住｜买卖房有一年过渡期，住酒店真的可行吗？怎样最大回血？给James的度身定制！
虽然周二的文章：把房租掉，住4年金茂君悦，为娃刷出一个凯悦酒店终身环球客 是我们的突发奇想，但从留言看出，还是有不少童鞋觉得具有一定的可行性
James童鞋那天留言：
讲真，因为卖新房和买新房之间的间隔，目前就有大概一年左右过渡需求，有没有什么回血的指导
我们交流了下，大致在浦东中环位置。
既然是从刷凯悦终身环球客说起的
那我们首先来看看，目前的三大终身会员刷哪个好？
凯悦终身环球客：积累100w基础积分，即税前消费20万美元
万豪终身白金会员：10年白金会员（不必连续）+600 个有效房晚
希尔顿终身钻石会员：10年钻石会员（不必连续）+1000 个付费房晚
基本上可以说，获取难度是：
凯悦终身环球客<万豪终身白金会员<希尔顿终身钻石会员
再加上环球客作为凯悦的顶级会员，含金量远比希尔顿钻石高，更不必说现在的万豪白金只不过是原来的老万豪黄金罢了。
所以，最简单的，就是选择上海陆家嘴世博中心逸扉酒店
酒店位于浦东原世博园区，虽然周边感觉还不太成熟，但地段够好，驾车到陆家嘴金茂君悦大酒店（金茂大厦）仅4.2KM，到人民广场仅7.6KM。
酒店的基础房型基本上在五六百块，假设就按600元/天来算（低于600就算赚到
↓
一年的总支出是600×365=21.9万元人民币
折成税前21.9万÷1.166≈18.8万元人民币
按6.5汇率≈2.9万美金
凯悦终身环球客的进度（税前消费20万美金）完成了14.5%
看着有点儿少，但完成度也超过七分之一了——毕竟金茂君悦还要住4年呢，而这里的房价又便宜了不少……
那么总回报呢？
按照今年的凯悦会员升级规则：
5晚成为探索者
15晚成为冒险家
30晚成为环球客
如果从白板会员开始算分数：
★ 1-5晚，共付出600×5=3000元（税前395美金），可以获得395×5=1975分
★ 6-15晚，共付出600×10=6000元（税前790美金），可以获得790×5×1.1=4345分
★ 16-30晚，共付出600×15=9000元（税前1185美金），可以获得1185×5×1.2=7110分
★ 31-365晚，共付出600×335=20.1万元（税前2.65万美金），可以获得26500×5×1.3=172250分
所以这一年住宿总回报1975+4345+7110+172250=185680分
同时，上次的帖子 里有张图：
当一年住到100夜，你一共可以获得：
1张类别1-4房券
1张类别1-7房券
45000分
当然啦，一年住满365天，也就是这些奖励咯。
每月支出房费600×30=18000元人民币
如果有交通银行红牛5倍卡的话，每月封顶刷16000元（每月上限8万积分），每年最多拿88万交通银行信用卡积分
还剩下2000元和其他生活开销（5000）凑到一起，算7000元的话，建议就用广发银行臻尚白金卡，商旅类消费3倍积分，每月2.1万分，这样一年下来得25.2万广发银行信用卡积分。
↓
↓
到手的信用卡积分兑换成航空里程的话
88万交通银行信用卡积分，首先留下25万分抵扣白麒麟年费，剩下的63万积分按照18:1可以兑换成3.5万航空里程。
如果有广发洲际东航三方联名卡的话，建议按18:1兑换成1.4万洲际酒店集团的定级积分。
这样总得算下来：
一年的总收入是：
凯悦酒店集团1张类别1-4房券（折成1300元人民币）
凯悦酒店集团1张类别1-7房券（折成2000元人民币）
凯悦酒店集团积分：185680+45000=230680分（折成25000元人民币）
洲际酒店集团积分：14000分
航空里程：35000里程
也就是说21.9万元人民币的总支出，仅从凯悦酒店集团就可以回报2.83万元人民币，接近13%的回报率了。（这还没算洲际积分和航空里程）
21.9-2.83=19.07万元的支出，折到每月就是15900元的房租。
我们在贝壳网上搜了一下上海陆家嘴世博中心逸扉酒店附近的租房情况（非合租）
可以看到最便宜的28平，每月租金4500元
稍贵点儿的41平，每月租金5500元
最贵的71平，每月租金12000元
如果折中选51平的一室一厅的话，每月租金6800元
全年住在上海陆家嘴世博中心逸扉酒店会多支出109200元（约11万）
为啥上次的帖子会选金茂君悦大酒店呢？因为有嘉宾轩（行政酒廊）啊！每天的自助早餐+下午茶+晚上欢乐时光都能搞定了，还有健身房+游泳池，这就一下子性价比高起来了。
而选择更经济的上海陆家嘴世博中心逸扉酒店，除了住宿外，就只有每天自助早餐+健身房，刷酒店的附加值少了很多。
一年多支出11万元的代价（每月多支出9100元）
是搞定全年的双人自助早餐
以及全年的免费停车+打扫卫生+健身需求
外加完成凯悦酒店集团终身环球客会员的14.5%进度
还有就是比浦东中环更好的入住地段
……
到底值不值？就仁者见仁智者见智了
当然了我们感觉肯定是不太值
那为啥上一篇住金茂君悦会让人感觉有可行性呢？
因为那篇还算上把自己房屋租掉的一整年租金回报了呀
这里如果单纯按照James说的“卖新房和买新房之间的间隔，目前就有大概一年左右过渡需求”，我们想应该是没有类似的租金回报的吧？
照这么说起来，如果我们家把房子每月1万块租掉（总收租12万元），去住一年上海陆家嘴世博中心逸扉酒店的话，那岂不是还能每月再赚900块？要是每月能租出去更高（1.1万元……）的话，岂不是赚的更多？
这就扯得太远了
好啦，近期不会再写类似的文章了，你们也不想再看了吧
附下玩游记的亲子儿童剧票务站，在大牌票务网上原价卖的上海、杭州、南京、济南、北京、大连等地的儿童剧，我们这里给大家争取到了5-9.5折的独家折扣哦！
以及玩游记的视频号，欢迎添加我们哈！
近期：
【无脑刷中国银行信用卡】
酒店相关：
▲ 没出差、纯自费家庭，如何混酒店会员【洲际】
▲ 带爸妈出去【省钱住五星】