懵圈！我的新房被邻居装修了

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“我的新房被邻居装修了！完全不知道什么情况，而且门锁也换了！”

惊喜不惊喜？

意外不意外？

你是不是和小编一样大吃一惊

电视剧中几乎都不会上演的桥段

现实生活中竟然遇到？

自己买的房子被邻居装修

这到底是好事还是坏事呢？

赶紧和小编一起来看看吧~

特殊的楼层

混乱的门牌号

2015年，崔先生在位于市区白水街与泽州路交叉口附近的景福苑买了一套106平方米的期房。购房合同上的房屋为3号楼2单元23楼的2303。

景福苑小区的户型结构是两梯四户，由西向东的门牌号分别为所在楼层的01、02、03、04四个房间，两边较大120平方米，中间两户较小106平方米。购买了23楼03号房屋的崔先生却不知道，23楼与众不同。

这一层最西边有一个大露台，占据了其他楼层01的位置，四户变三户，门牌号顺延变为2301、2302、2303。

2019年12月，终于等到交房的日子，崔先生在物业领着标有2303字样的钥匙来到新房门口，发现本应该中户的自己，却不知为何移到了边户。疑惑不解的崔先生拿出钥匙，也始终无法打开2303的房门。门牌号、钥匙、购房合同都一致，为什么打不开房门呢？看到露台后，崔先生拿着钥匙试着开了一下门牌为2302的房门，让他大吃一惊的是，房门竟然打开了。

随即崔先生找来了当时的物业公司——胜泽物业的工作人员，经过查看，工作人员表示，房子没错，门牌号标错了。“怎么会有这种错误”不太相信这套说法的崔先生要求物业打开2303房门， 发现眼前的房子与合同书户型不一致，也比自己的大，再细看，部分房间还看到了一些私人物品。确认，的确不是自己的房子。

本着“户型重于门牌”的原则，崔先生选择相信物业，并要求物业将门牌号要尽快变过来。

崔先生回忆当时的情形：

“物业的工作人员也答应随后就改，我就很放心地走了。”

放心回家的崔先生由于疫情，几个月没有去看新房。

今年5月20日，当崔先生再次来到新家的时候，发现不仅门牌号没有变过来，自己亲手上的锁也打不开了！

这又是怎么一回事呢？

物业没换门牌号

另一位业主进错了门

原来，崔先生之所以打不开锁，是小区另一位业主姬先生给换了，而姬先生的购房合同上清楚写着，他买的房子门牌号是2302。

2016年，姬先生在售楼部交了2302的首付款。2019年11月15日，听到可以验房的消息，姬先生赶到物业中心在工作人员的带领下，拿着购房合同进入到门牌号为2302的房间，经过比对户型，“确认”就是自己的房子。由于姬先生没有缴付尾款，物业工作人员表示，无法给钥匙。

一直租房的姬先生在3月4日向物业缴纳了尾款，商定3月5日拿钥匙装修，在物业中心顺利领到标着2302字样的钥匙满心欢喜地来到自己的新房时，发现怎么也开不了门。马上给物业中心打电话，工作人员赶到一同确认，一致认为：房子没错，锁坏了！

姬先生回忆

“当时看着锁有点问题，购房合同和门牌号都是2302，认为肯定是自己的房子”。

达成一致后，姬先生和物业找来了开锁公司，进入到房间，开始为装修做准备。一同前去的物业表示，马上为姬先生更换新的门锁。“一直等到4月10日，多次催促，才给我换了门锁。”姬先生说。

按照装修计划，姬先生进行了水、电、暖、吊顶、铺地板等基装施工。“给了装修公司打款7万多，主材也陆续到货，经过核实，已经花了近6万元。”

这一切都在5月20日这一天戛然而止。

业主崔先生打不开房门，找到物业，物业赶紧给姬先生打电话。“接到物业电话，我当时都懵了，怎么可能装了别人的房子？” 

姬先生说。比姬先生更懵的是崔先生：“自己的房子进不了门，还被人装修了，最关键是新物业表示不知道发生了什么！”

记者在现场看到，直到事发，景福苑小区3号楼2单元23楼的门牌号依然是错的。

现在为该小区提供物业服务是另外一家公司——康裕物业服务中心。

面对崔先生和姬先生的疑问，物业中心常经理表示：“我们是4月份成立的新物业，以前的情况不清楚，原来的物业也联系不上。”物业同时表示，“购房合同是开发商与业主签订的，开发商应与业主先验房，业主在开发商处领取钥匙，由于当时管理的一些问题，我们物业代为发放钥匙，有些细节对接上存在真空。”

各要各的房

装修的损失

谁来赔偿

面对双方的纠纷，崔先生和姬先生都表示，要自己“真正”的房子，崔先生要现在门牌号为2302的房子，姬先生要门牌号为2301的房子。但是，姬先生在2302投入的近6万元的损失以及崔先生家“被装修”的责任，谁来承担？

负责新房验收的职能部门——晋城市工程质量建筑监督站工作人员表示：

住建部门的最后验收并不会核对门牌号，所有的门牌号都是验收结束后，开发商进行制作安装。

市住建局房产科表示

房产科表示所有购房备案合同都是格式合同，具体门牌号由开发商进行填写。

更迭的物业是否有责任？

物业更替信息是否属实呢？

通过晋城市物业管理中心查询

景福苑小区并没有进行物业备案

也查询不到物业更替的信息

山西权洲律师事务所律师邱胜强

对此表示

房地产开发企业应该按照商品房买卖合同的约定向购房者交付房屋，如果因为开发商的原因导致房屋交付错误造成损失的，开发商应该承担相应的损害赔偿责任；两个购房者存在故意或重大过失的应该根据相应过错承担责任。

帮助开锁的物业公司在开锁过程中如未尽到查证义务，也应承担相应的过错责任。

此外，购房者与开发商、物业公司可以各自举证证明自己是否存在过错及过错的大小，协商不成的，可以据此向人民法院起诉，要求过错方承担损害赔偿责任。

段子里的故事

在生活中真实上演

这发生在身边的事儿

不仅匪夷所思

更提醒我们

干啥，都长点儿心吧！

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记者：曹毅、李晶

编辑：白慧、清露（实习生） /责编：杨裕峰

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