二手房将破10万套！重庆成都楼市拉响警报，二手房洪峰到来

川渝横贯线出品 文/李不是

重庆、成都的二手房挂牌数量正在与日俱增。

先来看重庆。

2018年12月上旬，链家在重庆地区的二手房数量为4.6万套；2019年3月下旬，数量逼近6万套；再截止到7月中旬，今天上午十点半，二手房数量逼近10万套大关，达99771套。

这就意味着，从去年12月到现在，每天约有近500套二手房挂牌出售。而在6月10日-16日一周内，还达到过每天1000套房要出售的体量。

再来看成都。

2018年12月上旬，链家在成都地区的二手房数量为5.8万套；2019年2月下旬，数量上升至7.4万套；再截止到今天上午十点半，二手房数量已攀升至98188套，同样逼近10万套大关。

这样的数据在全国来比什么概念呢？

同样在链家平台上，武汉二手房数量为9.6万套，北京刚过8万套，上海7.5万套，合肥6.8万套，南京6.0万套，广州5.2万套，深圳4.7万套，杭州为4万套，长沙2.2万套……

此处不一一列举。

但基本可发现，成都和重庆的二手房数量，居于全国最前列。那么，为何体量突然如此庞大呢？

1：“房住不炒”的大背景下，整体楼市表现相对平稳，且市场情绪并不如一片上涨时看好，因此二手房抛售体量会加大，不像楼市上涨行情时，房主都会捂盘。

2：成渝作为西部明星城市，近些年来发展速度较快，开发体量大，基数就不是小数目。中部武汉同理。

3：和北上广深不同，成渝存在新房癌情节，大多人购房首选新房，不愿挑二手房。甚至有段子说丈母娘发现准女婿买的是二手房，结果拆散了一对新人。加上2015年前后，成渝楼市在全国来讲表现较冷淡，新房开发多，大家又都去买新房，导致二手房体量越存越大。

4：重庆还有个特殊因素，再过两个月，到了9月23日，限售两年的房源就要解禁。这就意味着，2017年底2018年初购买的房源，当前正好进入解禁期，且当时重庆多个体量较大的楼盘，恰好现在到了交房期，其中又存在不少的投资客，一时之间会有大体量的房源集中性涌入市场。

或许有人会说，北京和上海的二手房存量也很大。但显然不是一个概念，北京和上海因新房体量不充分且开发地带较为偏远，因此一直以来二手房交易市场就极为活跃，挂牌体量和交易体量都不小。2018年，北京二手房成交量就达15万套，排名全国第一。

相比之下，在成交量上，成都和重庆则不一样了，二者在当前大体量二手房数据下，还需要较长的时间予以消化。摆在接盘侠面前的，他们在新房和二手房上可选择的余地很大，可以挑挑拣拣，演变成了买方市场。

同时，囿于新房癌的影响，二手房的市场表现只会更加令人担忧。此外，重庆资深中介朋友告诉我，即便是本地的刚需群体，他们的购房意愿在短时内其实并不强烈，毕竟楼市不像北京上海深圳动不动就涨出个几十万上百万，在重庆房价涨幅趋稳的时间段，购房一族的情绪是观望状态，能拖则拖。中介朋友的形容是，“现在是大热天，没什么人愿意出门看房”。

之前楼市火热时，大热天的依然是一帮接一帮的看房客户。

对比之下，如今的中介小伙伴们，房源是不愁了，但购房一族都在哪里却成了难题。

成渝二手房楼市洪峰已至，接下来，将是并不短暂的楼市消化期。

中介朋友判断，最少一两年吧。

二手房存量大，房东们着急的时候到了。

往期好文

关注城市发展也是关注你自己

▼

关注「川渝横贯线」

商务合作：微信lijing737707