房住不炒的五大妙招，每一招都让炒房客毛骨悚然
文|庄志明律师
房子是用来住的，不是用来炒的。这话说起来容易，做起来难，甚至于只是说了，并没有落地做。所以，老祖宗不无惋惜地说：靡不有初鲜克有终，你们都图样图森破啊。
但再怎么说，这话说出来了，并且已四海皆知，现在大家已习惯地把这话简化成“房住不炒”了。
时下中国，相信住房是居住属性的已经不多，更多的人坚定不移的认为住房其实是投机属性。房子的金融属性已远大于房子的居住属性，在这种几乎“全民共识”情况下，房价降真的很难。
房住不炒，提出了问题的本质，但并没有提出和实施解决问题的办法。为此，笔者略施妙招，从如下几个方面谈谈贯彻房住不炒的具体措施，供相关部门和人士决策参考。
一、加快推进房地产税的立法，尽快实施房地产税。
房地产税喊了这么多年了，始终磨磨蹭蹭，可想而知受到的阻力有多大。很多人宣称房地产税条件不成熟，硬件软件层面达不到实施房地产税的条件。这话纯粹就是狗屁话，十几亿活蹦乱跳的人口都能调查的很清楚，这横竖立在地上跑不动的房子还查不清？
房价再高，国人买房也不心疼，但房子买来后，为个一千、两千的物业费却常常斤斤计较，哪怕和物业公司吵架、干架也在所不惜，这说明什么？这说明国人很在乎房子的持有成本。
现在国人房子的持有成本除了那一点点物业费外几乎零成本，在这种情况下，买房相当于做收藏，买了就放在那，住或者不住，租或者不租，都不重要，反正也没成本。
当房地产税实施了，这情况就大为不同了，区区物业费还吹毛求疵呢，数倍物业费的房地产税他们会承受得了？于是乎，能卖的卖，卖不出的就赶紧租，以避免房地产税或抵充房地产税。而那些蠢蠢欲动想“收藏”房子的人心也凉了。这样，房地产的投机属性会逐步降低。
二、打破房地产商对房地产市场的垄断。
房地产商对房地产市场的垄断，很多人或许不理解：买哪个房地产商的房子不是自由的吗？房地产商没垄断房地产啊。
说这个话是因为我们“苦房已久”，习惯了房地产商的一统江山。
1994年通过的《城市房地产管理法》第六十五条规定：“违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。”该条款规定了非房地产开发公司造房子属于违法。
从这时起，造房子只能由房地产商造了，其他单位或个人造房子皆属非法。造房子又不是造导弹，几千年前的人就造房子了，如今造房子却只能由房地产商来造，这种行业性垄断注定买房人先天性缺乏议价能力。
造房子就应该放开，符合国家政策要求的都可造房子，不见得非得只能由房地产商造啊。对造房子制定规范，实行立项、可研、环保、规划、施工、质量等标准要求，符合标准的就可以造，造房子的主体不限，这样的话很多单位就可自由地造了，省的被房地产商这些二道贩子再扒层皮、刮层油。
当诸多的造房主体进入房地产市场后，炒房的价值就没了，因为供方主体多，竞争充分，炒房空间小了，谁还会挖空心思炒房。
三、住房贷款严控，原则上只提供给首次购房人或首次贷款人。
在中国的房地产界和银行界中，广为传播着一个这样的故事：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的货款，而她已经在这房子里面住了30年了。这个故事仿佛告诉我们：我们应该感谢银行货款，通过银行货款，我们可以提前30年买上房子。
首先，我告诉你这故事是毒鸡汤；然后我告诉你，国人喝了这碗鸡汤后，中国的老太太开始疯狂了，比起美国老太太有过之而无不及。
举例说明：早餐本来2块钱一份，必须现金一次性支付。店主觉得生意不够火，于是说：以后早餐只需付1块钱，就可吃了，还有1块钱年终结账。食客们想想，仅花一块钱就吃早餐了，划算，吃的人多了。吃的人多了，店主开始悄悄提价，提到了3元，部分食客对提价不满，店主说：这样吧，你还是首付1块钱，剩下的钱年终结账。食客想想，反正现在吃饭时也没增加钱，多一块钱就多一块钱吧。
在店主这个大忽悠“按揭”吃早餐的阴谋下，最后早餐不知不觉地涨到了4元，食客们如今以原先两倍的价格吃了同样的早餐。
而在房地产商和银行共谋按揭的情况下，不仅仅有上述类似的提价，还有按揭贷款的利息，最终买房人实际付出的成本翻了好几倍。
这就是泛滥疯狂的银行房贷制度给我们国人带来的“好处”---表面上提前买了房，实际上是付出了N倍的成本。家里有矿的人可以忽略。
所以，必须遏制房贷的泛滥，贷款只提供给买自住房的购房人，比如只提供给首次购房的人，或名下没有住房的人。总之，贷款绝不能流向投机客和房多多。
据相关报告，截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已超过美国当前水平，更是逼近美国金融危机前峰值。该有所警醒了。
四、教育资源均衡化。
很多地方政府满脑子盘算的就是如何将学校排兵布阵，其目的就是通过在某区域入驻优质学校来带动周边房地产人气。这种手法明眼人都看得出来用意，几次折腾就可以将整个城市的房价提升上去了。
孩子上小学时为了上好学校在A区域买房，上初中时为上好学校又到B区域买房，为上好高中又到C区域买，这样倒腾下来，有的家庭“收藏”了好几套房。
教育已成为某些地方政府制造房地产泡沫的一大神器。这样怎么行？教育是为人民服务的，而不是为房地产权贵，为房地产商服务的。必须逐步打破教育资源的不平衡，在城市的区域内实现教育资源的大致平衡，让家长们无需费心劳神、勒紧裤腰带买房择校。
五、水电阶梯收费应包含一户多房模式。
现在阶梯计价时，很多地方采取的是以一房一户计价，也就是说有多套房的人，在水电计价时是按照多户来计算的。这种计算方式实际上分散了房多多用电用水的使用量，使得越是房多的人分摊的水电价格倒越低了，这是很不公平的。正确的做法应该是将一个家庭户名下所有房子的总水电量作为一户来计算阶梯价格。在信息共享的大数据时代，这样做不难。
若实施以上这些做法和模式，房多多们普遍会感到格外不爽的。房多多不爽，说明这就做对了。房住不炒，不是没有办法，而是办法很多，关键还是要做起来。吹牛逼都会，但做牛逼的事，就不是人人能做到的了。
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