著增加，否则价格不可能大幅增长。

“房价的可负担性正在抵消未来12个月的任何显著增长，可能要等到我们出现薪资通货膨胀，才能抵消我们所获得的报酬和我们生活的必须支出之间的不平衡。”

他说，市场正在做出反应，并且可负担住宅市场领域有许多发展。

但尼丁在房市上的表现非常突出，比上一季度增长了2.9%，比去年同期增长了12.8%。

奥克兰房市疲软地区在北岸沿海区域以及靠近CBD的一些昂贵区域。

St Mary's Bay的房价同比下降了9%，Herne Bay 的房价下降了8%。

奥克兰房地产顾问Hugh Robson表示：“随着春天的到来，奥克兰的住宅市场仍然比较安静。通常，在未来两到三个月内，我们应该看到上市房源的增加，因为很多想卖房的人会赶在圣诞之前。在奥克兰西区，首次购房者仍然占很大比例。这些房屋价格通常为57万至80万，很多都是通过要价方式交易。”

奥克兰南区的首次置业者需求也很旺盛。“从历史上来看，奥克兰南区的一些地区由投资者推动，不过还没有注意到这些地区的投资活动有所增加。”

惠灵顿房价上涨了0.8%，基督城房价下跌了0.5%。

QV高级顾问David Cornford 表示，Hutt Valley和Porirua等房价较为便宜的地区增长缓慢。

就全国范围来看，平均价格较2018年相比增长了2.4%，达到691460纽币。

Corelogic研究负责人Nick Goodall 表示，尽管缺乏大幅增长，但数据显示房地产市场出现了新的迹象。“房源数量仍然较低，这在全国大部分地区都造成了价格压力。即使在长期来看房源数量增加的奥克兰，也低于去年同期，这意味着需求旺盛但有价格压力。 通常最便宜的地区能够吸引更多买家，比如首次置业者和投资者。”

他说，今年下半年的销量应该会上升，但是价格更高的区域可能无法保持同样的增长水平。

Nagel 表示，8月份将官方现金利率降至创纪录的低点——1%，尚未刺激市场。“我认为我们仍然看到一些实际上的信贷限制，特别针对那些首次置业者和投资客。随着银行放松信贷控制措施，我们可能会看到更多的买家进入市场，当春季上市房源增加时，市场情况会变得非常有趣。”

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Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示，该公司8月份新挂牌的房地产项目数量为1052，上月更是增长至1204。

在经历了一个相对惨淡的冬天之后，人们原本预计，随着春天的到来，房市将会活跃一些。9月交易数据中最重要的数字是——新在售房产增加至1204处，较8月份增加14.4%，较前3个月的平均数量增加12.2%。

他说，随着挂牌出售房产数量的增加，买家有了更多的选择。今年3月，在房市活跃的夏季，新在售房产数量达到1571，创下历史新高，其次是2月的1563，远远高于9月。

上个月，房产中介售出了771套房产，低于今年3月的963套，也是今年迄今为止的最高纪录。9月平均房价为922,863纽币，低于8月的930,090纽币，但高于7月的919,648纽币。

在截至9月份的一年里，北岸的房价下跌了3.5%，在过去3个月里下跌了0.3%。现在的平均房价是1,173,529纽币。

前奥克兰市议会辖下的中区房价同比下降1.5%，但在过去3个月里上涨0.6%，目前的平均房价为1215401纽币。

QV数据显示，Waitakere的房价一年下降了1.4%，Manakau房价下降1.3%，Papakura房价下降0.4%，Rodney房价下降0.9%。不过，Franklin房价上升0.2%。

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