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懵圈!我的新房被邻居装修了

太行日报 2021-10-17

The following article is from 朝闻晋城 Author 曹毅 李晶


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“我的新房被邻居装修了!完全不知道什么情况,而且门锁也换了!”

惊喜不惊喜?

意外不意外?

你是不是和小编一样大吃一惊


电视剧中几乎都不会上演的桥段

现实生活中竟然遇到?

自己买的房子被邻居装修

这到底是好事还是坏事呢?


赶紧和小编一起来看看吧~



特殊的楼层

混乱的门牌号




2015年,崔先生在位于市区白水街与泽州路交叉口附近的景福苑买了一套106平方米的期房。购房合同上的房屋为3号楼2单元23楼的2303。


景福苑小区的户型结构是两梯四户,由西向东的门牌号分别为所在楼层的01、02、03、04四个房间,两边较大120平方米,中间两户较小106平方米。购买了23楼03号房屋的崔先生却不知道,23楼与众不同。



这一层最西边有一个大露台,占据了其他楼层01的位置,四户变三户,门牌号顺延变为2301、2302、2303。


2019年12月,终于等到交房的日子,崔先生在物业领着标有2303字样的钥匙来到新房门口,发现本应该中户的自己,却不知为何移到了边户。疑惑不解的崔先生拿出钥匙,也始终无法打开2303的房门。门牌号、钥匙、购房合同都一致,为什么打不开房门呢?看到露台后,崔先生拿着钥匙试着开了一下门牌为2302的房门,让他大吃一惊的是,房门竟然打开了。


随即崔先生找来了当时的物业公司——胜泽物业的工作人员,经过查看,工作人员表示,房子没错,门牌号标错了。“怎么会有这种错误”不太相信这套说法的崔先生要求物业打开2303房门, 发现眼前的房子与合同书户型不一致,也比自己的大,再细看,部分房间还看到了一些私人物品。确认,的确不是自己的房子。



本着“户型重于门牌”的原则,崔先生选择相信物业,并要求物业将门牌号要尽快变过来。


崔先生回忆当时的情形:

“物业的工作人员也答应随后就改,我就很放心地走了。”


放心回家的崔先生由于疫情,几个月没有去看新房。


今年5月20日,当崔先生再次来到新家的时候,发现不仅门牌号没有变过来,自己亲手上的锁也打不开了!


这又是怎么一回事呢?




物业没换门牌号

另一位业主进错了门




原来,崔先生之所以打不开锁,是小区另一位业主姬先生给换了,而姬先生的购房合同上清楚写着,他买的房子门牌号是2302。


2016年,姬先生在售楼部交了2302的首付款。2019年11月15日,听到可以验房的消息,姬先生赶到物业中心在工作人员的带领下,拿着购房合同进入到门牌号为2302的房间,经过比对户型,“确认”就是自己的房子。由于姬先生没有缴付尾款,物业工作人员表示,无法给钥匙。


一直租房的姬先生在3月4日向物业缴纳了尾款,商定3月5日拿钥匙装修,在物业中心顺利领到标着2302字样的钥匙满心欢喜地来到自己的新房时,发现怎么也开不了门。马上给物业中心打电话,作人员赶到一同确认,一致认为:房子没错,锁坏了!



姬先生回忆

“当时看着锁有点问题,购房合同和门牌号都是2302,认为肯定是自己的房子”。


达成一致后,姬先生和物业找来了开锁公司,进入到房间,开始为装修做准备。一同前去的物业表示,马上为姬先生更换新的门锁。“一直等到4月10日,多次催促,才给我换了门锁。”姬先生说。


按照装修计划,姬先生进行了水、电、暖、吊顶、铺地板等基装施工。“给了装修公司打款7万多,主材也陆续到货,经过核实,已经花了近6万元。”



这一切都在5月20日这一天戛然而止。


业主崔先生打不开房门,找到物业,物业赶紧给姬先生打电话。“接到物业电话,我当时都懵了,怎么可能装了别人的房子?” 


姬先生说。比姬先生更懵的是崔先生:“自己的房子进不了门,还被人装修了,最关键是新物业表示不知道发生了什么!”


记者在现场看到,直到事发,景福苑小区3号楼2单元23楼的门牌号依然是错的。



现在为该小区提供物业服务是另外一家公司——康裕物业服务中心。


面对崔先生和姬先生的疑问,物业中心常经理表示:“我们是4月份成立的新物业,以前的情况不清楚,原来的物业也联系不上。”物业同时表示,“购房合同是开发商与业主签订的,开发商应与业主先验房,业主在开发商处领取钥匙,由于当时管理的一些问题,我们物业代为发放钥匙,有些细节对接上存在真空。”




各要各的房

装修的损失

谁来赔偿




面对双方的纠纷,崔先生和姬先生都表示,要自己“真正”的房子,崔先生要现在门牌号为2302的房子,姬先生要门牌号为2301的房子。但是,姬先生在2302投入的近6万元的损失以及崔先生家“被装修”的责任,谁来承担?





负责新房验收的职能部门——晋城市工程质量建筑监督站工作人员表示:


住建部门的最后验收并不会核对门牌号,所有的门牌号都是验收结束后,开发商进行制作安装。




市住建局房产科表示


房产科表示所有购房备案合同都是格式合同,具体门牌号由开发商进行填写。


更迭的物业是否有责任?

物业更替信息是否属实呢?

通过晋城市物业管理中心查询

景福苑小区并没有进行物业备案

也查询不到物业更替的信息


山西权洲律师事务所律师邱胜强

对此表示

房地产开发企业应该按照商品房买卖合同的约定向购房者交付房屋,如果因为开发商的原因导致房屋交付错误造成损失的,开发商应该承担相应的损害赔偿责任;两个购房者存在故意或重大过失的应该根据相应过错承担责任。


帮助开锁的物业公司在开锁过程中如未尽到查证义务,也应承担相应的过错责任。


此外,购房者与开发商、物业公司可以各自举证证明自己是否存在过错及过错的大小,协商不成的,可以据此向人民法院起诉,要求过错方承担损害赔偿责任。


段子里的故事

在生活中真实上演

这发生在身边的事儿

不仅匪夷所思

更提醒我们

干啥,都长点儿心吧!


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记者:曹毅、李晶

编辑:白慧、清露(实习生) /责编:杨裕峰

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